Neubau „Post-Areal“ Ziegelstraße

Die stadtstrukturelle Einfügung der Neubebauung in die vorhandene Bebauung gelingt dem Verfasser in allen Entwurfsbereichen, entlang der Ziegelstraße, in der Umlenkung von der Ziegelstraße zur Rudolfstraße wie auch in der Zwergerstraße.
Die 4-geschossige Bebauung in der Zwergerstraße bedrängt das Grundstück Zwergerstraße 11. Hier wird von Seiten der Stadtplanung eine Minderung der Höhenentwicklung angemahnt. Mit der markanten 6-geschossigen Eckbebauung an der Kreuzung Zwerger- und Ziegelstraße wird ein starker städtebaulicher Akzent angestrebt. Die Überschreitung der von der Stadtplanung vorgegebenen Höhe von ca. 15 m um 1 Geschoss wird kritisch betrachtet, vor allem im Hinblick auf die zu reduzierende Gebäudehöhe neben dem Gebäude Zwergerstraße 11.
Die 3 Einzelgebäude in der Hofinnenseite sind geschickt situiert und erzeugen hochattraktive Grün- und Freiräume, die allen umliegenden Wohnungen zu Gute kommen. Allerdings entsteht dadurch eine dem Innenbereich zugeordnete Wohnfläche von lediglich 1.725 qm, während der größere Wohnungsanteil im Blockrandbereich 3.231 qm beträgt.
Die Attraktivität der innenliegenden Grün- und Freiräume wird durch die mit den beiden Parktaschen verbundenen Verkehre beeinträchtigt.
Die architektonische Haltung des Entwurfs wird im besonderen Maße gewürdigt. Die Übersetzung von gewerblicher Nutzung und Wohnnutzung in die Sprache der Architektur gelingt dem Verfasser in vorbildlicher Weise.
Auch die Materialwahl – Verklinkerung in der Ziegelstraße und Putzflächen in den Hofinnenseiten – entspricht den Vorstellungen des Auslobers.
Die grundrißliche Entwicklung der Wohnungen, wie auch der gewerblichen Einheiten , sind im Wesentlichen überzeugend. Allerdings sind die 3 Punkthäuser in der Hofinnenseite mit je einem Treppenhaus und einem Aufzug nicht sehr wirtschaflich erschlossen.
Die Tiefgarage ist lediglich im M: 1 : 500 dargestellt. Ein Nachweis aller Nebenflächen, Abstellflächen, Fahrradabstellflächen etc. wird nicht erbracht.