Nichtoffener Wettbewerb | 09/2010
Ortsmitte Neufinsing
Lageplan
1. Preis
Preisgeld: 10.500 EUR
Architektur
ver.de Landschaftsarchitekten Stadtplaner Partnerschaftsgesellschaft mbB
Landschaftsarchitektur
Erläuterungstext
Die Entstehungsgeschichte des Ortsteils Neufinsing findet sich mit dem 1924 errichteten Wasserkraftwerk direkt im Ortsgebiet. Die städtebauliche Leitidee des Konzepts nimmt folglich das Neufinsinger Wasserkraftwerk als Grundbaustein und verknüpft es mit alten und neuen Funktionen und Gebäuden des täglichen und öffentlichen Lebens im neuen Ortskern. In der Folge wird das Rathaus über die Sichtbezüge zu Wasserkraftwerk und Kapelle entlang der neuen städtebaulichen Fluchten von Bibliothek und Einzelhandel verknüpft. Die verlorene Funktion des Wirtshauses in einem lebendigen Ortskern wird auf der Nord-Ost Seite des neu entstehenden Marktplatzes um die Kapelle wiederverortet.
Im öffentlichen Raum entstehen drei zentrale Räume: Rathaus- und Bibliotheksplatz, Marktplatz sowie Platz der Generationen. Eine einheitliche Belagsoberfläche auf verbindet diese Freiräume auch untereinander. Im gesamten Projektgebiet werden durch den bewussten Erhalt und eine dezidierte Neustellung von Baumrücken als Reihung von Einzelbäumen städtebauliche Kanten unterstrichen oder Lücken an Bestandgebäuden geschlossen. Neben den Sichtbezügen zwischen Speichersee und neuem Zentrum entlang der neuen Brücke verdeutlicht die Behandlung des Themas Wasser auf den vier öffentlichen Räumen im Zentrum die Beziehung zwischen Speichersee und Neufinsing.
Die Ausformung der Gebäude folgt im wesentlichem dem 'Hof'-gedanken - im Bereich der Wohnnutzungen ergeben sich (schall-) geschützte halböffentliche Außenbereiche. Dabei orientieren sich die Wohnräume entsprechend zu den schallabgewandten Seiten. Im Bereich des Einzelhandels übernimmt der Hof die Funktion, den ruhenden Verkehr aufzunehmen und entsprechend die Stellplatzanlagen räumlich zu fassen. Zur energetischen Optimierung erhalten alle Baukörper energetisch wirksame Dach und Fassadenflächen mit Photovoltaik bzw. im Bereich Wohnen auch mit solarer Brauchwassererwärmung und zur Heizungsunterstützung. Die Anlagen sind in die Fassaden integriert und zeichenhaftes Element der Gebäude und für den Ort. Zusammen mit einer hocheffizienten Dämmung und einer Co2-neutralen Nahwärmeversorgung (Grundwasser- WP und PV) sowie durch die Verwendung nachwachsender Materialien für Gebäudehülle und Konstruktion entsteht ein Quartier mit neutraler Co2- Bilanz.
Im öffentlichen Raum entstehen drei zentrale Räume: Rathaus- und Bibliotheksplatz, Marktplatz sowie Platz der Generationen. Eine einheitliche Belagsoberfläche auf verbindet diese Freiräume auch untereinander. Im gesamten Projektgebiet werden durch den bewussten Erhalt und eine dezidierte Neustellung von Baumrücken als Reihung von Einzelbäumen städtebauliche Kanten unterstrichen oder Lücken an Bestandgebäuden geschlossen. Neben den Sichtbezügen zwischen Speichersee und neuem Zentrum entlang der neuen Brücke verdeutlicht die Behandlung des Themas Wasser auf den vier öffentlichen Räumen im Zentrum die Beziehung zwischen Speichersee und Neufinsing.
Die Ausformung der Gebäude folgt im wesentlichem dem 'Hof'-gedanken - im Bereich der Wohnnutzungen ergeben sich (schall-) geschützte halböffentliche Außenbereiche. Dabei orientieren sich die Wohnräume entsprechend zu den schallabgewandten Seiten. Im Bereich des Einzelhandels übernimmt der Hof die Funktion, den ruhenden Verkehr aufzunehmen und entsprechend die Stellplatzanlagen räumlich zu fassen. Zur energetischen Optimierung erhalten alle Baukörper energetisch wirksame Dach und Fassadenflächen mit Photovoltaik bzw. im Bereich Wohnen auch mit solarer Brauchwassererwärmung und zur Heizungsunterstützung. Die Anlagen sind in die Fassaden integriert und zeichenhaftes Element der Gebäude und für den Ort. Zusammen mit einer hocheffizienten Dämmung und einer Co2-neutralen Nahwärmeversorgung (Grundwasser- WP und PV) sowie durch die Verwendung nachwachsender Materialien für Gebäudehülle und Konstruktion entsteht ein Quartier mit neutraler Co2- Bilanz.
