Kaditz/Mickten

Mit dem Entwurf „Inside Out“ soll der, grundsätzlich als Blockstruktur angelegte, Duktus des Entwicklungsgebietes Kaditz-Mickten weiterentwickelt werden. Für das Wettbewerbsgebiet wird ein eindeutiger Blockrand vorgeschlagen, in welchem die erforderlichen Bauvolumen ausschließlich entlang der Erschließungsstraßen außen angeordnet werden. Das Ziel dahinter ist es, im Blockinneren einen maximalen Freiraum zu schaffen, welcher in erster Linie der Erhöhung der Wohnqualität in diesem relativ großen Block dient. Zusätzlich zum Freiraum können noch ergänzende Nutzungen im Freiraum untergebracht werden, z.B. Gemeinschaftsnutzungen oder Arbeitsräume für Freiberufler oder kleines Gewerbe.

Der Block entwickelt sich wie eine Zwiebelschale von außen nach innen: außen die Wohnnutzungen mit Geschosswohnungsbau mit Gewerbeeinheiten im EG, und Stadthäusern. Im Innenhof an den Wohngebäuden entlang ein Freiraum mit Gärten und wohnnahen Freiraumnutzungen, erschlossen durch einen Ringweg. Von diesem aus wird auch der zentrale Bereich erschlossen, in welchem sich in einem weiteren Ring „Aktivring“ Gartenflächen zur Verpachtung anschließen. In der Mitte der Gärten und des Blocks wird der dichte, bestehende Gehölzbestand erhalten, so dass eine grüne Mitte im Herzen des Blocks entsteht, welche auch Funktionen der Regenwasserretention aufnehmen könnte.

Die beiden an Gewächshäuser orientierten Gebäude im Block können Funktionen aufnehmen, die für das Gebiet und die Umgebung gleichermaßen eine Ergänzung darstellen. So kann hier z.B. ein Ausweichplatz für den Gemeinschaftsgarten „Weltchen“ entstehen, welcher den Masterplan “Mickten Reloaded” wird weichen müssen. Das östliche Gebäude mit dazugehörigem Gemeinschaftsgarten könnte somit als „Weltchen 2.0’“ fungieren. Das West-Häuschen könnte sich das Grundstück mit zwei Nutzern – Radwerkstatt und Jugentreff teilen. Die jeweiligen davorliegenden Platzflächen laden zu saisonalen Nutzungen wie Gärtnermarkt, Summer-Skate-Contest, u,ä. ein. Eine fußläufige Erschließung ergänzt die tragende soziale Vernetzung. Die Ringe schaffen durch das vielfältige Angebot (Gemüsebeet, Imkern, Liegewiese, Spielwiese, …) eine Identifikation der Bewohner unterschiedlichster Altersgruppen und bilden zusätzlich einen Anziehungspunkt für benachbarte Siedlungen.

Insgesamt wird das Ziel verfolgt, maximale Freiraumqualitäten zu schaffen, sowie eine Vielzahl an Wohnungstypen mit Gewerbeflächen, wie auch der Möglichkeit kleiner, wohnnaher Arbeitsstätten zu verbinden. „Inside Out“ soll im Sinne eines resilienten, produktiven Stadtbausteins entwickelt werden.

Das Wettbewerbsgebiet ist nördlich von Gebäuden des Erziehungswesens, östlich von Schrebergärten, südlich von der Elbaue und westlich von der Landschaftsfuge Kötzschenbröder Straße mit regionalübergreifendem Elbradweg eingerahmt. Ausgehend von diesen verlängerten Achsen entstehen drei Kreuzungspunkte, welche durch das Öffnen und Zurücksetzen der Blockbebauung einen Bezug zu bereits existierenden öffentlichen Freiflächen schaffen. Aus einer Schichtung der äußeren Rahmen bildet sich das sogenannte ‘Inside Out’ mit einem grünen Herzen.

Zwei mittige, in den Achsen verschobene, Gebäude definieren nicht nur den städtebaulichen Rahmen, sondern gliedern ebenfalls den Raum zwischen öffentlicher und halböffentlicher Nutzung. So ist eine vielfältige Bespielung für unterschiedliche Anforderungen möglich. Die auffallende gläsernde Architektur erinnert an ein Gewächshaus und unterstreicht den durchlässigen, wie auch grünen Kerngedanken.
Die Blockbebauung erfährt durch ein Ansteigen der Geschossigkeit eine Terrassenbildung, die ihren Höhepunkt im Staffelgeschoss südlich des Bearbeitungsgebietes erreicht. Hier öffnet sich der Außenraum zum bestehenden südlich gelegenen Platz und eine offene Geste zur Elbaue ist gegeben.

