Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2013 | "Hohe Qualität - Tragbare Kosten" im Wohnungsbau

Umbau des denkmalgeschützten Krankenhausareals „Am Urban“ zu Wohnungen

Als Baugemeinschaft privater Anwohner hat die ‘Am Urban’ GmbH & Co.KG den gesamten Altbaubereich des denkmalgeschützten Urbankrankenhauses von VIVANTES mit der Absicht gekauft, das Areal mit seinen 19 Gebäuden stadtteilgerecht, ökologisch, energieeffizient, kulturell und sozial als Wohnstandort zu entwickeln.
Das 1890 errichtete, teilweise kriegsbeschädigte und zwischenzeitlich verdichtete und umgebaute Areal des denkmalgeschützten Geländes des Urbankrankenhauses wird in seine Ursprungsbestimmung aufgelöst und in ein allgemeines Wohngebiet umgewidmet.
Zur Annäherung an den Ursprungszustand werden neben Rückbau- und Neugestaltungsmaßnahmen die bestehenden Bauten von Grund auf saniert, ertüchtigt und umgebaut um sie den heutigen energetischen Erfordernissen den bautechnischen Notwendigkeiten sowie den individuellen Anforderungen des Wohnungsbaus und den Bedürfnissen der zukünftigen Wohnungsbesitzer anzupassen. Das gesamte Areal wird autofrei gehalten.
Es entstanden insgesamt 145 individuelle Wohneinheiten mit Geschosswohnungen, Townhouses und Lofts nach den Wohn- und Arbeitsvorstellungen der Eigentümer.

*1895 errichtet unter Blankenstein und Frobenius

Das Vorhaben hat die Jury neben der akribischen Sanierung des attraktiven Altbaubestandes, der Neuordnung der Erschließung, dem klaren Herausarbeiten des ursprünglichen Bestandes mit maßvollen baulichen Ergänzungen und der Wiederherstellung eines schlüssigen und schön gestalteten Freiraumes insbesondere durch die überaus anspruchsvolle Prozessorganisation beeindruckt.
Auf 216 ha mit 17 Planungsgemeinschaften und ca. 300 Gesellschaften dieses Projekt mit 145 Wohnungen umzusetzen steht beispielhaft für die Bedeutung von individuell initiierten Baugruppen und Planungsgemeinschaften als komplementäre Kraft im Wohnungsmarkt, um dem Wohnraummangel vor allem in nachfragestarken Städten abzuhelfen.
Ziel des Projektes war Einzelparteien den Erwerb einer 100 m²-Wohnung fur 200.000 bis 220.000 EUR zu ermöglichen und so entsprechend viele Einwohner aus dem direkten Kiezumfeld und aus der näheren Umgebung in Kreuzberg anzusprechen. Mit einer Bewohnerzusammensetzung von mehr als 90% aus dem Kreuzberger Umfeld wurde dies erreicht.
Hinzu tritt ein kooperatives Zusammenwirken mit der Denkmalpflege, den Planungs-, Bau-, Schul- und Sozialbehörden des Bezirkes. Das Vorhaben zeichnet sich schließlich dadurch aus, dass es die Kosten in einem akzeptablen Rahmen hält und realistisch mit den Anforderungen an die Energieeffizienz umgeht.