Wohnsiedlung Obsthalde

Der Vorschlag einer städtebaulich eher indifferenten Haltung gegenüber dem vorhandenen Kontext erschliesst sich nur schwer und findet einen verständlichen Ansatz erst aus der inneren Struktur der einzelnen Gebäude.
Auf vier Volumen verteilt, führen die Gebäude an der Obsthaldenstrasse und zur Primelstrasse sehr pragmatisch das vorhandene Bebauungsmuster fort. Mit dem dazu abgedrehten Gebäude entsteht eine räumliche Spannung und wird die Zugangssituation zum gemeinschaftlichen Freiraum artikuliert. Darüber hinaus bleibt die Massnahme beziehungslos und ist im Kontext des Strassenraumes als singuläre Erscheinung rätselhaft. In ihrer Körnigkeit und volumetrischen Differenzierung gelingt die Integration der Beabauung gut.
Die einzelnen Gebäude sind in sich differenziert gegliedert und versprechen in ihrem muralen Ausdruck eine zurückhaltende Wohnlichkeit, die sich selbstverständlich in das Umfeld einfügt. Die explizite Artikulation eines Sockelthemas erzeugt eine Massstäblichkeit die im Kontext etwas gesucht erscheint. Mit der Ausbildung von Maisonetten kann der gewünschte Bezug zum Freiraum mit einer direkten Zugänglichkeit entweder zum Garten oder zur Dachterrasse als zeitgemässe Interpretation des Gartenstadtgedankens etabliert werden. In dieser inneren Gebäudestruktur, seiner spezifischen Schichtung von Wohn- und Schlafräumen und der damit verbunden Gleichwertigkeit von Vorder- und Rückseiten der einzelnen Gebäude erklärt sich die problematische Ausbildung des Freiraumes.
In der Erschliessung findet diese strukturelle Festlegung ihre Fortsetzung, indem die Zugänglichkeit vom gemeinschaftlichen Freiraum her durch ein komplementäres Wegnetz verdoppelt wird. Dadurch werden Aussenräume auf beiden Gebäudeseiten in ihrer Intimität beeinträchtigt. Zudem ergeben sich unverständliche Zugangssituationen. Insbesondere an der Obsthaldenstrasse sind die Aussentreppen in ihrer typologischen und funktionalen Einordnung nicht bewältigt. Während der gebäudenahe Freiraum mit eingesenkten Sitzplätzen übermässig determiniert wird bleiben die grösseren, gemeinschaftlichen Freiflächen in ihrer Nutzbarkeit unbestimmt.
Die einzelnen Gebäude bestechen durch ihre elaborierten Grundriss- und Schnittbildungen der Maisonettwohnungen, die mit gut proportionierten Räumen und klaren Raumbezügen attraktiven Wohnraum bieten. Der Preis dafür ist jedoch eine überdurchschnittlich hohe Erschliessungsdichte, die weiter zu optimieren wäre. Zudem richtet die eingeschränkte Nutzungsflexibilität der Maisonetten diese stark auf einen Lebensabschnitt einer Familie aus.
Auf Grund der geschätzten Erstellungskosten und den ermittelten Flächenquotienten ergibt sich für das Projekt eine vergleichsweise Rendite im Mittelfeld der Teilnehmer. Auf Grund unzureichender Dämmungen in Dach und Fassaden ist eine Erhöhung der Dämmstärken zur Erreichung der Richtwerte für die Nachhaltigkeit notwendig sein. Aus baurechtlicher Einschätzung werden noch Anpassungen auf Grund der Drittelregelung in der Attika, sowie Bereinigungen zum Wegabstand und Abgrabungen bei Sitzplätzen nötig sein.
Die Faszination die von den Maisonettlösungen, als interessante Interpretation des Gartenstadtgedankens ausgeht, findet leider keine adäquate Umsetzung in der städtebaulichen Umsetzung. Sie ist aufwendig und schafft in der vorgeschlagenen Umsetzung unklare Bezüge im Freiraum, die mitunter unverständlich sind und der erwünschten Qualität der Genossenschaft nicht entsprechen.