Die Blöcke werden in drei bzw. vier Bauabschnitte gegliedert. Der Süd- und Westblock ist in Abschnitt Ia und Ib geteilt und gehört der Bonava. Auch durch eine identische Typologie werden sie als ein zusammengehöriges Element behandelt. Unabhängig sind Bauabschnitt II und III, jeweils nördlich und östlich im Bearbeitungsgebiet angeordnet. Hier ist ein Anteil für die WiD im östlichen Block vorgesehen und ein Mix an Wohn- und Eigentumsformen im Nordblock. Der vorgegebene Anteil förderfähigen Wohnraums von 15% ist eingehalten.
Wie auch die Wohnblöcke sind die jeweiligen Tiefgaragen in Abschnitten zu denken. Die Tiefgarage (142 Stellplätze) der zusammengehörigen Blöcke Süd und West wird als Grundbaustein für den Wohnungsbau genommen und soll in einem Bauabschnitt realisiert werden. Die Nord- und Westblock Tiefgaragen sind koppelbar zu realisieren (92 Stellplätze) und teilen sich der Einfachheit eine Zufahrt.
Als Abschlussbildende Bauabschnitte sind die Gewächshäuser im Hof. IVa ist das westliche und IVb das östliche Gewächshaus.

Die Süd-/Westblöcke mit insgesamt 124 Wohneinheiten haben ein, mit verschiedenen Nutzungen bestücktes, Sockelgeschoss, das ein Flanieren an der Landschaftsfuge ermöglicht. Ein Promenadenstreifen zum Innenhof schafft einen halböffentlichen Begegnungsort und bildet das Pendant zum Straßenraum. Das Highlight bildet das Eckcafé auf dem Vorplatz an der Brockwitzer Straße.
Die Regelgeschosse basieren auf einem beinahe quadratischen Grundmaß, welche durch einen Erschließungstrakt ergänzt werden. Von diesem gehen jeweils Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen ab, die auf dem Grundmaß unterschiedlich zu kombinieren sind. Loggien in beiden Richtungen runden das Gleichgewicht zwischen Privat und Öffentlich ab. Das Staffelgeschoss ist das Gegenstück zur ausgestalteten Platzsituation in der Fußgängerzone, denn ebenfalls wie im Erdgeschoss ist hier eine weitere öffentliche Nutzung wie z.B. “Roof Terrace” mit Sommerkino denkbar. Auch Dachgärten tragen zur Steigerung der Wohnqualitäten bei.

Der Nordblock oder auch die ‚Cubes‘ sind mit 22 Einheiten der kleinste Block. Die Besonderheit dieser in sich ineinander verschachtelten Typologie ist die beliebige Erweiterung an Nutzfläche. Angefangen von Einraumwohnung bis hin zum Co-Working Space. Durch das schraubenartige Prinzip, der 6x12m bzw. 12x12m basierenden Grundfläche, sind vielfältige Kombinationen von Wohnungs- und Versorgungsformen, die das lebendige Quartier des Süd-/Westblockes weiterdenken, vorstellbar. Ebenso können die Townhouses nach Bedarf mit Eigentumswohnung im Erdgeschoss abgekoppelt werden. Die vorgeschlagene Typologie kann auch barrierefrei realisiert werden.
Durch eine Erhöhung des Blockes auf 1,30 Meter gegen der Straße ist nicht nur der Hochwasserschutz gesichert, sondern zusätzlich wird der Höhenunterschied genutzt, um eine Sitzmauer als kommunikative Geste zu schaffen. Südlich gelegene Privatgärten in minimaler Hanglage oder leicht terrassiert ermöglichen eine ungestörte Sicht auf die grüne Mitte und bilden dennoch eine klare Abtrennung zur halböffentlichen Nutzung.

Der östliche Block besitzt 35 Einheiten und ist nach einem in sich spiegelnden Grundprinzip aufgebaut. So können nach Belieben in einer 6x12m bzw. 12x12m Grundfläche Ein-, Zwei-, Drei- oder Vierraumwohnungen gebaut werden. Die behindertengerechten Wohnungen besitzen teilweise Loggien, die östlich zu den Grünfläche der Kleingärten liegen. Im Erdgeschoss sind neben der Wohnnutzung verzahnte Angebote der Versorgung integriert.
Wie auch der nördliche, wird der östliche Block um 1,30 Meter hochgesetzt und erhält in gleicher Weise eine Sitzmauer und Privatgärten, wieder im Prinzip der Zwiebelschalen innerhalb des Blocks.

Zum Mobilitätskonzept gehören neben ausreichenden Stellplätzen (234) in den Tiefgaragen auch E-Bike/Car-Ladestationen. Oberirdische Fahrradstellplätzen (90 Öffentliche; 148 überdachte, abschließbare Private) ergänzen dies. Zudem werden die Stellplätze der Versorgungseinrichtungen mit einer ‘Log Out-Funktion’ versehen, sodass diese z.B. nach Feierabend für Anlieger freigeschaltet werden. Ziel ist es, mit dem “Inside Out” eine für heutige Ansprüche passende Quartiersentwicklung in Dresden Kaditz/Mickten zu ermöglichen, welche einen starken Bezug zum Standort und zur lokalen Identität aufbauen kann.