Contest für Immobilien im Grossraum München | 07/2007
Die besten Immobilien Münchens 2007 - Jung schön und noch zu haben / Themen: Sanierung/Revitalisierung und Zwischennutzung
Die Sanierung der Reichenbachstraße 22 Bauherr: Euroboden GmbH Freie Kaufflächen: 202m²
1. Preis
u-s-architekten Unterlandstättner Schmöller
Architektur
Erläuterungstext
Sanierung/ Revitalisierung im Innenstadtbereich Reichenbachstrasse 22
Baujahr: um 1865
Baustil: spätklassizistisch
Bestand: 12 Wohnungen sowie im Erdgeschoss ein Lokal und eine Ladeneinheit.
Status: denkmalgeschützt
Historie
Das Gebäude wurde als Ensemble mit dem Anwesen Reichenbachstrasse Nummer 24 errichtet. Bei dem spiegelbildlich errichteten Nachbargebäude ist die historische, reich gegliederte und stuckierte Fassade erhalten geblieben; an dem Gebäude Reichenbachstrasse 22 wurde der Stuck in den 1960 – er Jahren abgeschlagen.
Der fehlende Bauunterhalt der letzten Jahrzehnte war dem Gebäude deutlich anzusehen, die wenigen getätigten Investitionen führten dazu, das Gebäude in seinem Gesamterscheinungsbild zu schwächen: neue Fassadenfenster wurden ohne Teilung und Sprossen eingebaut, Treppenhausbeläge wurden „putzfreundlich“ erneuert; Wohnungstüren wurden ohne Profilierungen erneuert.
Maßnahmen Gemeinschaftseigentum
Die Fassade (Fenster mit Teilungen/ neuer Stuck/ Verblechungen mit knappen Abkantungen) wurde mit viel Zeitaufwand originalgetreu rekonstruiert und bildet nun wieder ein Ensemble mit dem Nachbargebäude. Das Treppenhaus als eines der letzten Treppenhäuser in München mit einer historischen Eisenkonstruktion wurde aufwendig restauriert.
Auf der Hofseite wurden Balkone und ein Aufzug angebaut, die zum historischen Bestand kontrastieren und gleichzeitig mit der Detailausbildung (Geländer) den Bezug zur Entstehungszeit des Gebäudes herstellen.
Maßnahmen Dachgeschoss
Im ehemaligen Speicher wird ein modernes Penthouse neu errichtet und kontrastiert zum historischen Bestand.
Durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde zum einen die historische, städtebauliche Ensemblewirkung im Straßenraum wiederhergestellt, zum anderen wurde durch den Anbau der Balkone und des Aufzuges, dem Ausbau des Dachgeschosses sowie der Erneuerung der gesamten Haustechnik eine Revitalisierung durchgeführt, die eine zeitgemäße Wohnraumnutzung im dichten innerstädtischen Umfeld ermöglicht.
Baujahr: um 1865
Baustil: spätklassizistisch
Bestand: 12 Wohnungen sowie im Erdgeschoss ein Lokal und eine Ladeneinheit.
Status: denkmalgeschützt
Historie
Das Gebäude wurde als Ensemble mit dem Anwesen Reichenbachstrasse Nummer 24 errichtet. Bei dem spiegelbildlich errichteten Nachbargebäude ist die historische, reich gegliederte und stuckierte Fassade erhalten geblieben; an dem Gebäude Reichenbachstrasse 22 wurde der Stuck in den 1960 – er Jahren abgeschlagen.
Der fehlende Bauunterhalt der letzten Jahrzehnte war dem Gebäude deutlich anzusehen, die wenigen getätigten Investitionen führten dazu, das Gebäude in seinem Gesamterscheinungsbild zu schwächen: neue Fassadenfenster wurden ohne Teilung und Sprossen eingebaut, Treppenhausbeläge wurden „putzfreundlich“ erneuert; Wohnungstüren wurden ohne Profilierungen erneuert.
Maßnahmen Gemeinschaftseigentum
Die Fassade (Fenster mit Teilungen/ neuer Stuck/ Verblechungen mit knappen Abkantungen) wurde mit viel Zeitaufwand originalgetreu rekonstruiert und bildet nun wieder ein Ensemble mit dem Nachbargebäude. Das Treppenhaus als eines der letzten Treppenhäuser in München mit einer historischen Eisenkonstruktion wurde aufwendig restauriert.
Auf der Hofseite wurden Balkone und ein Aufzug angebaut, die zum historischen Bestand kontrastieren und gleichzeitig mit der Detailausbildung (Geländer) den Bezug zur Entstehungszeit des Gebäudes herstellen.
Maßnahmen Dachgeschoss
Im ehemaligen Speicher wird ein modernes Penthouse neu errichtet und kontrastiert zum historischen Bestand.
Durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde zum einen die historische, städtebauliche Ensemblewirkung im Straßenraum wiederhergestellt, zum anderen wurde durch den Anbau der Balkone und des Aufzuges, dem Ausbau des Dachgeschosses sowie der Erneuerung der gesamten Haustechnik eine Revitalisierung durchgeführt, die eine zeitgemäße Wohnraumnutzung im dichten innerstädtischen Umfeld ermöglicht.