Wohnen auf Spinelli in Mannheim

Der Entwurf orientiert sich stark an der städtebaulichen Rahmenplanung einer offenen Blockrandbebauung mit innenliegenden Ruhezonen. Allerdings reagieren die beiden Baukörper orthogonal auf die Anna-Sammet-Straße, gewährleisten so weiterhin die Durchwegung und Frischluftschneise, jedoch werden die Einsehbarkeit des Hofs und die Lärmbelästigung für den Innenbereich minimiert. Die nördliche Raumkante des Innenhofs wird gestärkt, zugleich erhöht sich der südliche Fassadenanteil mit Ausblick auf den nahegelegenen Grünzug.

Im Westen öffnet sich die städtebauliche Figur. Das Konzept sieht hier eine Fahrrad-rampe in das Souterrain vor. Neben den Fahrradstellplätzen sind Gemeinschafts-flächen für nachbarschaftliche Veranstaltungen und eine kleine Werkstatt angeordnet. Der Neubau der Vermietungsgenossenschaft Ludwig-Frank EG öffnet sich großzügig im Süden über eine Treppenanlage, trägt mit dem vielfältigen Nutzungsangebot im Untergeschoss zu einer lebendigen Nachbarschaft bei und belebt den Innenhof. Zugleich erzeugt der halbgeschossige Höhenunterschied einen geschützten Außenraum besonderer Qualität, eine „Sasse“.

Der Standort im Kerngebiet der Bundesgartenschau 2023 verpflichtet in der Grundrisskonzeption zu einem größtmöglichen Freiraumbezug der Wohnungen, während bedingt durch das Hochparterre selbst die Erdgeschosseinheiten uneinsehbar bleiben. Die Erschließung erfolgt von der Anna- Sammet-Straße mittels dreier Treppenhäuser, konzipiert als Zweispänner. Diese Systematik ermöglicht ein Durchwohnen, eine Teilhabe aller Bewohner am gemeinschaftlichen, grünen Innenhof und trägt gleichzeitig dem Aspekt des Rettungswegekonzeptes mit ausschließlicher Anleiterbarkeit seitens der Anna-Sammet-Straße, sowie dem östlichen Anger Rechenschaft. Außenliegende Küchen und Bäder, sowie der Verzicht auf Flure stärken den Eindruck des Wohnens im Grünen. Loggien und Wohnräume orientieren sich als „Gartenzimmer“ zum Hof. Diese Grundrisskonzeption spiegelt sich in der Fassadengestaltung wider. Die Nord- und Süd-Fassade ist als „Rankgitter“ strukturiert, Loggien und Gartenzimmer ermöglichen ein Licht- oder Schattenspiel, korrespondieren mit dem Grüngürtel. Sämtliche geschlossene Fassadenflächen werden bodengebunden berankt.

Der Entwurf sieht ferner vor, PKW- und Fahrradstellplätze, eine Trafostation sowie Müllunterstände im Gebäude selbst zu integrieren, um den Außenbereich den Aktivitäten der Bewohner vorzubehalten und als Vegetationszone zu begrünen.

Maß baulicher Nutzung
Das nordwestliche Gebäude/ Baufeld B11.2 orientiert sich in der Kubatur gemäß der vorliegenden Rahmenplanung an der Obergrenze von IV Vollgeschossen. Der Baukörper in B 11.1 bildet sich entlang der Anna-Sammet-Straße viergeschossig ab, vermittelt jedoch durch eine Abstaffelung der Geschoßigkeit in südlicher Ausdehnung zu den niedrigeren Nachbarbauten am Wohnanger und ist somit hinsichtlich des Maßes der Baulichen Nutzung ausschließlich mit III Vollgeschossen zu bewerten. Die Gebäudekante entlang der Haupterschließung bleibt mit 26m deutlich unter der maximal zulässigen Ausdehnung von 30m.

