Wohnungsneubau mit Kita und Flexi-Heim in Freiham Nord in München

Die Begrünung von Gebäuden sollte ein kollektiver Gestaltungsprozess sein, in dem Wahlmöglichkeit, Zufall und Veränderung zusammenwirken. (James Wines, 2021)
Castello
Der vorgeschlagene Wohnblock verspricht über den begrünten, landschaftlich bespielten Hof Ruhe im pulsierenden Stadtgefüge zu generieren. Die Ausloberin formuliert diesen Block-Typus innerhalb ihres Rahmenplans als „Castello“. Dieser Logik folgt das Konzept des Entwurfs; außen robust und gelegentlich rau, innen weich, grün, luftig und durchlässig. Das Wettbewerbsgrundstück wird im Norden und Osten von Straßen begrenzt, im Süden und Westen von verkehrsberuhigtem Fußgänger- und Radverkehr. Im Süden öffnet sich der Block und lässt den Zugang und Blick frei in das begrünte Innere. Die öffentliche Erschließung des Hofs stärkt die Verzahnung des Blocks innerhalb des Stadtquartiers. Weiter setzen wir auf das Prinzip einer aktiven Wohngemeinschaft, die sich im Laufe der Besiedlung gerade bei Fragen der Außenraumgestaltung und des laufenden Unterhalts miteinbringt.
Die vier Prinzipien der GEWOFAG
Einfachheit
Durch das beschriebene Raumprogramm wird das Prinzip der Einfachheit gefordert und der Spielraum für Außergewöhnliches damit äußerst klein gehalten. Wir nutzen dieses Prinzip der Zurückhaltung und bauen darauf unsere konstruktive und gestalterische Systematik auf. Eine präzise und wohlproportionierte, sich wiederholende Rhythmik der Fassadengestaltung zusammen mit dem natürlichen Spiel von Licht und Schatten, welches durch die unterschiedlichen Tiefensetzungen der Fassadenelemente ermöglicht wird, verleihen dem Block seine Klarheit und Kraft im neuentstehenden Stadtteil. Die Systematik ist einfach und baut auf dem Prinzip des Additiven mit sich wiederholenden Elementen auf. Dasselbe gilt für die Gestalt und Konstruktion der Hoffassaden, die durch in der Vertikalen vorgelagerte Rankgerüste, eine Art großangelegtes Spalier, mit Kletterpflanzen bestückt werden.
Das Tragwerk des Gebäudes wird in Ortsbeton erstellt: In den Obergeschoßen Flachdecken, tragende Wohnungstrennwände und für das Erdgeschoß sind Punktstützen vorgesehen. Die Terminologie Einfachheit beinhaltet damit auch die bautechnischen und gebäudetechnologischen Aspekte.
Wiederholung
Grundsätzlich baut der Block auf einem durchgehenden, sich wiederholenden konstruktiven Raster auf. Viele vertikale Erschließungseinheiten sind gleich und folgen dem Prinzip der Wiederholung. Genauso die Badeinheiten, die Balkone und vieles mehr. Für eine spätere Ausführungsplanung kann in vorgefertigten Systemen der Prozess weiterverfolgt werden. Dieser konstruktiven Ordnung folgt auch die Gestalt der Fassaden. So ist die Anzahl von Fenstertypen sehr beschränkt und wird jeweils modular geschoßhoch, in unterschiedlichen Breiten ausgeführt.
Wirksamkeit
Die jeweiligen Hauseingänge sind entsprechend den Möglichkeiten offen und durchlässig gestaltet und schaffen jeweils Verbindungen zum grünen Hof. Zur Auguste-Halbmeier-Straße öffnet ein doppelgeschoßhoher Durchgang den Hof nach Osten und gewährleistet dessen Durchlässigkeit. Die Fassadenecken werden mit abgerundeten Balkonen bespielt, die den Referenzen folgend (Amerikanerblock und Mollblock) die Identität unseres Baus innerhalb des städtischen Geflechts von München stärken.
