Neubau Wohn- und Geschäftsgebäude Ortseingang

Am Ortseingang von Umkirch präsentiert sich der geplante Neubau als städtebauliches Ensemble mit einer geschlossenen Kante nach Süden zur Hauptstraße und einer Öffnung nach Norden zur Brugesstraße hin. Das Ensemble bestehend aus einem gemeinsamen Sockelkörper und zwei turmartigen Baukörpern, die durch unterschiedliche Höhenentwicklung eine Staffelung zur bestehenden Umgebungsbebauung erreichen erscheint zukunftsweisend in der Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte. Der Sockelkörper reicht über 2 Geschosse und beherbergt die Räumlichkeiten der Firma Schleith, sowie die Erschließung und teilweise Nebenräume der darüber befindlichen Wohnbebauungen. Die beiden Wohntürme mit 6 bzw. 8 Geschossen ermöglichen durch ihren Versatz auf dem Grundstück den maximal möglichen Fernblick für alle neu geplanten Wohneinheiten. Die Präsenz der Firma Schleith direkt an der Ortseinfahrt und entlang der Hauptstraße werden durch das heranziehen von 2 Büroebenen noch klarer. Der Zugang zum Firmengelände und den entsprechenden Kunden- und Mitarbeiter Stellplätzen befindet sich im Norden des Grundstücks. Das transparente Erschließungskonzept unterstützt die Auffindbarkeit der unterschiedlichen Nutzungen.

Erschließung und Verkehr

Das gesamte Grundstück ist über die Brugesstraße erschlossen. Die Tiefgaragenzufahrt zu den Bewohnerparkplätzen ist in den Gebäudekomplex integriert und lässt sich so auch gut abschließen. Die Zufahrt zum Firmengelände ist hiervon klar getrennt und eindeutig markiert. Die Stellplätze der Firma Schleith sind im Erdgeschoss aufgeteilt in Kundenparkplätze auf dem Vorplatz und Mitarbeiterstellplätze in der Sockelgarage. Sowohl die Bewohner- als auch die Mitarbeiterstellplätze sind natürlich be- und entlüftet. Neben der vollständigen Unterbringung der Bewohnerstellplätze in der Tiefgarage befinden sich die barrierefreien Zugänge in die beiden Wohntürme , Abstellräume, Trockenräume, Technikraum, Hausmeisterraum und Fahrradabstellräume. Die Wohngebäude sind wie die Firma Schleith ebenfalls von Norden her erschlossen, jeweils mit einem zugeordenten Vorplatz. Dem Hauseingang angeschlossen sind entlüftete Müllräume und Kinderwagen-Abstellflächen. Die Treppenhäuser beider Wohntürme liegen im Norden direkt an der Fassade und sind somit natürlich belüftet und belichtet. Der Zugang zur Firma Schleith liegt komplett zentral im Gebäudekomplex, eingerahmt von den beiden Wohntürmen mit einem 2geschossigen Schaufenster zu einer inneren Galerie hin und einem großzügigen Vorplatzbereich dazu. Die Bushaltestelle im Süden wird über eine Wegeverbindung zu den Eingängen der Wohntürme verbunden. Es ist angedacht eine Fußgängerquerung zum Nahversorgungsmarkt gegenüber herzustellen.

Nutzung – Büroflächen der Firma Schleith

Im Erdgeschoss und 1.OG präsentieren sich entlang der Hauptstraße die Büroräume der Fa. Schleith in modernster Organisationsform. Das transparente und nach oben hin natürlich belichtete Eingangsfoyer liegt im Norden in der Gebäudemitte. Direkt am Haupteingang befindet sich eine großzügige Freitreppe, die über einen großzügigen Luftraum die beiden Ebenen unvergleichlich miteinander verbindet. Die Büros liegen fast vollständig im Süden mit einem Blick in den gegenüberliegenden Waldbestand. Die sommerliche Sonneneinstrahlung wird durch außenliegende Verschattung kompensiert. Sämtliche Nebenräume befinden sich im Norden der Büroflächen und in den Dunkelbereichen zu den Wohntürmen hin. Die Besprechungsräume markieren den Gebäudeauftakt einzigartig.

