Betreutes Alterswohnen Wangensbach in Küsnacht (CH)

Die glatte, grünlich imprägnierte und sehr regelmässige Holzfassade ist rundherum genau gleich ausformuliert und bietet keine Konkurrenz zu den beiden Altbauten, steht aber auch nicht in einem Dialog mit ihnen. Eine spürbare Sockelausbildung, bzw. eine vertikale Zonierung könnte hierbei dienlich sein und dem Solitär mehr Charakter verleihen. Die Farbgebung zusammen mit dem Sonnenschutz wirkt stimmig.

Der sechseckige, achsensymmetrische Bau wird über einen mittigen Lichthof organisiert, wobei in den unteren Geschossen die öffentlichen Räumlichkeiten angeordnet sind und in den vier oberen jeweils die Wohnungen. Im Gartengeschoss gelangt man über einen Windfang in den Kern des Gebäudes, wo sich zwei Lifte und zwei Treppenhäuser anbieten. Durch das Glasdach über dem Kern dringt Zenitallicht bis in dieses Geschoss und verleiht dem Gebäude so eine angenehme Übersichtlichkeit. Hier ist der Ort, um das Kommen und Gehen im Gebäude zu beobachten. In den darüberliegenden Geschossen müssen die Galerien aus Brandschutzgründen verglast werden. Die Cafeteria befindet sich im Westen in Richtung Platz. Für ihre Aussenterrasse ist als Sonnenschutz bloss eine Knickarmmarkise vorgesehen. Im östlichen Geschossteil befinden sich die Büros für die Spitex und die Küche, die jedoch zu weit weg von der Cafeteria ist. Im 1. Obergeschoss sind strassenseitig die Büroarbeitsplätze, der Empfang und dann bereits die ersten Wohnungen in Richtung Park geplant. Die Qualität der Wohnungsgrundrisse ist nicht ausgesprochen hoch. Dies resultiert aus der polygonalen Situation mit vielen schiefwinkligen Räumen und entsprechenden Restflächen. Die Loggien sind attraktiv und bieten viel individuelle Aussenraumqualität. Die Anzahl und der Mix der 25 Wohnungen entspricht ziemlich genau der Bestellung und die Schlafnischen in den 2.5-Zimmer-Wohnungen funktionieren. Die 3-Zimmer-Wohnung im Südwesten Richtung Park erhält durch die schiefwinklige Achsensymmetrie und den dadurch grossen Abstand zum Kern ein sehr grosses Entrée mit Abstellraum. Die Anordnung Wohnen, Essen und Schlafen müsste noch überdacht werden.

Durch die kompakte Bauweise entsteht ein optimales Verhältnis von Gebäudehülle zu Geschossfläche und entsprechend tief sind die Baukosten. Im Bereich Lärmschutz hat das Projekt erheblichere Defizite. 14 Wohn-/Schlafräume überschreiten die Immissionsgrenzwerte. Eine Ausnahmebewilligung durch ein Nachkorrigieren zu erhalten scheint schwierig. Die Anforderungen für hindernisfreies und altersgerechtes Wohnen werden gut erfüllt. Mit einem Fensteranteil von 48 % scheint die Behaglichkeit fraglich.

Insgesamt überzeugt das Projekt durch die hohe Flächeneffizienz und die daraus folgenden relativ tiefen Baukosten. Der Vorschlag hat es durch seine Schlichtheit und klare Konzeption bis in die Endrunde geschafft. Durch den fraglichen Ortsbezug, die zu starke Zurückhaltung in der Fassadenstrukturierung (schattenbringende Vordächer etc.) und Lärmschutzproblematik vermag das Projekt aber nicht umfassend zu überzeugen.