Kommunikation
Durch die Lage im Hochparterre liegen die Wohnungen im Erdgeschoss geschützt von Bewegungen im Hof. Die begrünten Fassaden ergänzen den Leitgedanken eines bepflanzten Hofs und vermitteln den Wohneinheiten eine zusätzliche Intimität. Wie im vorangestellten Zitat von James Wines wünschen wir uns nebst einer professionellen Grundplanung im Laufe der Nutzungsdauer einen kollektiven Prozess zur weiteren Gestaltung und dem Unterhalt der Grünbereiche. Der gemeinsame Wille einer Wohngemeinschaft verspricht den nachhaltigen Unterhalt der Außenräume und deren horizontal wie auch vertikal angelegte Begrünungen.
Flexi Heim
Das Flexi-Heim findet seinen Standort im südlichen Bereich des Westflügels mit dem Eckeingang zur Emilie-Mauerer-Straße sowie U1704 orientiert und erschließt mit den Apartments sämtliche Geschosse bis zur begehbaren und für die Bewohner nutzbaren Dachterrasse. Das Erdgeschoss zeigt sich ebenerdig zum Straßenbereich, gleich der Kindertagesstätte im Gegensatz zu den als Hochparterre formulierten Wohneinheiten. Es beherbergt die organisatorisch- administrativen und die allgemeinen gemeinschaftlichen Bereiche. Die Obergeschosse des Flexi-Heims sind unterschiedlich organisiert und flexibel anpassbar. Als südlicher Abschluss und die Ecksituation nutzend finden sich die geschoßspezifischen Gemeinschaftsräume.
Kindertagesstätte
Im Norden schließt das Flexi-Heim an die integrierte Kindertagesstätte an, deren Eingangssequenz nach Westen zur Emilie-Mauerer-Straße orientiert ist. Deren Räume sind zur Straße ebenerdig angelegt, übersichtlich und gewähren Durchblicke in den Innenhof, der als Bereich für die Kita-Kinder zur Nutzung freigegeben ist. Der in seiner Tiefe ausgedehnte Fußabdruck der Kindertagesstätte ragt aus der Blockstruktur heraus und leistet damit für die Gruppen- und Multifunktionsbereiche mittels einer Überhöhung räumliche Qualitäten und leitet sowohl Licht als auch Luft in die beschriebenen Innenräume.
Wohneinheiten
Die Wohnungen sind im Nord- wie im Ostflügel als durchgesteckte Einheiten konzipiert und verbinden für die Bewohnerinnen das Gefühl am urbanen Treiben teilzunehmen und gleichzeitig alle Vorteile eines beruhigten Hofes genießen zu können. Ihr Aufbau ist modular und respektiert die raumorganisatorischen Vorgaben des Programms. Die Funktionen Wohnen, Schlafen und Kochen sind nicht in einem Raum vorgesehen, Kochen und Schlafen wurden voneinander getrennt. Die Verteilung der MMM- und KMB-Wohnungen orientiert sich am vorgegebenen Wohnungsschlüssel, alle Wohnung sind barrierefrei erschlossen. Im Westen werden die Wohnungen aus schalltechnischen Gründen dementsprechend organisiert und über einen zentralen Gang erschlossen. Die Treppenhäuser führen uns im Erdgeschoss in eine Eingangshalle, die sowohl den Hof als auch den tiefer gelegenen Stadtboden verbindet. Daran schließen die zum Hof erdgeschossig angelegten Wohneinheiten als Hochparterre zum Stadtraum an. Die Adressierungen der Wohneinheiten sind klar und unmissverständlich auffindbar.
Als Fuge zum Westflügel im Erdgeschoss findet sich die Zufahrt zur unterirdisch angelegten Garage. Der vorliegende Entwurf respektiert die Programmvorgaben und sucht die wichtigen Freiheiten innerhalb einer klar umschriebenen Regel. Die Grundsätze der GEWOFAG und die Anliegen eines zeitgemäßen Städtebaus standen während des Entwurfsprozesses im Zentrum der Aufgabenstellung.