Bistumshaus St. Ludwig: Umbau/Nachnutzung

BISTUMSHAUS ST. LUDWIG – UMBAU / NACHNUTZUNG
ERLÄUTERUNGSTEXT


Städtebau – Baukörper und Plätze im Speyerer Altstadtgefüge

Ziel der Umstrukturierung des Areals des ehemaligen Bistumshauses St. Ludwig ist dessen nachhaltige funktionale, soziale und kulturelle Integration in die Innenstadt Speyers durch gezielte Grundstücksöffnung und Schaffung verschiedener öffentlicher Plätze sowie entsprechender Nutzungsangebote. Grundsätzlich geht es dem Verfasser um die konsequente Fortschreibung des in Speyer prägenden Modells der „europäischen Stadt“.
Dieser Ansatz wird insbesondere durch unterschiedliche Wohnformen (Stadthäuser, Geschoss-wohnungen und in ihrer Qualität in nichts nachstehenden, vergünstigten Mietwohnungen), einem innovativen Hotel bzw. Gästehaus (Short-/ Longstay-Konzept), einer modernen Gastronomie und der Kirche als kulturellem Zentrum realisiert. Öffentliche Plätze unterschiedlicher Qualität stärken den integrativen Charakter des Quartiers für die Umgebung.

Folgende (stadt-)räumliche bzw. architektonische Transformationsmaßnahmen werden als Grundlage für die Implementierung der zukünftigen Nutzungen geplant:

Durch den Rückbau von Gebäude D wird ein neuer Zugang von der Großen Greifengasse zum Areal geschaffen. Es entsteht ein attraktiver öffentlicher Vorplatz mit Sitzstufenanlage, der eine neue Adresse im Stadtgefüge darstellen wird. Dieser Platz wird gerahmt durch das frei gestellte Gebäude B, das erhalten wird, und einen L-förmigen Neubau, der am nördlichen Grundstücksrand zur Johannesstraße platziert wird.
Gebäude C wird ebenfalls durch einen Neubau ersetzt, welches mit Gebäude A und B sowie einem ergänzenden Neubau an der südlichen Stirnseite von Gebäude A einen halböffentlichen Innenhof formuliert. An dieser Stelle wird der historische Kreuzgang durch eine leichte Pergola-Struktur baulich rekonstruiert – es entsteht ein zentraler Ort mit kontemplativem Charakter.
Der südliche Zugang zum Gelände an der Korngasse wird ebenfalls geöffnet. Von hier aus erreicht man – nach Durchschreiten der klassisch gestalteten, parkartigen Grünfläche mit altem Baumbestand – einen kleinen Platz, der einerseits die Kirche und den neuen Kopfbau von Gebäude A verbindet und andererseits den räumlichen Übergang zum Kreuzgang mit besonderer Aufenthaltsqualität darstellt.

Das Wormser Gässchen wird nach Norden erweitert und bildet dann eine fußläufige Verbindung von Korngasse und Johannesstraße. Im Bereich der kleinen Gassenaufweitung wird ein weiterer Zugang zum Gelände geschaffen, sodass mehrere Durchwegungs- und Erschließungsmöglichkeiten entstehen.
Eine mögliche Verbindung des Geländes zum „ehemaligen Pfarrhaus, Heiliggeistkirche“ wird durch den angedeuteten Zugang vom Wormser Gäßchen aus geschaffen.

Nutzungsverteilung – Adressen als Orientierungs- und Identifikationspunkte

Der kleine, gepflasterte Platz zwischen neuem Kopfbau A und Kirche bildet die signifikante Adresse für das zukünftig kulturell genutzte Kirchengebäude, das durch die gastronomische Einrichtung ideal ergänzt wird. Die Gastronomie ist öffentlich und wird an das Hotel angegliedert, das im Verbund von Gebäude A, B und im EG von Gebäude C zum Kreuzgang hin umgesetzt wird.
So entsteht hinsichtlich der gastronomisch- kulturellen Nutzung kein Konflikt.
Vom neuen Platz in der Großen Greifengasse aus erfolgt der Barriere freie Hauptzugang in die Hotellobby. Durch den vom Investor avisierte Betreiber wird das Hotel zum sozialen und städtebaulichen Inkubator und untermauert das nachhaltige Entwicklungskonzept.
Die mit einer Z-förmigen Rampe kombinierte Treppenanlage erschließt den auf Eingangsniveau liegenden nördlichen Platz zwischen Hotel, Geschosswohnungsbau (Gebäude C) und Neubauriegel mit Gewerbeeinheiten an der Johannesstraße. Hier befinden sich teilweise Privatgärten und eine halböffentlich nutzbare Außenanlage mit Spielplatz.





Während der dreigeschossige Neubau C in den Obergeschossen Barriere frei nutzbare Geschosswohnungen aufnehmen wird, bietet der Neubau an der Johannesstraße mehrere gestapelte Stadthäuser mit eigenen vom Straßenraum zurückversetzten Zugängen. Der Bereich des Neubaus in der Großen Greifengasse beherbergt ab dem Obergeschoss überwiegend große, flexibel aufteilbare Wohnungen sowie Gewerbeflächen auf Straßenniveau. Die signifikanten Bögen des Sockels zitieren die in unmittelbarer Umgebung vermehrt vorkommenden bogenförmigen Durchgänge und Toreinfahrten und schaffen eine Verbindung zur umgebenden historischen Bausubstanz.

Architektur – Baukörpergliederung und Materialität

Hochwertige Materialien, die eine charakteristische Patina ausbilden können, klar gegliederte Klinkerfassaden, bewusster Verzicht auf modische Gesten und außergewöhnliche Geschosshöhen prägen die Architektursprache der Neubauten. Dies trägt dem historischen Bestand sowie der zentralen Lage in der Speyerer Altstadt Rechnung. Der Fügung von sensibel energetisch sanierten Altbauten und energieeffizienten Neubauten wird besonderes Augenmerk zu Teil, um eine durchgängig hohe Qualität als Basis einer nachhaltigen Arealentwicklung gewährleisten zu können. Alle Neubauten erhalten – in Anlehnung an die Formensprache des Bestands - geneigte Dächer und vermitteln dadurch zum historischen städtischen Kontext.
Der Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz wird favorisiert.

Infrastruktur – Untergeschoss / Tiefgarage

Die für die verschiedenen Nutzungen erforderlichen Stellplätze (PKW und Fahrräder) werden in einer neuen Tiefgarage, die zwischen Neubau Johannesstraße und Hotel- Wohnkomplex an Stelle der rückgebauten Garage eingefügt wird, nachgewiesen. Es erfolgt eine Barriere freie Anknüpfung an die bestehenden Gewölbekeller und somit schwellenloser Zutritt zu allen Funktionseinheiten (Hotel, Miet- und Eigentumswohnen).
Falls die Umsetzung der neuen Tiefgarage bei z.B. als Folge archäologischer Funde nicht möglich ist, kann eine alternative Stellplatzanordnung im Sockel des Neubaus an der Johannesstraße erwogen werden.