Auf gute Nachbarschaft – Wohnen und Arbeiten zwischen den Kanälen

IM NETZ DER LANGEN LINIEN

Die Herausforderung einer erfolgreichen Stadtteilerweiterung von Wilhelmsburg besteht in der Verbindung des Reiherstiegviertels mit der Neuen Mitte Wilhelmsburg über das Wohn- und Arbeitsquartier zwischen den Kanälen.

BRÜCKEN ÜBER DEN AßMANNKANAL
Der Aßmannkanal stellt zunächst eine räumliche Barriere dar, die durch zwei Brücken überwunden wird. Die Verbindungen verhindern die mögliche Isolation des Quartiers zwischen den Kanälen. Beide Brücken sind Fahrradfahrern und Fußgängern vorbehalten.

VERLÄNGERTE JAFFESTRAßE
Die heute durch gewerbliche Nutzung geprägte Jaffestraße wird in Richtung Norden verlängert und wird zum geschäftlichen Rückgrat des neuen Quartieres. Eine Verkehrsschleuse verhindert die Durchfahrt von Schwerlastverkehr in Richtung Norden, ermöglicht aber sehr wohl die Durchfahrt von Bussen und Individualverkehr.

GRÜNES HERZ AM LOOP RADWEG
Der Loop Radweg wird in seiner heutigen Lage erhalten. Durch die Brückenverbindung über den Aßmannkanal wird er zur zentralen Nahmobilitätsachse im neuen Quartier, zum grünen Herzen sowohl der Kleingartenanlage als auch des gemischten Wohnquartiers.

IM INNEREN DES NETZES
Die Verlängerung der Mannesallee über den Aßmannkanal, die Verlängerung der Jaffestraße und der Erhalt des Loop Radwegs ermöglichen nun einen leistungsfähigen Netzschluss. Zwischen den Kreuzungspunkten der Wege entsteht der zentrale Platz des neuen Viertels.



DREI VIERTEL

Der Rückbau der Reichsstraße und die neuen oben beschriebenen Verbindungen ermöglichen eine klare Gliederung des Plangebietes in drei Viertel, die in enger nachbarschaftlicher Beziehung zueinander stehen.

JAFFEQUARTIER
Die Verlängerung der Jaffestraße und der Anschluss der Rotenhäuser Straße an die verlegte Reichsstraße sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des Gewerbequartiers, die eine Aufwertung der heutigen Grundstücke bedeutet. Ähnlich der um den Puhsthof entstandenen Nutzungen und Baudichte kann sich das Jaffequartier schrittweise, Parzelle für Parzelle, in ein innovativ genutztes Gebiet mit hauptsächlich nicht störenden Nutzungen verwandeln. Die Parzellen östlich der Jaffestraße behalten dabei ihren heutigen Wasseranschluss am Jaffe-David-Kanal.

GROßE KLEINGARTENANLAGE AN DER LOOP-ALLEE
Westlich des Jaffequartiers wird die heutige Kleingartenanlage erweitert. Hier entsteht eine große, zusammenhängende Kleingartenfläche mit dem heutigen Loop Radweg als zentraler Verbindungsallee. Die Kleingartenanlage bekommt eine Vorderseite an der Loop – Allee, an der sich das Vereinsheim befindet. Die zusätzlichen Kleingärten ersetzen die im nordwestlichen Plangebiet entfallende Kleingartenanlage und erhalten ein zweites Vereinsheim an der Loop-Allee.

VOGELHÜTTENVIERTEL
Das Viertel zeichnet sich aus durch kleinmaßstäblich gegliederten Baufelder mit aneinandergebauten Einzelhäusern unterschiedlicher Höhen. Die Einzelhäuser sind mit Hochparterren und Tiefgaragen versehen und umschließen grüne Innenbereichen mit Hausgärten. Es handelt sich um aufgebrochene Baublöcke, bei denen der Erhalt von Bestandsbäumen so gut wie möglich Berücksichtigung findet.

Am grünen Aßmannkanal befinden sich hochwertige Wohnlagen. Beide Ufer werden mit einem großzügigen, öffentlich zugänglichen Grünraum mit Spiel- und Wasserfreizeitangeboten ausgestattet. Die beidseitige Bebauung fasst den Kanal als zentralen Grünraum. Sowohl durch die beiden Brücken als auch durch die beidseitige Bebauung wird die mögliche Isolierung des Vogelhüttenviertels verhindert und der Aßmannkanal zur zentralen guten Wohnlage. Der Ruderclub wird erhalten.
Eine grüne Aufweitung rund um den Loop Radweg stellt das grüne Herz der ihn umgebenden Baufelder dar.

Die grüne Mitte ist insbesondere mit dem Fahrrad und zu Fuß optimal erreichbar.
Entlang der vermutlich stark frequentierten Jaffestraße entsteht eine günstige Geschäftslage mit städtischer Mischung von Gewerbe, Dienstleistung, Restaurants im Erdgeschoss und Geschosswohnungen darüber. Im Zentrum des Vogelhüttenquartiers liegen der Quartiersplatz mit Bushaltestellen, Bürgertreff und Nahversorgung.

SCHULEN, SOZIALE INFRASTRUKTUR, SPIELRAUMKONZEPT
Im Vogelhüttenviertel befinden sich 5 Kindertagesstätten mit Freiflächen im geschützten grünen Innenbereich der Baufelder. In nordwestlicher Lage im Gebiet sind die Grundschule sowie die Staddteilschule in einem zusammenhängenden Gebäude untergebracht. Ihre Freibereiche sind frei zugänglich und öffnen sich In Richtung des Ruderclubs am Aßmannkanal.
In allen Innenbereichen der Baufelder befinden sich kleine intime Grünräume mit Spielmöglichkeiten für die Kleinsten; die Innenbereiche sind durch Öffnungen miteinander verbunden. In den größeren zusammenhängenden Grünräumen wie dem grünen Herzen oder den Ufern des Aßmannskanals befinden sich großzügige Spielplätze für alle Altersgruppen.