Quartiersentwicklung Von-Sauer-Straße/ Bahrenfelder Chaussee

Quartiersentwicklung von-Sauer-Straße/ Bahrenfelder Chaussee Erläuterungsbericht

Entwurfsziel
Der Entwurf verknüpft das Ziel einer möglichst intelligenten Zonierung des
Wettbewerbsgrundstücks mit einer sinnvollen und nutzungsadäquaten Verteilung der
Funktionen. Das Gebiet wird dazu in mehrere Zonen unterteilt:
- Boardinghaus mit erdgeschossigem Einzelhandel im Bereich Kreuzung Bahrenfelder
Str/ von-Sauer-Str
- Eigentumswohnungen im Bereich Bahrenfelder Str/ Straußstr
- Mietwohnungen mit erdgeschossigen Läden im Bereich von-Sauer-Str
- Stellplätze in einer eingeschossigen Tiefgarage unter dem gesamten Grundstück
Die bauliche Struktur erlaubt eine reale Teilung der Gebäude in gleicher Weise und
schafft damit die Basis für die zielgerichtete Entwicklung des Grundstücks in
praxisnahen Zuschnitten.

Städtebau
Der Entwurf zeichnet mit seiner städtebaulichen Figur die beschriebenen Zonen nach.
Auf der Grundidee des Straßenblocks wird durch Verdichtung und Höhenstaffelung der
Bezug zum konkreten Ort definiert. Den städtebaulichen Auftakt bildet dabei ein
markanter, kopfartiger Block an der Kreuzung Bahrenfelder Str/ von-Sauer-Str. Als
achtgeschossiger Bauteil wird er mit seiner Bauhöhe die Adressbildung des Quartiers
bestimmen. Der westlich anschließende Grundstücksteil wird durch eine interne
Zuwegung vom Kopf separiert. Über einer erdgeschossig vollflächigen Bebauung
entwickeln sich dort unterschiedlich hohe Blockränder. Zwei straßenbegleitende
fünfgeschossige Baukörper senken sich auf der westlichen Grundstückseite als
Reaktion auf die niedrigere Nachbarbebauung zu einem abgelösten, viergeschossigen
Bauteil ab. Dadurch öffnet sich das Blockinnere nach Westen zur ruhigeren
Nebenstraße und schirmt die ruhigeren Zonen im Innenbereich von den
Hauptverkehrswegen ab. Die interne Zuwegung erlaubt zugleich eine Bündelung aller
Zielverkehre einschließlich Vorfahrt Boardinghaus, Anlieferung und Entsorgung mit
dem Ergebnis einer minimalen Beeinträchtigung der Wohnnutzung.
Gebäude

Boardinghaus
Die Funktion Boardinghaus erlaubt eine verdichtete Bebauung des Kreuzungsbereichs.
Die Struktur des Grundrisses kann die Grundstückstiefe optimal nutzen und erlaubt
im Erdgeschoss die Einrichtung eines attraktiv gelegenen Ladenbereichs
Alle Grundrissdarstellungen verstehen sich als Vorschläge für eine noch näher zu
definierende Nutzung. Die Anbindung an die zentrale Tiefgarage ist unproblematisch
möglich.

Mietwohnungen
Der südliche Blockrand zur von- Sauer- Straße kombiniert erdgeschossige
Gewerbeflächen unter einer schützenden Arkade mit darüberliegenden Wohnungen als
Geschoß- oder Maisonette- Typus. Der Zugang führt neben den Treppenhäusern mit
Aufzugsanlagen zusätzlich über zwei großzügige Treppenanlagen auf den Innenhof und
von dort mit optimiertem Flächenbedarf als Dreispänner-Treppenhaus oder Laubengang
zu den Wohnungen. Vorgelagerte Loggien auf der Straßenseite dämpfen die
Verkehrsbelastung. In Richtung Innenhof blicken die Wohnungen auf die gärtnerische
gestaltete und als Spielbereich angelegte Dachfläche über dem Erdgeschoss. Durch
die Staffelung des obersten Geschosses wird die Belichtung dieses Innenhofes
nochmals verbessert.

Eigentumswohnungen
Der nördliche und westliche Blockrand nimmt mit seinen Vorgärten ein typisches
Motiv des Stadtteils auf schafft damit eine Pufferzone für die erdgeschossigen
Wohnungen. Die Wohnungen sind wiederum als Geschoß- oder Maisonette- Typus
organisiert. Die Freiräume der Wohnungen als Balkone oder Loggien orientieren sich
ideal nach Süden und Westen.