Hugo-Häring-Auszeichnung 2011 BDA Kreisgruppe Bodensee

Das Projekt Konstanz Herosé ist ein Konversionsprojekt in zentraler Lage am Seerhein im direkten Gegenüber zur Altstadt. Die insgesamt 5 sogenannten Hofgärten (mit dem Kompetenzzentrum am westlichen Ende) liegen zwischen der Reichenauerstraße und der neu entwickelten (und von der Stadt finanzierten) Seepromenade. Den östlichen Rand des Baugebiets bildet der Park mit der Fußgängerbrücke in Richtung Altstadt. Das primäre städtebauliche Ziel war die Gestaltung eines neuen Stadtteils mit attraktiven Stadträumen und einem ebenso attraktiven Wohnangebot im gehobenen mittleren Preissegment (durchschnittlich etwa 2.600 € / m² Wohnfläche). Bisher sind 4 Hofgärten mit ca. 250 Wohnungen fertig gestellt. Alle Wohnungen wurden sehr schnell vermarktet, mit einem Prozentsatz von weit über 50 % bereits vor Baubeginn. Der große Erfolg des Konzepts leitet sich einmal her von der bevorzugten Lage (Wasserblick nach Süden); zum anderen überzeugte das Prinzip der „Hofgärten“, was heißt, dass alle Wohnungen in den 5 Blöcken auf einen privaten, etwas angehobenen Garten mit Blick auf den Seerhein orientiert sind. Dieses besonders klare Konzept von Straßen, Blöcken, Hofgärten und Seepromenade steht exemplarisch für ein Projekt der Stadterneuerung mit hoher Akzeptanz am Markt und in der Bevölkerung. Zur Akzeptanz tragen auch die anspruchsvolle architektonische Gestaltung und die differenzierte Farbgebung des Projektes bei. Als einen besonderen Vorteil bei der Vermarktung der Wohnflächen erwies sich deren flexible Raumstruktur. So konnten die Wohnungsgrundrisse den individuellen Wünschen der Käufer angepasst werden, was die Vielfalt der Bewohnerschaft bis hin zu Gastwohnungen für die Hochschule oder Arztpraxen erklärt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss an der Reichenauerstraße entlang sind vielfältig genutzt und beleben den öffentlichen Raum an der richtigen Stelle.