Neue Dorfmitte Neuhausen

Die vorgeschlagene Bebauung besteht aus 5 Wohnhöfen mit 2- und 3-geschossigen Baukörpern. Da die Erschließung der Wohnhöfe von außen erfolgt, entstehen qualitätsvolle grüne und autofreie Höfe. Die Parkmöglichkeiten für die Wohnungen werden oberirdisch entlang der Erschließungsstraße zum Teil in Carports untergebracht. Nachteilig ist, dass entlang der nördlichen Erschließungsstraße durchgehend Parkplätze an den Anwesen der Mitterfeldstraße angeordnet sind. Die Durchgangsstraße von der Egger Straße zur Wildenforster Straße sollte verkehrsberuhigt ausgebildet werden, da sie dem PKW unnötig Vorrang gibt. Die Arbeit zeichnet sich durch den durchgängigen öffentlichen Grünbereich mit Retentionsflächen aus, zu dem die fünf Wohnhöfe orientiert sind. Das durchgängige Fußwegenetz, das die Wohnhöfe verbindet und zum Spazierengehen einlädt, wird begrüßt. An die öffentliche Grünfläche schließt die Multifunktionsfläche an, die u.a. auch für das Aufstellen des Festzelts vorgesehen ist. Der Nahversorger ist optimal an der Egger Straße gelegen mit ausreichend oberirdischen Parkplätzen im Norden sowie am Eingangsbereich des Marktes. Die bauliche Dichte über dem Nahversorger wird begrüßt. Der Dorfplatz an der Südost-Ecke des Plangebiets fügt sich maßstäblich gut in die Gesamtplanung ein. Auch wenn das Festzelt aufgestellt ist, bleibt die gute Aufenthaltsqualität des Platzes erhalten. Positiv hervorzuheben ist die Anbindung des neuen Dorfplatzes an die bestehende Ortsmitte. Der Vorschlag aus dem Ideenteil wird anerkannt. Die Geschossflächenzahl liegt unter dem Durchschnitt. Der Verfasser hat jedoch noch Nachverdichtungsmöglichkeitenangeboten. Nicht überzeugend wirken die drei Punkthäuser im Süden des Plangebiets.