Nachnutzung Altes Hallenbadgelände

Konzeptioneller Ansatz I Städtebauliche und stadträumliche Einfügung

Im Hinblick auf die Zielsetzung, die zur Verfügung stehende Grundstücksfläche unter Berücksichtigung der Lage im innerstädtischen Kontext mit einer qualitativen Wohnbebauung zu versehen, wurden die spezifischen Identitäten des Ortes und seiner Umgebung aufgegriffen und in ein zeitgemäßes Stadtquartier transformiert. Hierbei dient das bestehende Quartier „Paradiesle“ sowie der Übergang zum innerstädtischen Raum als Ausgangspunkt für die Neuentwicklung. Hauptanliegen ist die Schaffung einer qualitätvollen, familiengerechten Anlage unter dem Stichwort „Wohnen mit Kindern“, welche zudem durch ein flexibles Wohnungsangebot ergänzt wird, so dass ein generationsübergreifendes Wohnen ermöglicht wird.

Den Auftakt der städtebaulichen und stadträumlichen Einfügung bildet ein dreigeschossiges Wohnhaus mit Staffelgeschoss, welches durch seine Position parallel zur Friedrichstraße die Bezüge der umgebenden Neubauten aufnimmt. Im Inneren des neuen Quartiers bilden Gartenhaustypen in zweigeschossiger, teilweise mit Staffelgeschossen ergänzter Bauweise auf moderne, zeitgemäße Weise in einem zusammenhängenden System aus Wohngasse und Gartenwegen den Übergang zwischen verdichten Stadtstrukturen und den eher kleinteiligeren Strukturen des ursprünglichen Siedlungsbaus. Die Gebäude gruppieren sich mit einer maßvollen Höhenentwicklung um ein zusammenhängendes Erschließungssystem. Verdichtet, aber dennoch mit genügend Außenraumflächen, lässt die neue Struktur ein „Durchatmen“ zwischen den unterschiedlichen Bereichen der Umgebung zu. Privatgärten, Aufenthalts- und Spielbereiche der Wohngasse und Gartenwege werden in die bestehenden Grünzüge eingebettet und bilden somit einen großzügigen Außenraumbezug ohne dabei die wirtschaftlichen Anforderungen zu vernachlässigen.
Die Haupterschließung erfolgt über die Friedrichstraße im Anschluss an das Altenwohnheim, so dass die Anlieferung auch für das „Fickerstift“ weiter gewährleistet wird. Das Parken erfolgt zentral unmittelbar am Quartierseingang. Für jede Geschosswohnung steht ein offener Stellplatz zur Verfügung, für jedes Gartenhofhaus ist an einem kleinen Hof ein Carport vorgesehen. Die Positionierung schafft einen „Puffer“ zum Innenhof des Altenwohnheims bei kurzer Wegeführung zu den Häusern und Wohnungen. Gleichzeitig wird die Wohngasse autofrei gehalten. Die luftige Wohngasse schließt als Nebenerschließung an die Wehrstraße an und bildet das kommunikative Zentrum des Quartiers. Zu ihr orientieren sich sämtliche Wohnungs- und Hauseingänge. Sie kann zur Anlieferung befahren werden, bleibt aber weitestgehend autofrei und wird somit zum zentralen Element mit gut nutzbaren Freiräumen als Spiel-, Außenraum- und Gemeinschaftsfläche für die Siedlungsgemeinschaft.
Zu dieser gemeinsamen Freifläche blicken die Hausvorbereiche als belebte, aber dennoch geschützte Außenwohnräume. Wohn- und Gartenplateaus bilden mit einem Niveausprung im Kontext zum leichten Gefälleverlauf des Grundstückes einen subtilen Übergang von öffentlichen zu privaten Flächen. Gestaltete Vorzonen, Heckenbepflanzungen, Mäuerchen und Gartenlauben sowie die Vor- und Rücksprünge der einzelnen Gebäude schaffen auf den jeweiligen Eingangsseiten sehr gut nutzbare Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Als geschützte Privatbereiche dienen die jeweiligen Gartenseiten sowie die Loggien und Dachterrassen.

Die einzelnen parzellierten Gartenhofhaustypen zeichnen sich durch eine hohe Planungsflexibilität aus. Die Möglichkeit des „Durchwohnens“ bildet das zentrale Entwurfsthema und bietet den Nutzern ausgiebige Entfaltungsmöglichkeiten mit einem intensiven Außenraumbezug. Die Innenwände sind nichttragend, so dass die Grundrisskonfiguration auf spätere veränderte Anforderungen angepasst werden kann. Ebenso besteht optional die Möglichkeit der „Nachverdichtung“ indem die eingeschossigen Zwischenbereiche aufgestockt werden, um somit kostengünstig weitere ca. 40 qm Wohnfläche zu ermöglichen. Die Möglichkeit der Teil- oder Vollunterkellerung ist als Option natürlich gegeben, bleibt aufgrund der ausreichenden Stellflächen und Abstell- / Lagerbereiche sowie aus wirtschaftlichen Gesichtspunkten in der Entwurfsdarstellung unberücksichtigt.

