Construction de deux immeubles mixtes pour la SNHBM dans le Quartier Grünewald

Les concepts urbanistique et paysager du quartier du Grünewald génèrent, par leur bonne définition, un bâtiment profitant d’un cadre très agréable, caractérisé par des espaces verts publics et privatifs entourant ce dernier. Étant donné l’implantation décalée des volumes bâtis, les immeubles résidentiels bénéficient de vues plus ou moins dégagées depuis ses quatre côtés, d’autant plus que l’immeuble se situe le long de la rue des Labours, en bordure du quartier du Grünewald.
Le lot 13 complète l’ensemble résidentiel dans sa partie sud-ouest avec une forme en zigzag.


Concept urbanistique

Quelques contraintes se sont présentées à nous: une emprise au sol maximale à respecter, un alignement imposé, une orientation des façades en longueur et une place centrale qui se forme autour des deux bâtiments avec une liaison visuelle au rez-de-chaussée. Nous avons répondu à ces trois astreintes avec deux bâtiments de principe similaire, simple dans la façon de conception, de la structure portante, de l’organisation et du fonctionnement interne, mais en différenciant les surfaces de circulation interne et les surfaces non résidentielles.

Le fait d’intégrer le rez-de-chaussée avec des surfaces non habitées est une caractéristique spéciale du site à laquelle nous avons réagi avec une esthétique différenciée. Le choix des loggias contribue à respecter l’emprise au sol, mais surtout il optimise l’orientation est-ouest des surfaces habitables des logements.


Unités de logement et de commerce

L’immeuble résidentiel comporte en total 56 unités de logement réparties sur 4 niveaux.
Le Lot 13A (45/18m) comporte 24 logements qui s’articulent autour d’un noyau central de distribution avec deux escaliers et un ascenseur commun, qui desservent à chaque niveau 6 logements de taille différente. La surface du rez-de-chaussée est réservée aux cabinets médicaux avec un retrait dans la façade pour garantir l’accès aux entrées séparées et pour les personnes à mobilité réduite. La division est garantie par une construction de porteur simple qui garantit six cabinets médicaux avec des accès individuels ainsi q`une « maison médicale » occupant la totalité de la surface prévue dans un lot et un accès commun à partir de la place centrale.

Le Lot 13B (49/18m) comporte 32 logements qui s’articulent autour de deux noyaux aux dimensions généreuses, illuminé naturellement par l`extérieur comprenant un escalier et un ascenseur, qui desservent à chaque niveau 8 logements de taille différente. La surface du rez-de-chaussée et le bâtiment de liaison sont destinés à l’hébergement d’une crèche pour enfants de 0 a 4 ans avec quatre groupes, et un espace destiné à la confection des repas, des bureaux, et un espace couvert à l`extérieur.

Les noyaux, aux dimensions généreuses, sont agrémentés d’une surhauteur au dernier niveau et d’une bande vitrée, assurant un éclairage naturel de la partie haute de la cage d’escalier. Le parking souterrain comporte 72 emplacements pour les unités de logement et pour le personnel des surfaces médicales et de la crèche, y compris 2 emplacements pour personnes à mobilité réduite.

Le projet propose 12 typologies différentes d’appartements, allant d’un appartement à une chambre (quote-part du nombre total d`appartements 7%), à deux chambres (64%) et à trois chambres (29%), avec des surfaces variant de 62,46 à 117,53 m2. La hauteur libre des appartements est de 2,60 m. A chaque étage la taille des appartements peut varier, suivant les besoins du maître d’ouvrage et des futurs utilisateurs en intégrant ou en supprimant une chambre, en transformant un appartement avec deux chambres en trois chambres etc.
L’organisation générale de l’immeuble a été élaborée en tenant compte des prescriptions et considérations en matière de sécurité incendie.

