Auszeichnung vorbildlicher Bauten in Nordrhein-Westfalen 2015

„Variable Wohnungsangebote, bis in die Tiefgarage fahrende Aufzüge in fast allen Häusern und barrierearme Grundrisse und Wohnungsausstattungen bieten absolute Flexibilität für Mieter und Mieterinnen und sind Grundlage unseres Projektes mit dem Ziel, an diesem Standort nachhaltig Mehr-Generationen-Wohnen anzubieten“, berichtet Allbau-Pressesprecher Dieter Remy. Auch in Sachen Ökologie ist das Neubauprojekt in die Zukunft gedacht: „Das von uns verfolgte ökologische Konzept ist nicht nur für den Klimaschutz gut, sondern kommt auch den zukünftigen Mietern und Mieterinnen bei den Energiekosten entgegen“, erklärt Dirk Miklikowski, Vorstand der Allbau AG. „Die architektonisch anspruchsvollen Immobilien sind nach Energieeffizienz-Standard KfW 70 errichtet. Gute Wärmedämmung, eine moderne, sparsame Gasbrennwertheizung und solarunterstützte Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Heizkosten. Eine zentrale Abluftanlage sorgt stets für ein gutes Raumklima.“

Eine Bereicherung für das Stadtteilentwicklungsprojekt von Freisenbruch sind die 63 Wohnungseinheiten auf dem Grundstück mit altem Baumbestand, der weitestgehend erhalten wurde, und unmittelbar angrenzendem Landschaftsraum. Eine aufgelockerte Bebauung aus sechs unterschiedlich großen Baukörpern ersetzen die an dieser Stelle vorhandenen, nicht mehr zeitgemäßen drei Altbauriegel aus den fünfziger Jahren. Jeweils drei der sechs Baukörper gruppieren sich um einen grünen Innenhof, der als Spielfläche für Kleinkinder und als Gartenbereich genutzt wird. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eigene, von den Terrassen aus zugängliche Gartenanteile, die, abgetrennt durch Hecken, Privatsphäre schaffen. Vier der neuen Wohngebäude sind durch eine zentrale, eingeschossige Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden.

Mit den Neubauten ist ein variables Angebot an familiengerechten, modernen Mietwohnungen in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von Zwei- bis Fünfzimmer-Wohnungen entstanden. Die zum Großteil barrierearme Erschließung der Wohnungen und die weitestgehend seniorengerechte Gestaltung der Grundrisse ermöglichen ein nachhaltiges Mehr-Generationen-Wohnen.

Die straßenseitig direkt an der Märkischen Straße gelegenen Zweispänner sind dreigeschossig mit extensiv begrünten Flachdächern ausgebildet. Die übrigen Gebäude auf dem Gelände sind um ein Staffelgeschoss mit großzügigen Penthouse-Wohnungen und Dachterrassen ergänzt. Das gestalterische Absetzen der Staffelgeschosse, das Hervorheben durch farb- und materialmäßig abgesetzte Fensterbänder sowie eine differenzierte Hervorhebung der Eingänge und der Erschließungskerne im Fassadenbild gliedern den Baukörper und unterstützen die Maßstäblichkeit im Umfeld. Die Fassaden öffnen sich mit bodentiefen Verglasungen, vorgelagerten Terrassen und breiten Balkonen zum attraktiven Freiraum.

In den Planungsprozess integriert war die Erstellung eines Energiekonzeptes für die Neuerrichtung in KfW-Effizienzhaus-Bauweise. Für eine optimierte Nutzung und Bewirtschaftung sorgen eine Gas-Solar-Heizung, sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und vorgeschaltetem detaillierten Variantenvergleich zu Gas-, Pellets-, Solar- und BHKW-Versorgung.

Im Rahmen des Stadtteilentwicklungsprozesses Freisenbruch sind vielfältige Mietwohnungen in acht Mehrfamilienhäusern mit Tiefgaragenstellplätzen entstanden. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen bieten moderne und barrierearme Grundrisse. Jeweils drei dreigeschossige Gebäude gruppieren sich in U-förmiger Anordnung auf einer gemeinsamen, mit der Tiefgarage unterbauten Freifläche und bilden so zwei eigenständige Ensembles. Durch die städtebauliche Konstellation entstehen zwei kommunikative Quartiersmittelpunkte. Die ruhige und zurückhaltend schlichte Architektur rückt von der Straße ab und ermöglicht eine attraktive Gestaltung der Freiflächen zur Märkischen Straße. Bei der Freiraumgestaltung ist besonders die Luftigkeit und Transparenz positiv zu bewerten. Auch die Erhaltung des Baumbestandes wird lobend hervorgehoben. Durch freie Formen im Außenraum werden die strengen Strukturen der Gebäude angenehm aufgelockert und so eine hohe Aufenthaltsqualität geschaffen. Großzügige Eingangsbereiche sorgen durch eine klare Gestaltung von Betonelementen und großflächigen Verglasungen für eine eindeutige Adressbildung.