Ehemaliges Diamalt-Gelände

DAS NEUE DIAMALT-QUARTIER


Städtebauliche Idee: Die Entwicklung des Diamalt-Quartiers im Einflussbereich von Produktionsanlagen und frequentierten Verkehrsräumen stellt hohe Anforderungen an die Adressbildung. Unser städtebauliches Konzept nutzt dafür zwei Eigenschaften des Standorts:
­- die historischen Relikte, die einschließlich der Grenzmauer an der Westseite des Grundstücks städtebaulich in Szene gesetzt werden, und
­- den dreieckigen Zuschnitt des Grundstücks, der mit dem ca. 1,5 ha großen Parkdreieck einen spannungsvollen Innenraum erhält.

Der zentrale Freiraum ist ein angemessener Rahmen für die wuchtigen Monumente der Münchener Industriegeschichte. Die Transformation dieser Baudenkmale in ein gemischt genutztes Ensemble mit Bürgerhaus, Restaurant, Café, Kita, Wohnungen und Lofts ist die Voraussetzung für einen alltagstauglichen, gebrauchsfähigen öffentlichen Raum, der Bewohnern und Besuchern aber auch als Kulisse für besondere Ereignisse dienen kann. Der Dreieckspark im Zentrum erhält einen stabilen Rahmen von Baustrukturen, die auf die verschiedenen Lagebedingungen reagieren. Alle Gebäude, auch die an den lärmbelasteten Rändern, partizipieren am Lagewert der grünen Mitte.

Gebäudetypologie: Für die Erreichung der Ziele der Münchener Wohnungspolitik - Vielfalt der Wohnformen und soziale Mischung - bietet das Konzept einen stabilen Rahmen, der eine Änderung des Wohnungsschlüssels verarbeiten kann. Im Entwurf werden mehrere Gebäudetypologien gemischt, die jeweils individuell auf die Nachbarschaft eingehen: Die geschlossene Randbebauung bietet überwiegend Kleinwohnungen im Geschosswohnungsbau mit Laubengangtypologie. Sie ist mit klassischen Zwei- und Dreispännern zu Wohnhöfen zusammen- gefasst, mit einer gemeinsamen Adresse an den erschließenden „Grünen Zimmern“. Das Motiv des Wohnhofs prägt auch den Nordrand an der Ludwigsfelder Straße. Neben den Spänner-Typologien eignet sich das Hofkonzept auch für die Integration von gereihten Stadthäusern mit Home Offices oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Gebäudetypologie an der Georg-Reismüller-Straße greift den historischen Villentypus auf und entwickelt ihn mit einer moderat gesteigerten Dichte weiter. So entsteht ein Band aus Drei- und Vierspännern mit großen Familienwohnungen und einem großzügigen, parkähnlichen privaten Freiraum. Für die besonders lärmbeeinträchtigte Lage an der Südseite des Grundstücks wird eine besondere Hoftypologie mit einer Abschottung nach Süden und innenhoforientierten Grundrissen angeboten. Die Wohnungen im geförderten Mietwohnungsbau (EOF) werden in den beiden westlichen Blöcken an der Ludwigsfelder Straße zusammengefasst, die geförderten Eigentumswohnungen (MM-Eigentum) können hingegen mit frei finanzierten Wohnungen im gesamten Quartier gemischt werden. Insgesamt entstehen rd. 660 Wohnungen für unterschiedlichste Preissegmente und Nutzergruppen.

