Award / Auszeichnung | 09/2019
Award Deutscher Wohnungsbau 2019
©Andreas Friedel und Christoph Naumann, naumannfriedel.de
AUSBAUHAUS LICHTENBERG individuell gestalten und kostengünstig wohnen
DE-10317 Berlin, Türrschmidtstraße 41
Anerkennung Neubau
Praeger Richter Architekten GmbH
Architektur
Projektdaten
-
Gebäudetyp:
Wohnungsbau
-
Projektgröße:
5.600m² (geschätzt)
-
Status:
Realisiert
-
Termine:
Baubeginn: 01/2013
Fertigstellung: 01/2016
Projektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 37 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten wurde für eine Baugruppe errichtet. Das Gebäudeensemble ist typologisch vielfältig. Es umfasst 33 Geschosswohnungen mit 70 bis 115qm sowie 4 Maisonetts. Das Ausbauhaus bietet eine robuste Grundstruktur, die für Veränderungen offen bleibt. Der Selbstausbau als Form der aktiven Aneignung und Anregung zur Bildung von Gemeinschaften ist die Voraussetzung für kostengünstigen und individuell gestalteten Wohnraum.
Die Gebäudestruktur wurde im Rohbau als robustes „Regal“ konzipiert und zum großen Teil in Vorfertigung errichtet (Spannbetondecken und Wände als Betonhalbfertigteile). So sind stützenfreie Grundrisse über 10 Meter möglich. Alle Wohnungen zeichnen sich deshalb durch freie Grundrissgestaltung aus.
Die Einheiten wurden in drei preislich gestaffelten Ausbaustandards angeboten. Sie konnten entweder im „Standard: Wohnung“ ausgebaut, im „Standard: Loft“ individuell weitergebaut oder als „Übernahme Rohbau“ zum vollen Selbstausbau übernommen werden.
Das „Ausbauhaus“-Konzept schafft räumlich großzügige Wohnverhältnisse zu Preisen des sozialen Wohnungsbaus (KG 300/400 ab 1.250 €). Drei Faktoren ermöglichen eine kurze, Planungs- und Bauzeit: der Vorfertigungsgrad des Rohbaus, geringe Mitbestimmungoptionen in der Rohbau-Phase sowie die individuell wählbaren Ausbaustandards. Zudem betreibt die Hausgemeinschaft ein energieeffizentes Blockheizkraftwerk mit eigener Stromerzeugung.
Die Gebäudestruktur wurde im Rohbau als robustes „Regal“ konzipiert und zum großen Teil in Vorfertigung errichtet (Spannbetondecken und Wände als Betonhalbfertigteile). So sind stützenfreie Grundrisse über 10 Meter möglich. Alle Wohnungen zeichnen sich deshalb durch freie Grundrissgestaltung aus.
Die Einheiten wurden in drei preislich gestaffelten Ausbaustandards angeboten. Sie konnten entweder im „Standard: Wohnung“ ausgebaut, im „Standard: Loft“ individuell weitergebaut oder als „Übernahme Rohbau“ zum vollen Selbstausbau übernommen werden.
Das „Ausbauhaus“-Konzept schafft räumlich großzügige Wohnverhältnisse zu Preisen des sozialen Wohnungsbaus (KG 300/400 ab 1.250 €). Drei Faktoren ermöglichen eine kurze, Planungs- und Bauzeit: der Vorfertigungsgrad des Rohbaus, geringe Mitbestimmungoptionen in der Rohbau-Phase sowie die individuell wählbaren Ausbaustandards. Zudem betreibt die Hausgemeinschaft ein energieeffizentes Blockheizkraftwerk mit eigener Stromerzeugung.
Beurteilung durch das Preisgericht
Für Familien gedacht, bezahlbar und berlinerisch individuell: 37 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten gehören zum Projekt „Ausbauhaus Lichtenberg“, gelegen im ehemaligen Sanierungsgebiet Kaskel-Kiez, östlich vom Bahnhof Ostkreuz. Der Clou: Die Käufer können zwischen drei Ausbaustufen wählen – von „Rohbau“ über „Wohnung“ bis „Loft“. Die entsprechend gestaffelten Preise beginnen bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Wer handwerklich versiert ist oder sich in keinen Standard pressen lassen will, kann seine Wohnung kreativ ausbauen. Auftraggeber: Lichtenberg GbR, Architekten: Praeger Richter Architekten
©Andreas Friedel und Christoph Naumann, naumannfriedel.de
©Andreas Friedel und Christoph Naumann, naumannfriedel.de
©Andreas Friedel und Christoph Naumann, naumannfriedel.de
©Henri Praeger und Jana Richter, Praeger Richter Architekten
©Henri Praeger und Jana Richter, Praeger Richter Architekten