Karstadtareal

Leitgedanken
Der Entwurf des neu geplanten Gebäudeensembles für Handel und Wohnen in Esslingen, gründet auf zwei tragenden Leitgedanken. Zum einen gilt es die Baumassen des neuen Gebäudekomplexes in den sie umgebenden strukturellen Kontext der Stadt harmonisch einzufügen. Zum anderen besteht die Aufgabe in der Entwicklung einer Gebäudetypologie, die geeignet ist, zwischen den unterschiedlichen Funktionsbereichen zu vermitteln.
Es entsteht ein Haus, das, über die funktional sinnvolle Ordnung der Bereiche hinaus, etwas erzählen kann von einer Idee des urbanen Miteinanders.

Städtebau
Das in einem traditionellen städtischen Kontext eingebettete Projekt steht in einer ganzen Reihe von Punkten im Dialog mit seiner Umgebung. Das Gefüge von gebauten Volumina und „Leer“räumen bestimmt das Erscheinungsbild einer Stadt. Die gegenseitige Beziehung von Baukörpern zu Freiräumen prägt die städtebauliche Situation.
Das Neubauensemble des Karstadtareals grenzt auf der einen Seite an die historische, kleinteilige, von Satteldächern geprägte Altstadt von Esslingen. Auf der anderen Seite liegen die großvolumigen 60-er Jahre Bauten der Bahnhofstrasse, mit ihren Flachdächern und glatten Fassaden.
Eine diagonal über das Grundstück verlaufende Einkaufspassage teilt das Areal in zwei etwa gleichgroße Teile. Sie verbindet die Bahnhofstrasse mit der Ehnisgasse. Ihr architektonischer Charakter unterscheidet sich von den umliegenden Straßen-räumen.

Wir haben uns entschieden, das geforderte Bauvolumen für das Wohnen über zwei Etagen auf dem „Dach“ zu verteilen. Hierdurch erreichen wir eine angemessene bauliche Körnung und eine engere Verzahnung mit dem historischen Stadtgefüge. Es entsteht eine „Dach-Landschaft“, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Außen- zu Innenräumen schafft.
Durch Wege, Plätze, Gärten und Terrassen werden Orte und Räume geschaffen, die die angemessene und attraktive Antwort auf die geforderte Aufgabenstellung geben. Orte der sozialen Nähe und Geborgenheit, als auch räumliche Übergänge von Privatheit zu Öffentlichkeit, erlangen eine besondere Bedeutung.
Wir verstehen die Neubauten als „gewachsene“ Teile dieser Stadt. Die Ladenflächen und Einkaufsbereiche bestimmen das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse. Auf den Ebenen oberhalb der Einkaufbereiche befindet sich das Wohnen. Die Sockelgeschosse verbinden den Stadtraum mit den Wohnhäusern und schaffen zugleich die angemessene Distanz zwischen Öffentlichkeit und Privatheit.
Es entsteht ein ausgewogenes, gut proportioniertes Gesamtbild, das durch das Zusammenspiel von Altstadt und Neubebauung bereichert wird und dadurch die soziale und kulturelle Akzeptanz des Projektes erhöht.

Architektur
Der Neubau reagiert auf diese städtebaulichen Rahmen-bedingungen.
Hülle und Form sind die primären Ausdrucksmittel eines Gebäudes und weit mehr als nur der Ausdruck architektonischer und konstruktiver Überlegungen. Sie sind kulturelle Bedeutungsträger und somit immer Teil der öffentlichen Diskussion. Unser Neubau für Handel und Wohnen versucht daher, in der Auseinandersetzung zwischen Gewohntem und Neuem, die Akzeptanz bei Bürgern und Bewohnern zu erhöhen. Klassische Motive aus der Esslinger Altstadt wie zum Beispiel die geneigten Dächer oder die Fassadenstrukturen mit umrahmten Fensterflächen, werden aufgenommen und neu interpretiert. Sie vermitteln auch innerhalb des Gebäudeensembles, so dass keine Brüche zwischen den unterschiedlichen Nutzungsbereichen auftreten.

Die Fassadengestaltung vermittelt zwischen den Bereichen und unterstützt durch ihre Materialisierung den Charakter des „Stadtbausteins“. Heller, ockerfarbener Ziegel durchbrochen von großen Schaufensterflächen bestimmt die subtil rhythmisierte Außenhaut.
Eine vertikale, sich nach oben hin verdichtende Lamellenstruktur bestimmt das Erscheinungsbild der Einkaufspassage. Große Glasflächen zwischen den Lamellen unterstützen die Offenheit und Transparenz der Handelsflächen. Eine helle freundliche Farbgebung stärkt die Aufenthaltsqualität.
Ein homogener Bodenbelag im Bereich der Passage verbindet die Ehnisgasse mit der Bahnhofstrasse und stärkt die räumliche Wirkung.
Eine vertikale, von weit her sichtbare Scheibe im Bereich der Bahnhofstrasse signalisiert den neuen Zugang zur Passage. Horizontale Lamellen im Bereich der Obergeschosse ergänzen die vorhandene Gebäudefuge.

Fazit
Das Gebäudeensemble vereint die verschiedenen Funktionen unter „einem Dach“. Es entsteht ein gemeinsamer, differenzierter Lebensraum, der durch die Interaktion von Mensch – Licht – Raum und Materie seine Bestimmung erhält.