Zentrumsentwicklung mit Landverkauf

Situation / Kontext
Der Umzug der Schule eröffnet Göttingen die einmalige Chance, der leeren Dorfmitte Leben einzuhauchen. Ein derzeitbracher Freiraum transformiert zur lebenswerten Mitte. Es soll ein Quartier mit hoher Wohnqualität entstehen, das aber auch Zentrumsfunktionen für die ganze Gemeinde übernimmt. Der neue Dorfplatz lädt zum Verweilen ein, ein Besuch im Gemeindehaus kann mit einer Kaffeepause im Schatten der Bäume verbunden werden oder vielleicht mit einem Besuch beim Maler, der sein Atelier an der neuen Wohngasse hat.
Die grosszügigen Aussenräume und unterschiedliche Sitzgelegenheiten tragen zur Geselligkeit und dem Zusammenleben bei. Spielplätze und Bachbereich sind Spiel- und Spassfaktoren lassen auf möglichst viel Bewegung im Quartier hoffen. Zudem ermöglichen durch das Quartier verlaufende Fussverbindungen zusätzliche Kontakte. Die Überbauung soll ein dichtes, lebendiges Dorfleben ermöglichen, aber dennoch genügend Rückzugsmöglichkeiten für ihre Bewohner bieten.

Bebauung
Für das alte Schulareal im Zentrum der Gemeinde Göttingen schlagen wir eine Bebauung mit sieben Baukörpern vor. Die zwei westlichen definieren den neuen Dorfplatz mit Bezug zur Bahnhof- und Hauptstrasse, die östlichen Bauten bilden das eigentliche Wohnquartier. Die zwei- bis viergeschossigen, differenzierten Volumen sollen eine dichte Struktur mit ländlichem Charakter schaffen. Kurze Fassaden und geringe, in der Höhe gestaffelte Gebäudevolumen charakterisieren diese „ländliche Dichte“. Die Setzung der Gebäude mit leicht versetzten und abgeknickten Fluchten erinnert an traditionelle Gehöfte oder alte Dorfzentren und erzeugt bewusste Verdichtungen des Aussenraumes. Die Verzahnung der Volumen mit der Umgebung unterstützt die Integration in die
bestehende Dorfstruktur.

Fassaden
In der Region Güttingen sind die stattlichen Dorfhäuser traditionell Fachwerkbauten. Unsere Fassadengestaltung ist als eine zeitgenössische Interpretation eines Fachwerkbaus zu verstehen. Die Gebäudehüllen sind gegliedert durch ein Netz von Betonstützen und
Brüstungsbändern und Füllungen aus Holz. Diese Umkehrung der historischen Bauweise (mit Tragelementen aus Holz und mineralischen Füllungen), entspricht den heutigen Anforderungen an eine dauerhafte Fassade. Die Gliederung unterstützt die Massstäblichkeit der Volumen. Durch eine grosszügigere Gliederung erhält das Gemeindehaus mehr Präsenz, was seiner öffentlichen Nutzung entspricht.

Nutzung
Am Dorfplatz befinden sich alle Nutzungen mit grösserem Publikumsverkehr, so wird seine Funktion als Begegnungsraum für die Bevölkerung gestärkt. Das neue Gemeindehaus steht als einziges Gebäude direkt an der Hauptstrasse. Durch die prominente Lage am Kreisel markiert es als Kopfbau die neue Mitte von Güttingen. Die Zugänge sind auf den Platz orientiert. Im Erdgeschoss befinden sich der Publikumsbereich der Gemeindeverwaltung und eine weitere Gewerbeoder Ladenfläche. Eine grosszügig verglaste Halle mit Frontoffice empfängt die Bürger und unterstreicht die moderne, bürgernahe Verwaltung. Die weiteren Büroräumlichkeiten der Gemeinde befinden sich im ersten Obergeschoss. Der multifunktionale Saal mit Blick auf den Dorfplatz belegt die gesamte Gebäudebreite des zweiten Obergeschosses. Hier sind weitere, vermietbare Räume, welche der Gemeindeverwaltung als Reserve dienen. Im obersten Geschoss sind zwei Wohnungen vorgesehen, alternativ sind auch Büroflächen denkbar. Im zweiten Gebäude am Platz finden sich im Erdgeschoss Flächen für unterschiedliches Gewerbe. Eine Bäckerei oder ein Gastronomiebetrieb mit Gartencafé würde den Platz weiter beleben. In den Obergeschossen sind kleinere Wohnungen vorgesehen.
Das Wohnquartier östlich des Otmarsbachs wird durch zwei Wohngassen erschlossen. An einer liegen die Zugänge zu den vier Ateliers, an der anderen die Wohnhäuser, welche über einen Vorgarten erschlossen sind. Diese Vorbereiche sind typisch für die ländliche Bebauung und schaffen Identität. Sie können von den Hausbewohnern gemeinsam genutzt werden als Kleingarten, Grillplatz oder als geschützte Spielfläche für Kleinkinder. Die untersten Wohnungen liegen im Hochparterre und haben zum Siedlungsrand hin direkten Zugang zu Privatgärten. Alle Wohnungen haben durchgehende, gut zonierte Wohnräume mit dreiseitiger Orientierung. Dadurch entsteht in den Wohnungen ein Gefühl von Grosszügigkeit. Die Ausrichtung zu mehreren Himmelsrichtungen erlaubt eine gute Besonnung trotz relativ dichter Bebauung und unterschiedlichste Ausblicke. Durch Schaltzimmer kann der Wohnungsmix angepasst werden.
In den Ateliers ist ein stilles Gewerbe ebenso denkbar wie Büros, Künstlerateliers, ein Gemeinschaftsraum oder ein Kinderhort. Es ist ebenfalls möglich, ein Atelier intern mit einer Wohnung zu verbinden. Der direkte Bezug zu der Wohngasse bringt Leben ins Quartier.