Clarté, simplicité et qualité des espaces intérieurs ont été primordiales lors de l’agencement des différents logements, dont les tailles variées sont censées assurer une certaine mixité des habitants de l’immeuble résidentiel. Ainsi l’ensemble résidentiel s’adresse à tout type de ménage caractérisant notre société et aux besoins du maître d’ouvrage, aussi bien à des familles avec un ou plusieurs enfants, des couples ou des personnes vivant seules.


Structure et matériaux

La structure constructive du bâtiment se base sur une trame de 3,12 à 5,25 m entraînant une grande flexibilité des aménagements intérieurs, ainsi que des surfaces d’appartement judicieuses. La construction se fait au moyen de voiles et de dalles en béton armé et de cloisons maçonnées. La multitude d’appuis et les faibles portées des dalles, entraînent une structure portante optimisée et en définitif une économie des matières premières.

Les 4 façades de l’immeuble se déclinent à partir du rez-de-chaussée suivant un même mode d’expression, afin de conférer une identité cohérente à celui-ci, indépendamment du côté par lequel on s’approche du bâtiment.

Les façades sont thermiquement isolées et recouvertes d’un enduit lisse de teinte blanche. L’encadrement de ces bandes se fait au moyen de tôles en acier laquées de teinte anthracite. Les fenêtres à triple vitrage sont constituées de châssis en résine synthétique avec capots en aluminium sur la face extérieure. L’ensemble des fenêtres est équipé de volets roulants en aluminium, de même teinte que la face extérieure des châssis de fenêtres, un garde-corps intégré dans le cadre de la fenêtre en vert sablé garantira une protection de sécurité et une intimité à l`intérieur.

Toutes les surfaces vitrées des cabinets médicaux et de la crèche seront prévues en verre antisolaire et avec des stores extérieurs variables à manœuvrer suivant les différents espaces intérieurs.


Ecologie

L’écologie des constructions se traduit par une architecture compacte répondant aux exigences d’isolation thermique d`une performance énergétique de classe triple A. Chaque logement sera équipé d’une installation de ventilation mécanique individuelle où l`air sera pris par une gaine sortant de la toiture et repoussé par le faux plafond des loggias. La cinquième façade de l’immeuble résidentiel, est traitée en toiture extensivement végétale, contribuant à la continuité visuelle de l’espace paysager au vu des bâtiments élevés du plateau de Kirchberg, ainsi qu’à la rétention des eaux pluviales et à la régulation du climat à l’intérieur des logements.


Concept paysager des parcelles privées

A cause de l’implantation des immeubles sur les parcelles en forme de triangle en périphérie du quartier et du fait de la topographie du terrain en pente, d’ouest en est, soit en direction du parc Klosegroendchen, les surfaces extérieures représentent des espaces en forme de zigzag et sont situées à deux niveaux différents qui sont limités par un muret en béton vu préfabriqué ainsi qu’une haie de charme. Cette spécificité de l’entourage délimite clairement la partie privative des espaces extérieurs du lot 13A et 13B et laisse la possibilité de se limiter aux matériaux urbains. L’idée est de se limiter au maximum avec le choix des matériaux des surfaces extérieures. Ceci a pour conséquence d’utiliser les mêmes matériaux que l’espace publique. Une typologie qui a été traditionnellement utilisé dans le patrimoine urbain. La différence entre le public et le privé sera uniquement limitée par le muret en béton préfabriqué.

Les surfaces des plantations sont inspirées du projet paysager général élaboré pour le quartier du Grünewald, intitulé ‘le verger fragmenté’. Ceci permet de créer une continuité de l’ensemble, tout en démarquant l’espace privé par la disposition des plantations en analogie avec le caractère des façades de l’immeuble. Le choix des plantations a été effectué en fonction de leurs tailles, des couleurs et des fruits des différentes espèces préconisées. Tous les espaces verts sont gérés par la copropriété. Ceci assure la maintenance et le respect de ces aménagements.


