Neubebauung Quartier 3

- Insgesamt stellt der Entwurf einen städtebaulich sehr interessanten Ansatz dar. Die bewusste Differenzierung in Höhe und Baukörperanordnung und die dadurch entstehende Feinkörnigkeit werden gelobt.
- Baulich wurde das Projekt sehr gut gelöst, wobei die Nutzungsverteilung, vor allem im EG und 1.OG, kritisch hinterfragt wird.
- Positiv bewertet werden die Ansätze der Grundriss-Typologien und die klaren Erschließungsvorschläge.
- Die gänzlich kommerzielle Nutzung sowie die großflächige Verbauung der Erdgeschosszone werden kritisch gesehen. Im Bereich der Alten Poststraße sind die angedachten Nutzungen im Erdgeschoss nicht umsetzbar.
- Die Anordnung der wohnungsbezogenen Freiräume vor dem Kindergarten und dem betreuten Wohnen erscheint ungünstig. Zudem werden für die künftigen BewohnerInnen nur sehr reduzierte Freibereiche angeboten.
- Die Anordnung der Müllräume mittig am Quartier wird problematisch gesehen.
- Die Tiefgaragenlösung erscheint sehr unwirtschaftlich und ist so nicht umsetzbar.

Stadtklimatische Stellungnahme:
Dieses Projekt zählt zu denjenigen, bei welchem auch die Klimaaspekte in einer Grafik eigens Berücksichtigung gefunden haben, und bei welchem die Anforderung als gut erfüllt angesehen werden kann. In der ersten Geschossebene könnte noch über eine erweiterte Durchgängigkeit (z.B. Passagen) eine Verbesserung erzielt werden.

Schalltechnische Stellungnahme:
Durch die beiden geschlossenen hohen Längsriegel entlang der „Alten Poststraße“ wird eine gute Abschirmwirkung erzielt. Die dahinter liegenden Freiräume bzw. Punkthäuser werden beruhigt. Allfällige Öffnungen im EG sind dabei soweit als möglich zu schließen. Die Abwendung von Aufenthaltsräumen ist im vollen Umfang von der „Alten Poststraße“ nicht möglich. Die Einstufung der Freiräume und Wohnräume erfolgt mit gut im Esplanadenbereich bzw. ausreichend Richtung „Alte Poststraße“.