NEUBAU WOHNHAUS FREIHOFSTRASSE Wohnhaus für soziale Zwecke

Idee

Das Wohnhaus für soziale Zwecke soll „anständig daherkommen“, ohne sich als etwas Besonderes aufzuspielen; ganz einfach dazugehören und nicht auffallen ist das Credo. Weder billig, noch kostspielig sondern einfach und robust soll die Architektur sein; und etwas Heiterkeit ausstrahlen.

Städtebauliche Einbindung

Die beiden ineinander geschobenen Längsriegel leiten sich aus den städtebaulichen Strukturen des Quartiers ab und bilden einen Endpunkt der benachbarten, zweizeiligen 50er-Jahre Siedlung. Die versetzten Volumina reagieren auf die Kurve der Freihofstrasse und bilden eine spannungsvolle Raumdualität mit den wichtigsten Aussenräumen: Dem Ankunftshof im Norden und dem Gartenhof im Süden. Dank der Gliederung des Baukörpers bindet sich das grosse Wohnhaus selbstverständlich in die vorhandene Körnung des Quartiers ein. Die leichte Hanglage erlaubt eine erdgeschossige Ankunftsseite im Norden und eine zum See hin um ein Geschoss tiefer greifende Gartenseite im Untergeschoss. Auf diese Weise wird dem ursprünglichen, natürlichen Terrainverlauf Rechnung getragen und die Aussenräume erfahren eine differenzierte Ausformulierung. Die Adressbildung erfolgt gut auffindbar an der Freihofstrasse im Norden. Diese Setzung steht im Dialog mit der nordseitigen SBB-Unterführung, welche eine kurze Fussgänger- und Velo-Anbindung an das Dorfzentrum garantiert. Konsequenterweise wird auch das Thema der Parkierung auf dieser Ankunftsseite organisiert. Im Sinne der Einfachheit besteht die Möglichkeit die Parkplätze oberirdisch entlang der Freihofstrasse unter einem alleeartigen Schattendach als chaussierte, französisch anmutende Abstellplätze zu realisieren – gut sichtbar, einfache Wege, klare Adresse. Eine optionale Tiefgarage kann ebenfalls auf der Nordseite zwischen dem Neubau und der Freihofstrasse sozusagen als bergseitige Füllung eingelassen werden.

Architektonischer Ausdruck

Ganz im Sinne der Normalität wird der Neubau hell verputzt. Ein weit auskragendes, flaches Holzdach schützt den Verputz vor Verwitterung. Die auskragenden Balkone sind als filigrane Holzkonstruktionen selbsttragend vor die Fassade gestellt und unten mit Streben zurückgebunden, so dass sie nicht zur Baumasse zählen. Das Thema Holz findet schliesslich im Sockelbereich nochmals Anwendung als eine einfache horizontale Schalung, welche im Unterhalt robust und kostengünstig ist. Die Fenster weisen Brüstungshöhen von 65cm auf; sie laden ein zum Sitzen bzw. zum Arbeiten und vergrössern dadurch den nutzbaren Raum. Der Sonnenschutz wird klassisch durch faltbare Jalousieläden geleistet. Die Konstruktionswahl setzt auf bewährte Systeme: Die Tragstruktur wird als Massivbau ausgebildet; lediglich die oberste Decke wird zur Optimierung der Gebäudehöhe als Holzelementbaudecke gelöst. Die verputzte Aussendämmung ordnet sich in eine gewisse Normalität für Wohnbauten ein. Die Partien in Holz verleihen dem Haus einen filigranen und sensiblen Charakter.

Nutzung und Organisation

Es lassen sich maximal 23 Wohnungen realisieren, je nachdem ob man den Grundriss (bei gleich bleibender Tragstruktur) als 5- Spänner oder als 4-Spänner ausgestaltet. Der gut besonnte Baukörper bildet eine ideale Ausgangslage für südwestausgerichtete Wohnungen. Die versetzt angeordnete Volumetrie schafft in der Überschneidung eine logische Position für ein effizientes Treppenhaus mit Lift, welches gleich mehrfach als kommunizierendes Element fungiert: Nebst den zahlreichen Wohnungen verbindet es im Sinne der Raumdualität auch die Haupt-Aussenräume und begünstigt Blickbeziehungen vom hangseitigen Eingangs-Vorplatz im EG zum Gartenhof im UG. Der Volumenversatz schafft aber auch mehr Privatheit auf den Balkonen und spielt eine weitere gut besonnte Gebäudeecke frei, welche der mittleren Wohnung unterschiedliche Orientierungen erlaubt. Die einfach rythmisierten Raumbreiten mit abwechselnd breiten und schmaleren Räumen lassen eine hohe Nutzungsvariabilität zu; so können zwischen den benachbarten Wohnungen einfach und räumlich stimmig Zimmer rochiert werden.

