Neubau von geförderten Mietwohnungen in Schwaig

Das Konzept der drei großvolumigen Baukörpern ist angenehm gegliedert und proportioniert und schafft schöne und gut nutzbare Freiräume. Die dreigeschossigen Häuser wirken trotz der umlaufenden Staffelgeschosse etwas massiv, was aber einem Charakter von Großvillen entsprechen könnte. Der Abstand zur Schulstraße ist zu gering. Die Grundrisse entwickeln sich als Vierspänner sehr wirtschaftlich jeweils um ein innenliegendes und fensterloses Treppenhaus, das sehr dunkel sein wird. Im Erdgeschoss werden tiefe Unterschnitte zu den Eingängen geplant, die in ihrer Qualität jedoch nicht überzeugen können. Durch die Ost-West-Ausrichtung von 2 der 3 Baukörpern entstehen Grundrisse mit einem relativ hohen Anteil an Zimmern, die eher nach Norden orientiert sind; da aber jede Wohnung über Eck organisiert ist, werden sehr gute Wohnungszuschnitte erreicht. Der gewünschte Wohnungsschlüssel ist fast perfekt eingehalten. Die Tiefgarage nimmt fast alle nötigen Stellplätze auf; die Kurvenradien und die Breite der Rampe sind zu eng, aber die Aufteilung insgesamt erscheint recht einfach und berücksichtigt die Lastabtragung der Obergeschosse. Die Einfahrt der Tiefgarage unter ein Gebäudeteil zu legen, wird sehr positiv gewertet. Durch die versetzte Anordnung der Gebäude wird eine geschützte und gut nutzbare Freifläche für die Gemeinschaft im Innenbereich generiert. Die freie Konzeption der Außenanlagen und die Tiefe der Detailbetrachtung wird, wie auch die Behandlung der ökologischen Belange, positiv gewertet. Auch die Begrünung des Flachdachs wird begrüßt. Die angebotene Hybridbauweise aus Holz und Stahlbeton wird positiv gewürdigt. Sie findet auch Ausdruck in dem vorgeschlagenen Fassadenmaterial mit einer vertikalen Holzverschalung. Die Flächen liegen recht wirtschaftlich im mittleren Bereich der Arbeiten. Eine Aufteilung in bis zu 3 Bauabschnitte ist möglich. Das Konzept mit seinen nachhaltigen und durchdachten Entwurfsansätzen stellt einen sehr positiven Beitrag für einen geförderten Mietwohnungsbau dar.