Beispielhaftes Bauen: Landkreis Böblingen 2009-2017

Baugemeinschaftsprojekt Mehrfamilienhaus mit 10 WE und Tiefgarage „Spielberg“ - Böblingen

Neue Ausgangslage – Bezahlbarer Wohnraum 2500 €/qm Wfl brutto

In der Folge des ersten städtebaulichen Wettbewerbs der Stadt Böblingen 2014 für Baugruppen, wurde das Projekt von den Architekten initiiert, geplant und auch gebaut. Nach anfänglichen Schwierigkeiten bei der Bauherrenfindung, nahm sich der Architekt als vertrauensbildende Massnahme selbst eine Wohnung und fand die restlichen Bauherren alsbald im Freundeskreis.

Absicht war, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 10 gleichgrossen, hierarchielosen, barrierefreien und flexiblen 4 Zimmer - Wohnungen mit grossen Balkonen zu bezahlbaren Preisen zu bauen. Dies gelang durch die Grundstückspreisdeckelung der Stadt Böblingen sowie einer optimalen Grundstücksausnutzung mit 5 statt 4 ursprünglich geplanten Vollgeschossen. Die Tiefgaragenzufahrt wird gemeinsam mit dem Hinterliegergebäude genutzt.

Weiterer kostensparender Faktor war die Tatsache, dass bei Baugruppenprojekten die 5% Grunderwerbssteuer nur auf den Erwerb des Grundstücks, nicht aber auf die Baukosten wie beim Bauträger anfällt.

Letzten Endes lag der durchschnittliche Preis bei ca 2500,-- € pro qm Wohnfläche zuzüglich Stellplatz!

Konstruktion - Gestaltung
Der Grundriss unterliegt einem aussenliegenden Fassadenraster von 1,25m
Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk und Beton sichtbar bei Tiefgaragenabfahrt und Balkonen
Vorgehängte und gedämmte, geschraubte Fassade mit geschosshohen Equitone Fassadentafeln.
Fenster einheitlich nach Raster in Holzalukonstruktion mit Raffstoren und Glasbrüstungen.
Begrüntes Flachdach mit PV-Anlage

Technik
Energiesparendes, kompaktes Haus mit KfW 70 Standart
Luftwärmepumpe, Gastherme für Spitzenlast, FB- Heizung
Fenster mit 3fach Verglasung, U-Wert 0,8
Aussenluft - Nachströmelemente über den Fenstern
PV-Anlage