Beurteilung durch das Preisgericht
Die Baukörper sind um drei individuell gestaltete Freiräume angenehm und funktional
richtig gruppiert. Die ausgewogenen Baukörper mit einer Höhenentwicklung von maximal
zwei Vollgeschossen fügen sich harmonisch ins Umfeld ein. Die Aufenthaltsqualität der
drei Platzbereiche ist durch die gut gesetzten Gebäudekanten von hoher Qualität. Dies
betrifft insbesondere den Dorfplatz bei der Kapelle, der durch die Freiflächen der
Gastronomie belebt wird. Der Rathausplatz wird durch die Gebäudestellung der Bücherei
aufgewertet. Die Höhenentwicklung besonders im Bereich Rathaus lässt diesem seine
Dominanz und Priorität in der Dorfmitte.
Hervorzuheben ist die fuß- und radläufige Wegeverbindung aus dem „Platz der
Generationen“ hinaus ins Grüne mit locker angeordneter UÅNberführung über den Mittleren
Isarkanal. So entstehen Sichtbezüge zwischen Speichersee und Ortsmitte.
Baumreihen oder Gruppen ergänzen die raumbildenden, städtebaulich prägenden
Gebäudekanten. Einheitliche Belagsoberflächen auf allen Plätzen verbinden diese
unaufdringlich. Das Thema Wasser knüpft in Form von Wasserbändern in
selbstverständlicherweise an die Entstehungsgeschichte von Neufinsing an.
Die einzelnen Gebäude sind innerhalb der Gebäudegruppen unabhängig voneinander
realisierbar.
Trotz der günstigen Gebäudestellung des Bürgerhauses müssen entsprechende bauliche
Schallschutzmaßnahmen für geräuschrelevante Bereiche (Anlieferung, Stellplätze,
Freibereiche) in Bezug auf das angrenzende Mischgebiet vorgesehen werden. Die Lage
des Bürgersaals an der Erdinger Str. erfordert erhöhte Anforderungen an den
Schallschutz.
Die Zufahrt südlich des Lebensmittelhandels liegt sehr nahe an der Kreuzungsanlage und
ist verkehrlich nicht abwickelbar. Die Stellplätze vor dem Lebensmittelmarkt kommen
neben dem gemeinsamen Geh- und Radweg zu liegen und sind in Hinblick auf die
Verkehrssicherheit zu prüfen. Die Längsparker an der St 2082 sind verkehrstechnisch
problematisch.
richtig gruppiert. Die ausgewogenen Baukörper mit einer Höhenentwicklung von maximal
zwei Vollgeschossen fügen sich harmonisch ins Umfeld ein. Die Aufenthaltsqualität der
drei Platzbereiche ist durch die gut gesetzten Gebäudekanten von hoher Qualität. Dies
betrifft insbesondere den Dorfplatz bei der Kapelle, der durch die Freiflächen der
Gastronomie belebt wird. Der Rathausplatz wird durch die Gebäudestellung der Bücherei
aufgewertet. Die Höhenentwicklung besonders im Bereich Rathaus lässt diesem seine
Dominanz und Priorität in der Dorfmitte.
Hervorzuheben ist die fuß- und radläufige Wegeverbindung aus dem „Platz der
Generationen“ hinaus ins Grüne mit locker angeordneter UÅNberführung über den Mittleren
Isarkanal. So entstehen Sichtbezüge zwischen Speichersee und Ortsmitte.
Baumreihen oder Gruppen ergänzen die raumbildenden, städtebaulich prägenden
Gebäudekanten. Einheitliche Belagsoberflächen auf allen Plätzen verbinden diese
unaufdringlich. Das Thema Wasser knüpft in Form von Wasserbändern in
selbstverständlicherweise an die Entstehungsgeschichte von Neufinsing an.
Die einzelnen Gebäude sind innerhalb der Gebäudegruppen unabhängig voneinander
realisierbar.
Trotz der günstigen Gebäudestellung des Bürgerhauses müssen entsprechende bauliche
Schallschutzmaßnahmen für geräuschrelevante Bereiche (Anlieferung, Stellplätze,
Freibereiche) in Bezug auf das angrenzende Mischgebiet vorgesehen werden. Die Lage
des Bürgersaals an der Erdinger Str. erfordert erhöhte Anforderungen an den
Schallschutz.
Die Zufahrt südlich des Lebensmittelhandels liegt sehr nahe an der Kreuzungsanlage und
ist verkehrlich nicht abwickelbar. Die Stellplätze vor dem Lebensmittelmarkt kommen
neben dem gemeinsamen Geh- und Radweg zu liegen und sind in Hinblick auf die
Verkehrssicherheit zu prüfen. Die Längsparker an der St 2082 sind verkehrstechnisch
problematisch.
Plan 1
Lageplan
Plan 2
EG-Grundrisse
Modell
Geländeschnitt
Pikto-Bezüge
Pikto-Platzfolge