Das Mehrgenerationenwohnhaus bietet ebenso wie die vorbenannten Gartenhofhäuser eine flexible Grundrissstruktur mit „Durchwohnqualität“. Die mittleren 2-Raum-Wohnungen können auch als familiengerechte Mehrraumwohnung geplant werden. Grundsätzlich liegt das Hauptaugenmerk darauf ein Haus mit vielen Angeboten für ein weites Nutzerspektrum anzubieten. So können die unterschiedlichen Wohnungen z.B. familiennah für die Großeltern, Alleinerziehende sowie für mehrköpfige Familien dienen. Die Erschließung erfolgt barrierefrei durch Aufzug (und Treppe) über großzügige Laubengänge auf der „Innenseite“ des Quartiers. Der Laubengang bietet sich, neben dem flexiblen Zugang zu den einzelnen Wohnungen, auch als überdachter Außenraum und somit als Aufenthalts- und Kommunikationsbereich an. Die angedachten Maisonetten können alternativ ebenso über einen offenen Laubengang als einzelne Etagenwohnungen erschlossen und genutzt werden. Private Außenräume gliedern sich in Form vom Gärten, Loggien oder Dachterrassen einer jeden Wohnung an. Die vorgesehene Einheit im Bereich der Quartierszufahrt im Erdgeschoss kann einerseits als Gewerbeeinheit (z.B. Bäckerei / Cafe) andererseits als großer „Mehrzweckraum“ für die Quartiersgemeinschaft, z.B. für witterungsunabhängiges Kinderspiel, dienen. Unter diesem Bereich ist eine Teilunterkellerung mit separatem Zugang für die Aufnahme von Technik- und Abstellräumen vorgesehen.

Konstruktion I Materialität I Energiekonzept

Die Gartenhofhäuser wie auch das Mehrgenerationenwohnhaus sind in einer Bauweise geplant, welche massive, wärmespeichernde Elemente im Inneren (Decken, Dächer, Brand- und Trennwände) mit einer leichten, hochwärmegedämmten Fassade kombiniert. Dieses Bausystem ermöglicht optimale energetische wie auch raumklimatische Bedingungen. Die Gebäude erreichen, im Verbund mit einer intelligenten Haustechnik, den Standard „KFW 40“ und somit die entsprechenden Förderungs- und Finanzierungsprogramme. Eine mögliche Elementierung und Vorfertigung reduziert Bauzeiten und Kosten.
Hochgedämmt und mit Gas-Brennwerttechnik beheizt, lassen sich die Energiekosten sowohl für die notwendige Technik als auch für die weiteren Betriebskosten auf ein Minimum reduzierten. Zudem tragen dezentrale Raumlüftungen mit Wärmerückgewinnung zur Energieeinsparung bei. Die dreifachverglasten Holzfenster erhalten außen liegende Raffstore-Anlagen als Sonnenschutz, welche den Tageslichteinfall je nach Besonnung kontrollieren, um einer übermäßigen Wärmeentwicklung im Innenraum vorzubeugen. Solarthermie zur Warmwasserbereitung, die Möglichkeit der Grauwassernutzung, begrünte Dächer etc. tragen als weitere, auf das Gesamtkonzept abgestimmte Bausteine zu einem nachhaltigen System bei.

Die reduzierte Architektursprache wird durch die gewählte Materialität unterstrichen:
Innerhalb einer vorgeschlagenen Farb-, Formen- und Materialienpalette bilden variierende Bautypologien gemeinsam ablesbare Nachbarschaften. Diese positive Einheitlichkeit soll maßgeblich zur Identifikation der Bewohner mit ihrem Wohnraum und dem dazugehörigem integrierten Wohnumfeld beitragen.
Natürliche, in ihrer Materialität belassene und erkennbare Baustoffe wie z.B. warme, lichte mineralische Putzflächen, Holzfenster sowie ergänzende Bekleidungen aus Holzlamellen für zurückspringenden Baukörper, und Bereiche der oberen Geschosse tragen ebenso zu einem harmonischen Gesamteindruck bei, wie die Sockelzonen und Mauern in den Außenanlagen aus Naturstein.
Grundsätzlich bilden die gewählten Materialen ein schönes, wertiges Gesamtgefüge. Gegensätzlichkeiten ergänzen und stärken sich im Zusammenspiel: glatt zu rau, kühl zu warm, massiv zu transparent etc. Aber auch der gegebenen täglichen Anforderungen wird durch die entsprechende Robustheit Rechnung getragen.
Die reduktive Materialwahl bildet den Rahmen für die nachfolgende Gestaltung durch die späteren Nutzer.

Die vorgenannte Bauweise mit einfachen, aber qualitativen Materialien, eine angemessene Gebäudetechnik sowie die kompakte Gebäudeform mit einer optimierten Ausrichtung bildet die Basis für ein eine wirtschaftliche Umsetzung sowie eine wirtschaftliche Nutzung der einzelnen Gebäude.
Die genannten Parameter ergeben eine hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz und sorgen gerade auch bei den späteren Nutzern für eine kostengünstige und wirtschaftliche Betreibung / Benutzung. Die hohe Gestaltqualität in Verbindung mit dem funktionalen Entwurfkonzept ergibt ein hochwertiges Gebäudeensemble als neuen Stadtbaustein und bietet qualitative Wohnflächen für sämtliche Nutzerstrukturen.

Fazit

Grundsätzlich trägt das Entwurfskonzept mit dem Ansatz des innerstädtischen Wohnens zu einer gemeinschaftlichen Bindung untereinander bei. Die funktionalen wie auch wirtschaftlichen Gebäudestrukturen schaffen ein zeitgemäßes Stadtquartier, welches auf die bestehenden, recht unterschiedlichen Umgebungsstrukturen Bezug nimmt und sie in ihrer städtebaulichen wie auch stadträumlichen Definition und Orientierung wirksam und erlebbar werden lässt. Eine sinnvolle „Stadtoase“ für Jung und Alt entsteht durch die Stärkung des öffentlichen sowie privaten Raumes als besonderer Ort inmitten der Stadt Kirchheim.