Wohnbebauung Tannhof

Am südlichen Stadtrand Münchens, in Alt-Harlaching, hat sich blocher partners in einem Investoren-Wettbewerb durchgesetzt und den Zuschlag für die Planung von fünf Wohnhäusern mit Tiefgarage auf einem parkähnlichen Gelände gesichert. Bis 2019 entsteht an der Willroiderstraße/Ecke Harthauser Straße oberhalb der Isarauen ein Ensemble kompakter Villen mit Dachterrassen, die großzügig in einem rund 9.000 qm großen Grundstück eingebettet sind.
Der Bauherr 6B47 Real Estate Investors wird dafür den Bestand, einen Solitär nebst Pool, abbrechen lassen und das weitläufige Areal behutsam verdichten. Dem Charakter der Gartenstadt Harlaching entsprechend, einem der teuersten Münchner Stadtbezirke mit seinen überwiegend noch großbürgerlichen Schichten, besticht die Bebauung durch größtmögliche Individualität und Exklusivität. Statt der Natur möglichst viele Quadratmeter Geschossfläche abzuringen, verteilen sich auf dem herrschaftlichen Anwesen fünf streng geometrisch angeordnete Kuben mit insgesamt 30 Wohneinheiten in der Sprache der klassischen Moderne.
Das Raumprogramm der 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen (70 bis 175 qm Wohnfläche) sowie der Doppelhaushälfte ist so organisiert, dass jeder Bewohner viele Gestaltungsmöglichkeiten hat. Dafür sind die Gebäudestrukturen bewusst flexibel gehalten. Im Vordergrund steht die Privatsphäre, weshalb uneinsehbaren Räumen, Schallschutz, Ruhe und Naturerlebnis ein hoher Stellenwert zukommt. Die Kubatur ist so gewählt, dass der Eindruck entsteht, seine eigene Villa zu bewohnen. Indem die einzelnen Gebäudeteile verschoben angeordnet sind und den Baukörpern in allen Richtungen Volumen genommen wird, entstehen reizvolle Grundrisse und Ecksituationen. Sie generieren vielfältige Blickbeziehungen, gleichzeitig dient die Reduktion der besseren Orientierung in Richtung der umliegenden Freiflächen.
Neben der Wohnqualität ist das Verhältnis zwischen Innen und Außen hervorzuheben. Wie Stempel prägen sich die Punkt- und Riegelhäuser sanft in die Gartenidylle ein. Ein mäanderndes Netz aus Wegen hält den Villenpark lose zusammen; ansonsten genießen die späteren Nutzer maximalen Freiraum im Spannungsfeld zwischen Landschaft, Garten und Architektur.