5-Spänner: Die Idee der Raumdualität, der spannungsvollen Abfolge von unterschiedlich gearteten, diagonal versetzten Räumen findet auch im Innern der Wohnungen wieder ihre Anwendung. Im Kleinen erhalten alle Wohnungen ein gut proportioniertes, eher dunkles Entrée, welches ohne Korridor überleitet in den grossen hellen Wohnraum. Die insgesamt drei kleinen Wohnungen pro Stockwerk werden von zwei grossen Wohnungen umarmt. Auch diese grossen Wohnungen weisen bewusst Raumabfolgen auf und verzichten nahezu ganz auf Korridore: Vom Entrée zum Esszimmer zum Wohnzimmer. Die Schlafzimmer und Nasszellen lagern sich entlang dieser Räume an und lassen Dank den zusätzlichen Verbindungstüren ein flexibel erweiterbares Wohnen zu; gern auch mit mehreren, abwechslungsreichen Wegen innerhalb der Wohnung.
4-Spänner: Auf Basis der gleichen Tragstruktur lässt sich das Regelgeschoss auch als 4-Spänner mit etwas grösseren 2.5 Zimmerwohnungen (60m2 gem. Programm) gestalten; diese Planungsflexibilität lässt in einer allfälligen Weiterbearbeitung noch Spielraum offen.
Im Gartengeschoss sind die Wohnungen bewusst etwas grosszügiger gehalten. Sie eignen sich ideal als Familienwohnungen.

Nachhaltigkeit

Die Anlage ist räumlich, strukturell, konstruktiv und technisch auf eine niedrige Umweltbelastung und eine lange Lebensdauer hin optimiert. Mit grosszügigen Räumen und viel Licht werden die Bewohner positiv geprägt und bleiben als Mieter lange erhalten, die wohl nachhaltigste Investition für die Zukunft. Die kompakten Volumina weisen ein Minimum an Oberfläche auf. Die Gebäudehülle strebt über alles einen ausgewogenen Glasanteil an, was im Sommer wie im Winter Sinn macht. Die 3-fach Verglasung reduziert den Wärmeverlust auf ein vernünftiges Minimum und erfüllt den Standard der 2000 Watt-Gesellschaft. Die Fenster nach Südwesten leisten im Winter einen positiven Beitrag zur Energiebilanz. Die Fensterflächen Nord sind minimiert.
Die Wärmeerzeugung erfolgt via Fernwärme und Heizzentrale mit Wärmetauscher. Für eine effiziente Wärmeabgabe ist eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung vorgesehen. Die mechanische Lüftung bringt eine gute Raumluftqualität auch bei geschlossenen Fenstern. Das Lüftungsgerät ist im UG zentral angeordnet. Ab dort werden mit einem Kanalnetz an der UG-Decke die verschiedenen Steigleitungen bedient und ausschliesslich vertikal in die Wohnungen verteilt. Innerhalb der Wohungen wird die Luft per Kaskadensystem (Zimmer-Wohnen-Bad) zu den Absaugstellen geführt. Die Küchen können mit Umlufthauben bestückt werden, was die Lufthaltung vereinfacht und Feuchterhaltung im Winter begünstigt. Photovoltaikanlagen auf den Hauptdächern liefern einen wesentlichen Teil der verbrauchten Stromenergiemenge zurück in das Netz. Warmwasserkollektoren machen im Fernwärmegebiet (Abwärme aus dem ganzjährigen Klärbetrieb) gerade in den Sommermonaten keinen Sinn. Auf die Nutzung von Dach- und Grauwasser wird aus ökologischen und ökonomischen Gründen verzichtet. Die graue Energie wird mit einem minimalen Bauvolumen unter Erdreich und einer einfachen und minimierten Betonstruktur optimiert. Der Einsatz von Recyclingbeton ist möglich.

