Wohnen im Centro Verde

Wohnen im Centro Verde


Das Wettbewerbsgebiet liegt in Mannheim-Neckarstadt Ost. Hier entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Ludwig-Frank-Kaserne ein neues stadtnahes Wohngebiet. Ein Bebauungsmix aus Geschoßwohnungsbau und Reihenhausbebauung soll ein vielfältiges Angebot an Eigentumsimmobilien bieten. Wirtschaftliche Ausnutzung trifft auf städtebauliche Anforderung und architektonische Qualität im funktionalen wie auch gestalterischen Sinne.

Städtebauliche Aspekte

Die in den Festsetzungen des Bebauungsplanes sich widerspiegelnde städtebauliche Vorstellung sieht für die nordöstliche Randbebauung einen Geschosswohnungsbau mit vier Vollgeschossen vor, der zur angrenzenden Freifläche eine dominante städtebauliche Kante ausbilden soll. Zum Inneren des Baugebietes reduziert sich die Höhenentwicklung der Bebauung und die Gebäudetypologie geht über in eine Reihenhausbebauung.

Die städtebauliche Grundkonzeption des Entwurfes sieht vor, die viergeschossige Randbebauung in Form von drei Punkthäusern auszubilden. Die Gebäude schöpfen die Tiefe des Baufensters von 15 m voll aus. Dagegen liegt zwischen den Gebäuden ein Abstand von 10 m. Somit wird zum einen die beschriebene Raumkante ausgebildet, zum andern werden aber auch differenzierte Außenräume zwischen den Baukörpern geschaffen.

Die Reihenhausbebauung gliedert sich in drei Hausgruppen mit jeweils drei Gebäuden. Die Häuser sind zum Geschosswohnungsbau dreigeschossig ausgebildet und staffeln sich nach Südwesten zurück, so dass zur anschließenden Reihenhausbebauung die zweigeschossige Höhenentwicklung dominiert. Ziel ist es, eine harmonische Abstaffelung der Gebäudehöhe von Nordost nach Südwest vorzunehmen. Zwischen Geschosswohnungsbau und Reihenhausbauung entsteht somit ein ausgewogener städtischer Raum.


Gebäude

Geschoßwohnungsbau

Die Punkthäuser haben eine Grundfläche von 15 x 15,5 m2. Die Grundrisse weisen in den Geschossen zwei Wohnungen je Ebene aus. Die Grundfläche ermöglicht sowohl die Ausbildung von zwei Drei-Zimmer-Wohnungen wie auch einer Zwei-Zimmer- und einer Vier-Zimmer-Wohnung. Dies ermöglicht eine große Flexibilität in Bezug auf das gewünschte Wohnungsgemenge. In den Dachgeschossen sind sowohl eine Vier-Zimmer, als auch zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen möglich. Die freistehenden Baukörper ermöglichen eine dreiseitige Belichtung aller Wohnungen.

Die Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet und die davor liegenden Balkone jeweils auf den Gebäudeecken angeordnet. Den Erdgeschosswohnungen können großzügige Außenflächen zugewiesen werden. Nach Nord-Osten sind die Gebäude in ein Sockel-, drei Haupt- und ein als Tonnendach ausgebildetes Dachgeschoss gegliedert. Die Fassaden sind verputzt, das Tonnendach mit Blech belegt. Nach Süd-Osten wechselt die Fassade ihr Grundkonzept. Grau verputzte horizontale Bänder unterstreichen die Geschosse des Gebäudes. Dunkelgraue Faserzementplatten dienen als Fassadenverkleidung. Die Balkone erhalten einheitliche vertikale Verschattungselemente.


Reihenhausbebauung

Die Reihenhäuser sind auf einem Achsmaß von 6 x 10 m2 entwickelt. Eine Mittelerschließung organisiert den Grundriss der Gebäude. Im Erdgeschoss liegt neben dem Eingangsbereich die Küche mit Essplatz. Der Küche vorgelagert ist im Außenbereich ein Vorgartenzimmer, das durch Wände räumlich gefasst wird. Nach Südwesten liegt im Erdgeschoss der Wohnbereich, dem ebenfalls ein Außenbereich als Gartenfläche vorgelagert wird. Die Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Die Räume im Dachgeschoss können nach den individuellen Anforderungen genutzt werden. Die Reihenhäuser sind unterkellert und an die Tiefgarage angeschlossen. Eine Realteilung der Grundstücke ist möglich, notwendige Geh- und Fahrrechte können durch Dienstbarkeiten geregelt werden. Die Materialität der Fassaden orientiert sich an den Geschosswohnungsbauten. Weiß verputzte Fläche kontrastiert mit grauen Faserzementplatten. Als Sicht- und Sonnenschutz sind Holzlamellenelemente vorgesehen.


Ruhender Verkehr

Die baurechtlich erforderlichen PKW-Stellplätze werden in einer gemeinsamen Tiefgarage untergebracht. Bei Bedarf können darüber hinaus weitere Stellplätze realisiert werden. Die Tiefgarage wird vollständig unterirdisch angeordnet. Die Flächen über der Garage werden, wo nicht befestigt, intensiv begrünt. Somit hat die Tiefgarage keine negative Auswirkung auf die Qualität des Außenraums. Die Zu- und Ausfahrten sind getrennt, so dass die Belastung durch den PKW-Verkehr für die betroffenen Wohnungen reduziert werden kann. Die PKW-Stellplätze für die Reihenhäuser sind ebenfalls in der Tiefgarage untergebracht und den jeweiligen Häusern zugeordnet. Der Zugang in die Häuser erfolgt direkt aus der Tiefgarage.
Ziel des Entwurfes ist es, aus Geschosswohnungsbau und Reihenhausbebauung ein homogenes städtebauliches Modul zu entwickeln, die Balance der Maßstäblichkeit beider Gebäudetypen zu wahren und differenzierte Außenräume zu schaffen.