Wohnen in der Speicherstadt

Maisonettwohnen im Speicher X
Wohnen in der Speicherstadt Hamburg



Eingiffe in den Bestand

Der Speicher X bleibt in seiner äußeren Gestalt nahezu unberührt und somit ein gleich wertiger Teil des historischen Ensembles der Hamburger Speicherstadt. Lediglich auf dem Dach erfolgen äußere Veränderungen: Dachfenster dienen der Belichtung der Wohnebene 5 und 6. Durch die geringe Neigung des Daches bleiben die Eingriffe der Öffentlichkeit verborgen.

Filigrane Stahlbrücken binden aus dem ersten Geschoss im Bereich der Verladetore an das erhöhte Niveau des Brooktorkais an. Über die Brückenkonstruktionen können die bisherigen Geschäfts- und Büroflächen im ersten Obergeschoss von Besuchern und Gästen erschlossen werden sowie die Nutzungen der Ebenen zwei bis vier und die Maisonette-Wohnungen der obersten Geschosse erreicht werden. Ein Entréebereich hinter der historischen Fassade dient als Vorbereich zu neuen Nutzungen im ersten Obergeschoss und der Anbindung an die Treppenhäuser.


Erschließung und Fluchtwege

Die Erschließung der Wohnebenen erfolgt über die vorhandenen Treppenhäuser vom Brooktorkai. Der Hauptzugang der Maisonette-Wohnungen befindet sich auf der Ebene 5. Interne Wohnungstreppen verbinden die Entréebene mit der 6. Ebene. Zur Gewährleistung des zweiten Fluchtweges werden insgesamt 4 neue Treppenhäuser vorgesehen, die im Brandfall den zweiten Fluchtweg gewährleisten und neben dem Haupttreppenhaus einen separaten Zugang zu den Wohnungen in der Ebene 6 ermöglichen. Die Positionierung der neuen Treppenkerne erfolgt beidseitig im Bereich der Brandwände. Je Geschoss fällt ein minimaler Bereich an Nutzfläche weg. Gleichzeitig wird auf jeder Ebene ein zusätzlicher Zugang und Rettungsweg hergestellt.
Im 1. Geschoss werden die beiden Treppenhäuser über einen Flur entlang der Fassade verbunden. Im Bereich der Ladefenster führt eine filigrane Stahlbrücke auf den erhöhten, dem Hochwasserschutz angepassten Brooktorkai. Neuen Geschäften in der Ebene 1 bietet der Flur zwischen historischer Fassade und transparenten Schaufenstern einen Vor- und Entréebereich.


Maisonette-Wohnen

Die Wohneinheiten entwickeln sich auf einer Ebene über die gesamte Gebäudetiefe und auf der zweiten Etage auf einer Gebäudehälfte. Der Wohnbereich orientiert sich dabei immer nach Südosten, die Zimmer zum Schlafen und Arbeiten nach Nordwesten. Im Zentrum sind Küche, Essbereich, Bibliothek, Nebenräume, das Bad und die interne Treppe angeordnet. Dabei wird auf den visuellen Erhalt der prägenden Tragstruktur durch Stützen, Unterzüge und im Obergeschoss durch das Freilegen des Dachgebälks Wert gelegt, um den loftartigen Charakter des Wohnens im historischen Speicher hervorzuheben.
Die tiefen Grundrisse und die kleinen Fenster der Bestandsfassaden erfordern eine zusätzliche Belichtung im Zentrum des Gebäudes. Größzügige Lichtschächte, die konisch zum Dach zulaufen, belichten das 5. Geschoss und die Ebene direkt unter dem Dach. Neben der vertikalen Verbindung der Räume entstehen je nach Anordnung vertikale Räume und Galerien, die neben der natürlichen Belichtung zusätzliche visuelle Verbindungen schaffen.
Insgesamt gibt es 3 Maisonettwohnungstypen, die sich jeweils siebenmal wiederholen. Im Kopfbau gibt es drei weitere Wohnungen, die über eine 2-geschossige Eingangshalle betreten werden.
Zwei dieser Wohnungen sind ebenfalls als Maisonette ausgebildet und bieten neben einem großzügigen Wohnraum jeweils ein Turmzimmer und einen Speisesaal in der Dachebene.
Geplant sind 24 Wohneinheiten, 23 davon als Maisonette-Wohnung, mit einer Gesamtnettowohnfläche von 5.082 m².


Maßnahmen zur Verbesserung der Dämmung & Brandschutz

Die Außenwände erhalten innenseitig eine 10cm starke Dämmung aus Calcium-Silikatplatten.
Die Zwischenräume der Sparren im Dach werden mit Mineraldämmung aufgefüllt, die Konstruktion mit Gipskarton beplankt.
Im Bereich der Brandwände werden auf der gesamten Länge Vorsatzschalen vorgesehen, die einerseits als Installationsebene dient, andererseits durch das Auffüllen mit Dämmung zusätzlichen Schall- und Wärmeschutz bietet.

Durchgangstüren im Bereich der Brandwände und der neu eingezogenen Treppenhäuser werden in T90 ausgebildet.
Das bestehende Treppenhaus wird als druckbelüftetes Sicherheitstreppenhaus ausgebildet, da der 1. bzw. 2.te Rettungsweg der Wohnung des Typs I, in beiden Geschossen an dieses Treppenhaus angeschlossen ist.