Nutzung - Wohnen

Die insgesamt 35 Wohneinheiten bieten ein ausgewogenes Angebot an unterschiedlichen Größen in attraktivster Lage. Die Wohnräume einer Vielzahl von Wohnungen binden vom Straßenraum zum Innenhof hin durch. Die Bäder sind ausschließlich als Tageslichtbäder natürlich belichtet und belüftet. Die Küchen sind innerhalb der Wohnung so angelegt, dass je nach Kundenwunsch sowohl abtrennbare als auch offene Küchen- und Essräume herstellbar sind. Zur Wahrung der nachbarlichen Privatsphäre sind die großen und gut nutzbaren Loggien und Terrassen mit einem entsprechenden Abstand zueinander geplant. In der Gebäudefuge zum Bürobereich befinden sich Dachterrassen als außergewöhnliche Wohnraumergänzung. Das Dach der Büroflächen ist intensiv begrünt und kann durch die Wohntürme als Erholungsraum begangen werden. Sämtliche Wohneinheiten sind über einen Aufzug sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage barrierefrei zugänglich. Überdachte Fahrrad-Stellplätze sind in den Erdgeschossbereichen mit direktem Zugang zum Freien angeordnet. Dies gilt auch für die Räume, in denen die Müllcontainer direkt ausfahrbar durch die Abfallwirtschaft zur Entsorgung stehen. Einflussnahme der Kundschaft auf die weitere Grundrissausgestaltung ist ebenso bereits durch das Ver- und Entsorgungs- sowie das Tragwerkskonzept berücksichtigt.

Konstruktion und Gestaltung

Die Massivbauweise in Stahlbeton / Kalksandsteinmauerwerk mit angemessenen Spannweiten ermöglicht eine wirtschaftliche Umsetzung der Wohnstrukturen. Eine nachhaltige Wärmedämmung auf mineralischer Basis sowie hochwärmedämmende Fensterelemente sorgen für einen sehr günstigen Energiehaushalt mit geringen Folgekosten. Dies wird in gleicher Weise umgesetzt durch die hochwertige Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterelementen und Loggien. Die Brüstungen und Absturzsicherungen an den raumhohen Fenster-Türen sind aus Verbund-Sicherheitsglas. Alle Fenster erhalten einen äusseren Sonnenschutz aus Lamellenraffstores, die mit unsichtbaren Kästen in die Fassade integriert sind. Zu allen Seiten gibt es eine Verblendung des WDV-Systems durch Klinkerriemchen. Die Treppenräume der Wohntürme sowie die Garagengeschosse erhalten eine Klinkerverblendung auf Lücke, sodass eine diffuse Belichtung und Verschattung als markantes Kennzeichen des Ensembles entsteht. Die großzügigen Loggien und Terrassen werden mit dauerhaften Holzbelägen versehen, Die Gebäude sind mit dem gemeinsamen Klinkerriemchen-Motiv von Sockeln und Wohntürmen einheitlich und durch die verdrehten Versätze in der Dämmungsebene harmonisch gegliedert. Die Dachflächen werden durchgehend extensiv begrünt.

Aussenanlagen

Die Verbindungswege auf dem Grundstück und die Vorbereiche des Firmengeländes werden mit in Natursteinpflaster eingefassten Werksteinplatten belegt die Stellplatzflächen mit Drainpflaster verlegt. Der Innenhof wird im Bereich der Tiefgaragenunterbauung ca. 60 cm erdüberdeckt, so dass Büsche und Hecken neben den Rasen- und Vorgartenflächen wachsen können und somit ein ansprechendes Vorfeld bilden.

Gebäudetechnik und Energie

Die Anforderung Effizienz-Haus nach KfW-Standard und die neueste EnEV-Norm wird erfüllt. Geplant ist eine zentrale Nahwärme-Versorgungsanlage mit Wärmepumpe und Öko-Gas als Primärenergie. Ergänzt wird dies durch eigengenutzte Photovoltaik-Panels auf den Flächdächern zur Reduzierung des Bedarfs an Elektro-Energie. Vorgesehen sind Flächenheizungen im Niedertemperaturbetrieb (Fussbodenheizung, über Wärmepumpe im Sommer auch als Kühl-Medium einzusetzen). Da keine aussergewöhnliche Schallbelastung vorliegt, wird ein einfacher Dauerlüftungsbetrieb vorgeschlagen über Fensterprofillüfter und mehrstufiges zentrales Abluftsystem in den Bädern. Auf Wunsch von einzelnen Wohnungserwerbern kann alternativ auch ein mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung eingesetzt werden.