Labitzke-Areal

Gesamtbeurteilung

Das grossstädtische Projekt baut auf einer starken Grundidee auf und wird mit eindeutiger Haltung konsequent ausgearbeitet. Die sehr städtische Grossform wird stark differenziert und wirkt mit ihrem wechselnden Ausdruck ambivalent. Die neue Identität des Ortes wird erlebbar und spürbar, daran sind sowohl das Gebäude wie auch die Plätze beteiligt.

Labitzkeplatz, Labitzkehof und auch die das Areal querenden „Gartenwege“ sind identitätsstiftend, haben grosses Potenzial und tragen zur Adressbildung bei. Die Ausgestaltung ist gut differenziert und mit Gestaltung und Belagswahl den verschiedenen Räumen angepasst. Die Zugänge zum Areal überzeugen zu wenig, speziell der Hauptzugang Süd auf der Seite Albulastrasse.

Die Abfolge der Aussenräume mit den beiden Plätzen und verbindenden Wegen ist klar und einleuchtend. Labitzkeplatz, Labitzkehof und die beiden unterschiedlichen „Gartenwege“ bieten hohe Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzbarkeit. Die Verbindungen der verschiedenen Freiräume sind zu minimal, die Lage der Durchgänge unmittelbar vor den flankierenden Gebäuden kritisch. Die langen und schmalen Durchgänge unter den Gebäuden sind potenzielle Angsträume. Zu den Nachbarliegenschaften nach O und W sind keine Verbindungen aufgezeigt. Die zurückhaltende Unterbauung - die Nebenräume sind dementsprechend sehr knapp - ermöglicht grosse Baumvolumen und damit eine adäquate Antwort auf die grossen Baukörper.

Die Bauten sind differenziert ausgebildet, die langen Fassaden werden fein gegliedert. Teilweise wirken die Elemente aber aufgesetzt und künstlich. Die Gebäudeteile zur Albula- und Hohlstrasse sind den Strassenräumen entsprechend differenziert gestaltet.

Die Ausbildung des Erdgeschosses mit Atelier-Wohnungen mit höher gelegenem Privatbereich ist attraktiv, die wenigen Gewerberäume im Hochhaus an der Albulastrasse eignen sich für Quartiernutzungen, die zusammenhängende Erdgeschossfläche gegen die Hohlstrasse lässt verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zu.

Die Grundrisse sind spannend, gut diversifiziert und entsprechen genau dem Wohnungsschlüssel. Mit teilweise unkonventionellen Wohnungstypen wird ein breites Zielpublikum angesprochen, Atelierwohnen, Turmwohnungen und konventionelles Wohnen werden vorgeschlagen.

Die zimmergrossen Entrées können bei eher knapp bemessenen Wohnungen nicht überzeugen, auch die Möblierungsmöglichkeiten sind wegen der Durchgangsräume teilweise ungünstig, in einigen Fällen sind die Wohnbereiche zu eng. Die in der unbelichteten Tiefe gelegenen Koch- und Essbereiche scheinen fraglich. Die zu kleinen und zu wenig tiefen Aussenräume - Balkone und Loggias - im Gebäudeteil gegen die Albulastrasse sind kaum brauchbar.

Die Wirtschaftlichkeit ist gegeben, die Baukosten scheinen knapp möglich, die Ausnutzung ist erreicht, Wohnungszahl und Rendite liegen im optimalen Bereich der Projekte. Die Anforderungen Nachhaltigkeit sind weitgehend erfüllt.

Fazit

Das Projekt ist sehr städtisch und zeigt eine starke Vision. Die Ausarbeitung ist konsequent, das Resultat hat grosse Qualitäten und überzeugt in seiner städtebaulichen Form und als klare Adresse mit eigener Identität.

Die grosszügigen Aussenräume Labitzkeplatz und Labitzkehof haben viel Potenzial für die Nachbarschaft und für das Quartierleben.

Die Strukturierung der Grossform ist zu wenig überzeugend, die Grundrisse sind zwar nach attraktiven Konzepten gestaltet, weisen aber teilweise doch wesentliche Mängel auf. Die eher langen und mit Ausnahme des Südportals niedrigen Durchgänge bieten ein interessantes Potenzial, sind aber noch nicht gestaltet.

Die Auswirkungen der Grossform auf die Vermietung und Vermarktung wird eher kritisch eingeschätzt, die Wohnform wirkt trotz Differenzierungen noch zu grossstädtisch für diese Lage in Zürich und das dort zu erwartende Zielpublikum.