Modellvorhaben IQ - Innerstädtische Wohnquartiere: Neubau von familiengerechten Wohnungen im Hefner-Alteneck-Quartier

Die Anordnung von jeweils 2 Wohnhöfen an der Spessart‐ und Bavariastraße rundet die
Bestandsbebauung überzeugend ab.
Insbesondere der angebotene zentrale Grünbereich, mit dem sehr gut positionierten
Gemeinschaftshaus und der schlüssigen Anbindung des westlichen Spielplatzes, erhöht den
Wohnwert für das Gesamtquartier (einschließlich der östlichen Bestandsbebauung).
Die Durchlässigkeit in N‐S‐Richtung liegt selbstverständlich entlang bestehender
Wegestrukturen. Der Mitscherlichweg wird hierzu aufgelassen, würde aber als
Feuerwehrzufahrt noch teilweise benötigt werden.
Die Senkrechtparkplätze entlang der Bavariastraße und dem Siemensweg sind knapp
bemessen.
Die Wohngruppen weisen einige ungewöhnliche, sehr interessante Aspekte auf:
‐ zu den Erschließungsstraßen werden die Häuser aufgeständert, wodurch im EG
viel Raum für Nebeneinrichtungen (Fahrräder, Müll, Kinderwagen, Werkstatt...)
entsteht, die architektonisch „transparent“ dargestellt werden. Eine soziale
Kontrolle dieser Einrichtungen erscheint gut möglich. Diese aufgeständerte EGZone
bietet überdies Optionen für zukünftige gemeinschaftliche oder gewerbliche
Nutzungen
‐ Die Mischung aus Geschosswohnungen und wenigen Maisonette‐Wohnungen ist
gut durchdacht, so dass die Laubengänge trotz ihrer Breite durchaus
wirtschaftlich sein können. Diese sind durch die selbstverständliche Anordnung
von Fluchttreppen auch als Raum für soziales Leben nutzbar.
Das gemeinschaftliche Leben wird durch das erwähnte Gemeinschaftshaus im Grünzug
betont, dessen EG‐Nutzung realistisch umsetzbar ist. Die Gästewohnungen in den
Obergeschossen sind be‐, in ihrer Größe aber auch überdenkenswert.
Die Wohnungsgrundrisse sind überwiegend gut durchdacht, wirtschaftlich umsetzbar und
über nur 4 Aufzüge erschließbar.
Der Entwurf stellt in der Summe einen sehr guten Beitrag zum barrierefreien,
gemeinschaftlichen und familienfreundlichen Wohnen dar, der aber mit Mut verfolgt
werden müsste.