Umgebung
3 Bausteine prägen das Ensemble: Der Dorfplatz, die Wohngassen sowie der Bachraum. Ein neues Gemeindehaus, Läden und Büros. Vielleicht sogar eine Bäckerei mit Café? Das neue Göttinger Zentrum bietet einen Ort für reges Gemeindeleben. Dazu gibt es einen lauschigen Dorfplatz im lichten Schatten kleinkörniger Bäume. Die Hauptrolle aber spielt die altehrwürdige Linde an der Bahnhofstrasse: Als Aushängeschild des neuen Zentrums – eine eigentliche Dorflinde. Die
Flächen sind robust in Asphalt ausgeführt, die Bäume stehen in chaussierten Inseln. Der Abgang zur Unterführung wird neu als Teil des Platzes interpretiert. Wohngassen erschliessen die Wohn- und Atelierhäuser. Holzzäune auf niedrigen Sockelmauern, Blumen, Natursteinpflästerung als Reihen- und Wildpflaster schaffen eine heimelige Atmosphäre. Vor den Eingängen sind Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Grosszügige private Gärten sind der Trumpf der Erdgeschosswohnungen. Ein kleiner Platz im Schnittpunkt der Gassen lädt zum Verweilen ein. Drei kleine Zierbirnen steuern ihren Schatten zum Wohlfühlen bei. Entlang der Hauptstrasse schaffen lockere Baumgruppen den Bezug zu den jeweiligen Häusern. Der Otmarsbach wird aus der Dole zurück ans Tageslicht geholt. Er durchfliesst im komfortabel breiten Bett das Ensemble. Er ist Natur-, Erlebnis und Bewegungsraum, ist zum Sehen, Hören und Fühlen. Erlen, Weiden und die uferbegleitende Staudenhochflur schaffen ein naturnahes Ambiente. Findlinge, Sandsteinquader und Holzstämme machen aus dem Bachraum eine Bewegungslandschaft. Der Zugang zu Unterhaltszwecken
ist jederzeit gewährleistet. Erschliessung Ein engmaschiges Wegnetz gewährleistet die Durchlässigkeit des neuen Quartiers und eine gute Einbindung in die Gemeinde. Grundsätzlich ist das neue Quartier verkehrsfrei. Die Zufahrt zu den Tiefgaragen erfolgt ab der Bahnhofstrasse, hier befinden sich auch die Kurzzeit-Parkplätze für die Kunden des Gewerbes und der Gemeindeverwaltung. Für Anlieferungen und Notfälle sind die zwei Wohngassen über den Dorfplatz und die neue Otmarsbach-Brücke erreichbar.

Wirtschaftlichkeit
Die Landressource Im Zentrum von Göttingen soll optimal genutzt werden um qualitativ hochwertigen Wohnraum zu bezahlbaren Preisen zu erstellen. Unterschiedliche, eher kleinere Wohnungen entsprechen den Bedürfnissen des heutigen Marktes. Die relativ hohe Ausnutzung bietet gute wirtschaftliche Voraussetzungen. Durch eine Mischnutzung von Miete und STWE kann die Rentabilität
optimiert werden.

Nachhaltigkeit
Die neue Zentrumsüberbauung inmitten des Dorfkerns soll ihrem Namen gerecht werden, indem sie möglichst viele Leute zum Kommen und Bleiben animiert. Möglichst viele Bedürfnisse der Bevölkerung von Güttingen sollten hier abgedeckt werden, was zwangsläufig zu kurzen Wegen und guter Oekobilanz führt. Mit der Kompaktheit der Gebäude und der hohen Nutzungsdichte des Areals werden wichtige Parameter der Nachhaltigkeit erfüllt. Die Fassaden sind in einer Hybridbauweise mit tragenden vorfabrizierten Stützen in Recyclingbeton und Ausfachungen aus Holz vorgesehen. Dabei werden die Vorteile beider Baumaterialien optimal kombiniert: Beton sorgt ohne teure Zusatzmassnahmen für einen guten Schall- und Brandschutz, Holz als nachwachsender, einheimischer Baustoff bietet gute Voraussetzungen für hochgedämmte Fassaden und senkt den Bedarf an grauer Energie. Die hochwertige Geb.udehülle und eine zeitgemässe Haustechnik im Minergie-Standard sorgen über die gesamte Nutzungsdauer für einen niedrigen Energieverbrauch. Mit einer gut integrierten Photovoltaikanlagen auf den Dächern kann das Quartier seinen eigenen Strom produzieren.