Das Wohnungsgemenge
Die 22 Wohneinheiten bilden ein vielfältiges Raumangebot ab, untergliedern sich in sieben 2- Zimmerwohnungen (32%), zehn 3-Zimmerwohnungen (45%) und fünf 4-Zimmerwohnungen (23%). Über 90% der Wohnungsgrößen orientieren sich am Landeswohnraumförderungs-programm, um der Vermietungsgenossenschaft Ludwig-Frank EG in der weiteren Bearbeitung größtmögliche Flexibilität und ein Errichten als öffentlich geförderten Wohnungsbau zu ermöglichen. Ausschließlich die drei größten Wohneinheiten im Nordosten des Komplexes überschreiten die förderfähige Geschossfläche.

Gemäß §35 LBO BW in Verbindung mit DIN 18040 Teil 2 müssen die Wohnungen eines Geschoßes rollstuhlgerecht ausgeführt werden. Allerdings ermöglicht die allgeschossige Erreichbarkeit durch die Aufzuganlagen, diese Anzahl auch in verschiedenen Etagen nachzuweisen. Jeweils die westliche Wohnung in B11.2 (TR1) als auch die nordöstliche Wohnung in B11.1 (TR3) werden gemäß der Bestimmungen rollstuhlgerecht ausgeführt. Eine geschossweise Verteilung bedingt eine heterogene Nachbarschaft und verfolgt das Ziel generationenübergreifende und integrativen Wohnens.

Die Konstruktion
Die Gebäude sollen in Hybridbauweise realisiert werden. Während das Sockel-geschoss einschließlich der Decke über dem Souterrain und die Erschließungskerne aus Brandschutzgründen und als Feuchteschutz in Stahlbeton ausgeführt werden, erfolgt die Außen- und Trennwandkonstruktion in Holzrahmenbauweise. Die standardisierten Sanitärkerne können aus 6cm Holzwerkstoff-Sandwich-elementen vorgefertigt werden.

Das Regen- & Grauwasserkonzept
Je Einheit fallen bei dem vorgeschlagenen Gemenge der 22 Wohnungen durch-schnittlich ca. 51m3 Grauwasser pro Jahr an. Dies entspricht einer Grauwasser-gesamtmenge von 1.122m3/a. Die Vermietungsgenossenschaft Ludwig-Frank EG wird voraussichtlich dem Mieter eine Brauchwassernutzung nicht zwingend vorschreiben sondern additiv anbieten, so dass zur Berechnung des Servicewasser-bedarfs die WCs mit 100%, Waschmaschinen jedoch ausschließlich mit 50% angesetzt werden sollten, also von der Annahme ausgegangen wird, nur jede zweite Einheit werde Bereitschaft zur Grauwassernutzung bei der Frischwäsche zeigen.

Der errechnete Gesamtservicewasserbedarf von 814m3/a belegt einen jährlichen Wasserüberschuss von 308m3. Im Sommer dient diese Menge der Garten-bewässerung, alternativ könnten in der angrenzenden Bebauung weitere acht Wohneinheiten angeschlossen werden. Eine synergetische Koppelung der Anlage als Nachbarschaftsanlage scheint auch mit Blick auf die jährlichen Investitionen unverzichtbar, denn für 22 Wohneinheiten ist eine relativ kleine und ökonomisch unrentable Membran erforderlich (wirtschaftlich ab 40 WE), so dass neben den jährlichen Betriebskosten auch die Investitionssumme gesenkt werden könnte.

Nur als Nachbarschaftsanlage könnten die Kosten dahingehend modifiziert werden, dass eine Realisierung sinnvoll erscheint.

Ergänzend wird das anfallende Regenwasser nicht nur über die intensive Dach-begrünung, sondern ergänzend mittels Drain- bzw. Speicherschutzmatten zurück-gehalten, um auch die Vegetation im Innenhof, sowie die Fassadenbegrünung zu speisen. Eine erhöhte Verdunstungsrate begünstigt so das Mikroklima und ein Entgegenwirken des urbanen Hitze-Insel-Effekts.

Der Anschluss an das Mannheimer Fernwärmenetz und die unterstützende PV-Anlage mit Kleinlamellen (Höhe 50cm) trägt der Energieeffizienz Rechenschaft.