Sonstiges Vergabeverfahren | 02/2011
Neubebauung des Sanierungsgebiets Ketschenvorstadt Nord und Süd
1. Rang / Ketschenvorstadt Nord
Architektur
Erläuterungstext
Parzellierung und Trauflinien
Die Neubebauung am Albertsplatz soll den Charakter des Quartiers weiterentwickeln und sich in den Maßstab des städtebaulichen Gefüges einpassen. Besondere Bedeutung kommt dabei auch dem respektvollen Umgang mit dem denkmalgeschützten Gebäude am Albertsplatz 3 zu.
Die neuen Gebäude orientieren sich daher an der vorhandenen eher kleinteiligen Parzellierung und sind in ihrer Traufhöhe beschränkt. Auch verspringen die Trauflinien gegeneinander. Die Dächer sind mit ortstypischen Elementen wie geneigten Dächern und Gauben gegliedert und die Ecksituationen zur Kuhgasse und am Zinkenwehr städtebaulich betont.
In den Fassaden werden ebenso Bezüge zu tradierten Typologien hergestellt. Die Sockelzonen werden steinern, die Fassadenflächen als Lochfassade mit gleichmäßig gesetzten Fensteröffnungen ausgeführt. Dies entspricht auch der Nutzung: Einzelhandel im EG und Wohnen in den Obergeschossen.
Kuhgasse und Bio-Markt
Der Zugang zum geplanten Bio-Markt im Rücken der Neubebauung soll von der Kuhgasse aus erfolgen. Die stadträumlich reizvolle Kuhgasse wird so nicht zur reinen Andienungszone abgewertet, sondern zusätzlich belebt. Zum Albertsplatz hin teilt der Bio-Markt sich durch ein großes Schaufenster mit, wo eine (gastronomische) Nebennutzung des Bio-Markts angeordnet werden soll.
Ein weiterer Zugang zu den Verkaufsflächen am Albertsplatz 4 erscheint denkbar. Es wäre somit beispielsweise auch möglich dort zwei verschiedene Geschäfte anzusiedeln.
Offenes Wohnen und Loggia
In den Obergeschossen entstehen attraktive zeitgemäße Wohnungen. Erschlossen werden Sie in der Tiefe der Gebäude mittels innenliegender Treppenräume, welche von oben belichtet werden.
Die Zwei-Zimmerwohnungen zeichnen sich durch einen offenen, modernen Grundriss aus und sind somit insbesondere für Singles oder junge Paare geeignet. Die Drei-und Vierzimmerwohnungen sind eher klassisch für Familien geschnitten.
Allen Wohnungen ist ein privater Aussenbereich zugeordnet: der Gartenhof im 1. Obergeschoss bzw. Loggien oder Dachterrassen in den weiteren Geschossen.
Komplettiert wird der Wohnungsmix durch räumlich spannende Maisonette-Wohnungen. Dies sind die einzigen Wohnungen, welche nicht barrierefrei erschlossen sind.
Putzfassade und Kastenfenster
Auch in ihrer Materialität weisen die Häuser Bezüge zu regionalen Typologien auf. Diese werden allerdings interpretiert und in einer zeitgenössischen Art und Weise umgesetzt.
Im Kontrast zu den scharf geschnittenen Kanten des Betonwerkstein-Sockels und der Fensterrahmen werden die Mauerwerksflächen mit einem grob strukturierten Putz versehen.
Die Fenster sitzen entweder in der Tiefe der Leibung (dreifachverglast/Passivhausstandard) oder (als Kastenfenster) fassadenbündig - wie dies auch bei zahlreichen alten Coburger Häusern der Fall ist.
Die geneigten Dachflächen werden mit einer klassischen naturroten Biberschwanzeindeckung ausgeführt und mittels Aluminium-Abdeckungen präzise gefasst.
Die verwendeten Materialien stellen zum einen eine wirtschaftliche Konstruktionsweise dar, stehen zum anderen aber auch für Wertigkeit und Dauerhaftigkeit.
Insgesamt entsteht in Verbindung mit dem denkmalgeschützten Bestand ein Ensemble, welches einerseits dem Ort angemessen erscheint und sich in den wertvollen städtebaulichen Kontext einfügt, andererseits aber eine zeitgemäße Antwort auf die Bauaufgabe darstellt, welche so nur in Coburg denkbar ist.