Zone de l’entrée

L’accès à l’immeuble résidentiel se fait pour le lot 13A au niveau de la rue J. Leydenbach. L’espace semi-public de la zone d’entrée qui est surélevé par rapport aux espaces publics marquera clairement l’entrée du bâtiment avec un large escalier devant l’entrée et indique directement les entrées pour l’espace des centres médicaux et qui offrira une solution pour les deux variantes de l’aménagement du centre médical. Le retrait de la façade au niveau du rez-de-chaussée crée un espace couvert privatif devant le bâtiment et fait une connexion avec la place publique. L’accessibilité des personnes à mobilité réduite est assurée par une rampe, afin de reprendre la différence de niveau entre l’espace public et l’espace privatif. Les entrées et la rampe d’accès seront aménagées avec des dalles en béton préfabriqué (comme les lignes fédératrices). Le muret en béton vu préfabriqué entourera les haies de charme. L’espace des plantations sera pourvu de plantations du « secteur deux », le verger de production, suivant le plan général du concept paysager.

L’accès à l’immeuble résidentiel se fait pour le lot 13B au niveau de la place publique entre la rue J. Leydenbach et le chemin piétonnier. L’espace semi-public de la zone d’entrée qui est légèrement surélevée par rapport aux espaces publics marquera clairement l’entrée du bâtiment avec un large espace semi-publique devant le bâtiment et le bâtiment de connexion. L’entrée de la crèche se distingue des entrées privatives avec sa position en premier plan. Le retrait de la façade au niveau du rez-de-chaussée crée un espace couvert privatif devant le bâtiment. L’accessibilité des personnes à mobilité réduite est assurée par une légère rampe qui est intégrée dans la place semi-publique. Un monte charge pour les poubelles sera prévu directement à côté de la rampe. L’accès livraison cuisine se fait directement à côté du bâtiment de connexion qui servira comme espace restaurant et qui fait une connexion avec l’espace devant et derrière. Un retrait dans la façade garantira un préau sur la place semi-publique et devant le restaurant qui pourra aussi servir comme lieu de rencontre avec une entrée directe et une possibilité de séparer l’espace de la crèche. Le muret qui sépare la place privative et la place publique sera interrompu près de la ligne fédératrice pour créer une liaison directe avec les deux bâtiments et pour donner un accès direct sur les entrées.

Zone arrière

Le jardin du lot 13A sera aménagé en jardin collectif. Pour créer un jardin ininterrompu dont la lecture est ponctuée par les bâtiments et leurs extensions en terrasses, un seul chemin est prévu qui entourera la parcelle et qui créera une place priveé pour l’utilisation des habitants et les clients des cabinets médicaux. Les chemins seront pourvus d’un revêtement de sol de type « stabilizer » qui est un revêtement de sol naturel, perméable et dont l’apparence est similaire à un revêtement de gravier, gardant les caractéristiques d’un sol lisse et ferme (adapté aux personnes à mobilité réduite). Il s’agit d’un mélange à base d’agrégats naturels et d’un liant d’origine végétale, de teinte « hansagrey ». Des arbres fruitiers sont disposés librement sur la pelouse, entrecoupés par des bandes de plantations.
Arbres zone arrière lot 13A: 3 x malus liset, 4 x malus toringo, 3 x pyrus mivalis.

Le jardin du lot 13B servira aux besoins de la crèche. Un revêtement de sol de type « stabilizer » sera implanté comme espace de jeux qui sera entouré de la pelouse et des bandes de plantations suivant le concept paysager du « verger de production », des arbres s’allongeront principalement sur la rue de Labours. Des bacs à sièges seront prévus devant chaque unité de la crèche. Pour contrôler les activités des enfants un espace de jeux séparé sera clôturé en supplément. Des accentuations seront réalisées par un éclairage d’ambiance moyennant des luminaires illuminant les arbres et les surfaces verticales des voiles en béton des murets. Les murets qui entourent la parcelle et les murets autour des bâtiments seront conçus en béton préfabriqué et prolongent les socles du bâtiment (lot 13b).
Arbres zone arrière lot 13B: 3 x malus liset, 6 x malus toringo.