Wirtschaftlichkeit

Das Konzept sieht den Bau von einem einfachen Baukörper vor. Es handelt sich dabei um ein kompaktes Volumen mit wenig Vor- und Rücksprüngen. Es gibt ein sauberes Nasszellen und Schachtkonzept, d.h. wenig Installationswege. Das eine Treppenhaus ist räumlich effizient angerichtet und bedient fünf Wohnungen pro Stock. Die saubere und einfache Tragstruktur sowie die Materialwahl lassen ein Bauen mit herkömmlichen Mitteln zu, wo auch genügend Anbieter vorhanden sind. Die Betriebskosten bewegen sich in einem herkömmlichen Rahmen.

Tragwerkskonzept und Konstruktion

Die Tragstruktur in Massivbauweise (Backsteinmauerwerk & Betonflachdecken) weist bewusst geringe Spannweiten auf, so dass man mit Deckenstärken von 20cm auskommt. Zusammen mit dem schlanken Holzelementdach können auf diese Weise in den erlaubten 13.5m Gebäudehöhe fünf Nutzgeschosse realisiert werden. Die vertikalen Haupttragelemente sind über alle Geschosse durchgängig. Aufwändige Abfangdecken und –träger sind daher nicht erforderlich. Für praktisch alle Bauteile kann auf Wunsch Recycling-Beton verwendet werden. Die Baukörper sind mit ausgewählten Betonscheiben hinsichtlich Erdbeben in beide Achsen gut ausgesteift. Das Gebäude kann flach fundiert werden. Eine Weisse Wanne ist nicht nötig, liegt das bewohnte UG1 praktisch auf dem heutigen Platzniveau und das künftige UG2 weist lediglich Abstellräume auf.

Umgebungsgestaltung

Der Quartiercharakter der durchgrünten Gärten mit stattlichem Baumbestand wird weitergeführt. Die städtebauliche Setzung der versetzten Figur gliedert die Aussenräume in gut nutzbare Bereiche. Das Grundstück mit seiner Ausrichtung lässt eine klassische Gliederung in einen eher öffentlichen Ankunfts-Aussenraum auf der Nordseite gegenüber einem halbprivaten bzw. privaten Gartenraum auf der Südseite zu. Sämtliche der vorhandenen Bäume (u.a. Robinien) entlang der Grenze werden erhalten. Die mittige Kastanie kann aufgrund ihrer zentralen Position leider nicht erhalten werden. Als Ersatz der Biomasse wird an der Südwestspitze des Grundstücks eine Baumgruppe bereits grosser Laubbäume (Robinien und Amberbäume) neu gepflanzt. Entlang der Freihofstrasse begrenzt eine freiwachsende tiefe Strauchhecke (Blütengehölze mit einer Höhe bis 130cm) den Garten. Die beiden hofartigen Hauptaussenräume werden bewusst nicht mit Hochstämmern bespielt. Der chaussierte Eingangshof im Norden empfängt die Bewohner mit Sitzgelegenheiten und führt über zum gedeckten Bereich und zum Eingang. Im südseitigen Gartenhof fördert ein Gemüsegarten mit Pergola und Grill die sozialen Kontakte der Bewohner.

Parkierung: Das grosse Grundstück mit seinen ausgedehnten und frei zugänglichen Randpartien lässt eine oberirdische Parkierung problemlos zu. Die Abwicklung kann trotz der vielen zu leistenden Parkplätzen relativ verträglich gegliedert werden, so dass keine Blechlawine entsteht. Die alleeartigen Bäume (z.T. bestehende grosse Robinien) bilden von Anfang an ein légères Schattendach und ordnen die chaussierten Parkplätze entlang der Freihofstrasse unter. Der Heckensaum aus niedrigen Blütengehölzern gliedern die Parkplätze zusätzlich und vermischen den gartenartigen Rand mit den Parkplatzbereichen.
Die leichte Hanglage mit dem um ein Geschoss höheren Eingangsniveau auf der Bergseite bietet sich an die optional geforderte Parkgarage in den Hang zu integrieren. Eine Einfahrt lässt sich selbstverständlich von Nordwesten ab der Freihofstrasse lösen. Insgesamt gibt das Projekt Zweiheit eine einfache und selbstverständliche Antwort auf den vorhandenen Ort.