Die Neubebauung am Albertsplatz soll den Charakter des Quartiers weiterentwickeln und sich in den Maßstab des städtebaulichen Gefüges einpassen. Besondere Bedeutung kommt dabei auch dem respektvollen Umgang mit dem denkmalgeschützten Gebäude am Albertsplatz 3 zu.
Die neuen Gebäude orientieren sich daher an der vorhandenen eher kleinteiligen Parzellierung und sind in ihrer Traufhöhe beschränkt. Auch verspringen die Trauflinien gegeneinander. Die Dächer sind mit ortstypischen Elementen wie geneigten Dächern und Gauben gegliedert und die Ecksituationen zur Kuhgasse und am Zinkenwehr städtebaulich betont.
In den Fassaden werden ebenso Bezüge zu tradierten Typologien hergestellt. Die Sockelzonen werden steinern, die Fassadenflächen als Lochfassade mit gleichmäßig gesetzten Fensteröffnungen ausgeführt. Dies entspricht auch der Nutzung: Einzelhandel im EG und Wohnen in den Obergeschossen.
Kuhgasse und Bio-Markt
Der Zugang zum geplanten Bio-Markt im Rücken der Neubebauung soll von der Kuhgasse aus erfolgen. Die stadträumlich reizvolle Kuhgasse wird so nicht zur reinen Andienungszone abgewertet, sondern zusätzlich belebt. Zum Albertsplatz hin teilt der Bio-Markt sich durch ein großes Schaufenster mit, wo eine (gastronomische) Nebennutzung des Bio-Markts angeordnet werden soll.
Ein weiterer Zugang zu den Verkaufsflächen am Albertsplatz 4 erscheint denkbar. Es wäre somit beispielsweise auch möglich dort zwei verschiedene Geschäfte anzusiedeln.
Offenes Wohnen und Loggia
In den Obergeschossen entstehen attraktive zeitgemäße Wohnungen. Erschlossen werden Sie in der Tiefe der Gebäude mittels innenliegender Treppenräume, welche von oben belichtet werden.
Die Zwei-Zimmerwohnungen zeichnen sich durch einen offenen, modernen Grundriss aus und sind somit insbesondere für Singles oder junge Paare geeignet. Die Drei-und Vierzimmerwohnungen sind eher klassisch für Familien geschnitten.
Allen Wohnungen ist ein privater Aussenbereich zugeordnet: der Gartenhof im 1. Obergeschoss bzw. Loggien oder Dachterrassen in den weiteren Geschossen.
Komplettiert wird der Wohnungsmix durch räumlich spannende Maisonette-Wohnungen. Dies sind die einzigen Wohnungen, welche nicht barrierefrei erschlossen sind.
Putzfassade und Kastenfenster
Auch in ihrer Materialität weisen die Häuser Bezüge zu regionalen Typologien auf. Diese werden allerdings interpretiert und in einer zeitgenössischen Art und Weise umgesetzt.
Im Kontrast zu den scharf geschnittenen Kanten des Betonwerkstein-Sockels und der Fensterrahmen werden die Mauerwerksflächen mit einem grob strukturierten Putz versehen.
Die Fenster sitzen entweder in der Tiefe der Leibung (dreifachverglast/Passivhausstandard) oder (als Kastenfenster) fassadenbündig - wie dies auch bei zahlreichen alten Coburger Häusern der Fall ist.
Die geneigten Dachflächen werden mit einer klassischen naturroten Biberschwanzeindeckung ausgeführt und mittels Aluminium-Abdeckungen präzise gefasst.
Die verwendeten Materialien stellen zum einen eine wirtschaftliche Konstruktionsweise dar, stehen zum anderen aber auch für Wertigkeit und Dauerhaftigkeit.
Insgesamt entsteht in Verbindung mit dem denkmalgeschützten Bestand ein Ensemble, welches einerseits dem Ort angemessen erscheint und sich in den wertvollen städtebaulichen Kontext einfügt, andererseits aber eine zeitgemäße Antwort auf die Bauaufgabe darstellt, welche so nur in Coburg denkbar ist.