ImmobilienAward Metropolregion Stuttgart 2019

Neubau eines Wohngebäudes als smart home mit Tiefgarage

Das Projekt liegt zwischen dem neuen Europaviertel und dem Pragfriedhof im Stuttgarter Norden. Zwischen der Mönchstraße und der südlich gelegenen Wolfram-straße besteht ein Höhenunterschied von bis zu 13 m. Das Grundstück ist von der Mönchstraße her fußläufig erschlossen, während die Pkw-Zufahrt von der Wolfram-straße her erfolgt.
Das bestehende Büro- und Gewerbegebäude wird komplett abgebrochen und durch einen Neubau mit ca. 40 hochwertigen Wohnungen ersetzt, der an der Mönchstraße fünfgeschossig und von der Wolframstraße her neungeschossig in Erscheinung tritt. Zusätzlich ist ein Untergeschoss vorgesehen.
Das Untergeschoss G2 wird als Tiefgarage über eine Pkw-Rampe erschlossen. Im ebenerdigen Geschoss G1 sind weitere Stellplätze sowie Abstell-, Technik- und Nebenräume untergebracht. Auf der vorgelagerten Freifläche wird der Kinderspiel-platz angelegt.
In den Ebenen E1 bis E3 sind auf Grund der Hanglage nur einseitig belichtete Wohnungen möglich, die als großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit Wintergärten geplant sind. In den unbelichteten Bereichen auf der Hangseite sind Abstell- und Fahrradräume sowie die beiden Erschließungskerne untergebracht.
Auf der Ebene 4 liegen die Zugänge von der Mönchstraße her. Über eine geschützte Vorzone, in der auch die Briefkastenanlagen und die Packstationen untergebracht sind, betritt man entweder die Treppenhäuser oder die Verteilerflure, von denen aus die Wohnungen erschlossen werden.
Ab der Ebene 5 ist eine beidseitige Belichtung möglich. Hier sind hochwertige 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Sämtliche Wohnungen erhalten ansprechende und großzügig dimensionierte Freiflächen in Form von Wintergärten, Balkonen oder Dachterrassen.
Das Gebäude ist als einfacher, elegant zurückhaltender Baukörper mit hochwertigen Putz-oder Klinkeroberflächen geplant. Das Flachdach erhält eine extensive Begrünung.
Der energetische Standard eines Energieeffizienzhauses KfW 55 wird angestrebt. Dies erfordert einen hohen Dämmstandard sowie die Installation einer Solarthermie Anlage auf der Dachfläche.

Auftraggeber: Zweite Orsus Mönchstraße 11 GmbH Stuttgart

Auftragsumfang: Projektentwicklung / Machbarkeitsstudie / LPH 1 - 8

Planungszeitraum: ab April 2015

Auszeichnung: IWS-Immobilien-Award 2019 Kategorie Wohnen