Freiraum: Wohnen im Diamalt-Quartier bedeutet Wohnen am Freiraum. Im Entwurf formulieren wir einen Dreiklang abwechslungsreicher Außenräume, der die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bewohnerschaft aufgreift. Im Streifen an der Bahn, wo der Schutz des Zauneidechsen-Habitats gesetzt ist, soll sich auf Basis der eigenen Dynamik eine „urbane Wildnis“ entwickeln, die auch seltenen und geschützten Arten Lebensraum bietet. Vegetation und Tierwelt können sich zwischen Hügeln, Schotterflächen und Wiesen entfalten, die Bewohner können sich in diesem Raum aufhalten, ohne die Habitatfunktion der Fläche zu beeinträchtigen. Über Holzstege und -plattformen über dem Gelände können Jung und Alt den Landschaftsraum erreichen, sich Refugien erschließen, ohne die Natur zu stören. Im Kontrast zu dieser rauen Naturbrache steht die Weite des Dreieckparks. Mit seinen Wiesen und den bestehenden Gehölzen bietet er einen zentralen Raum für vielfältige Aktivitäten: Spiel, Sport und Verweilen. Der Blick auf das Monument des Kesselhauses wird frei gehalten. Über die Weite des Parks ist das Ensemble der historischen Produktionsanlagen erlebbar. Die dritte Säule des Freiraumkonzepts sind die Straßen- und Platzräume: Der Diamalt-Platz bildet das Zentrum des Quartiers. Mit Markthalle und Bürgerhaus in den Bestandsgebäuden, einem kleinen Café und dem Generationenhaus mit Kita bildet er einen neuen sozialen Nukleus in Allach, der durchaus urbane Qualitäten entwickeln kann. Die "Grünen Zimmer" im östlichen Baufeld stellen die Verbindung zwischen dem Park und dem Naturraum her. Und die kleinen Eingangsplätze vor den Hausgruppen an der Georg- Reismüller-Straße vermitteln zwischen Quartierspark und Wohnquartier.

Erschließung: Das Quartier wird effizient und umweltfreundlich erschlossen. Die Zufahrten von der Ludwigsfelder Straße und der Georg-Reismüller-Straße führen in einen Innenraum mit einer ringförmigen Promenade, die im Mischprinzip befahren wird. Abkürzungsfahrten zwischen den beiden verkehrsreichen Tangenten sind aufgrund der Verkehrsführung und der Straßengestaltung minimiert. Von der Promenade können alle Gebäude und Tiefgaragen auf kürzestem Weg direkt oder über kurze Stichstraßen angefahren werden. Die Tiefgaragen beinhalten alle Bewohnerstellplätze, die Zufahrten sind in die Gebäude integriert. Die "Grünen Zimmer" sind vom Autoverkehr befreit und nur für Anlieferungen oder von Müllfahrzeugen befahrbar. So ist das Erschließungssystem ein funktionsfähiger Saum des Freiraums mit eigener Aufenthaltsqualität. Besucherstellplätze werden straßenbegleitend angeboten. Am Bürgerzentrum soll ein Mobilitätszentrum mit E-Bikes und E-Carsharing eine zukunftsorientierte Infrastruktur vorhalten, die im Laufe der Zeit weiter ausgebaut werden kann. Die Fahrräder erhalten einen gut sichtbaren Sammelstellplatz auf dem Diamalt-Platz, die Elektroautos können auf der Rückseite oder in der Tiefgarage des Neubaus untergebracht werden. Der Zugang zum ÖPNV erfolgt über die nahegelegenen Bushaltestellen an der Georg-Reismüller-Straße und Franz-Nißl-Straße. Die fußläufig erreichbare S-Bahn- Haltestelle Allach sichert zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt.

Städtebaulicher Schallschutz: Durch die Ausbildung einer geschlossenen Randbebauung zur Bahn mit einer Höhe von 5 bis 6 Geschossen entsteht ein lärm- geschützter Innenbereich. Alle Aufenthaltsräume der Wohnungen der Randbebauung sind konsequent zu den geschützten Höfen orientiert. Zur nördlichen gelegenen Ludwigsfelder Straße und dem dahinter liegenden Gewerbegebiet wird der Lärmschutz für die vier Wohnhöfe mit einer drei- bis fünfgeschossigen Bebauung gesichert. Der Lärmschutz zum Versorgungszentrum südlich des Quartiers wird durch eine drei- bis viergeschossige Bebauung mit besonders konzipierten Lärmschutzgrundrissen gewährleistet.

Nachhaltigkeit: Im Entwurf wurden die wesentlichen Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) für Stadtquartiere berücksichtigt. Die Orientierung der Gebäude und Dimensionierung der Höfe ermöglicht eine gute Besonnung der Gebäude. Zudem entstehen unverschattete Dachflächen für Solarthermie und Photovoltaik. Die Kellerräume der ehemaligen Suppenwürzfabrik eignen sich darüber hinaus für die Einrichtung eines Blockheizkraftwerks. Als Holzpelletanlage mit Solarthermie und zentralem Pufferspeicher erreicht das BHKW eine hinreichende Leistungsfähigkeit, um das Bürgerzentrum mit Kita sowie die Wohngebäude mit Energie zu versorgen.