Offenes steiermarkweites einstufiges Gutachterverfahren | 04/2007
Gutachterverfahren Wohnbebauung Kalsdorf
5. Rang
Architektur
Erläuterungstext
STÄDTEBAULICHE KONZEPTION
Die Wohnbebauung gliedert sich in eine das Grundstück umschließende Randbebauung und in eine Hofbebauung. Die Randbebauung entlang der Aufschließungsstraßen Nord und Ost nimmt besonders Bezug auf die bestehenden Lärmemissionen der flankierenden Strassen und der Bahn. Die drei- und viergeschoßige Randbebauung umschließt die im Hof situierte offene Bebauung. Die kompakten dreigeschoßigen Baukörper im Hof sind in West- Ost bzw. Nord- Süd Richtung aufgestellt und gliedern das Grundstück in eine Reihe von Innenhöfen unterschiedlicher Qualität.
Die Hauptausrichtung sämtlicher Wohnungstypen der Randbebauung sowie der Hofbebauung erfolgt nach Süden oder Westen.
FREIRAUMGESTALTUNG
Privatgärten:
Die den Erdgeschoßwohnungen vorgelagerten Gärten sind individuell gestaltbar und werden von den jeweiligen Bewohnern gepflegt. Die Gärten sind entweder durch Hofmauern oder durch Hecken von den umliegenden Freiflächen begrenzt.
Vorplätze:
Die den Hauseingängen vorgelagerten Gemeinschaftsflächen werden großflächig befestigt. Diese sind Zugang und Treffpunkt für die Bewohner.
Freiflächen:
Die restlichen Grünflächen sind Freiflächen und stehen der Allgemeinheit zu Verfügung.
WOHNUNGSTYPOLOGIEN
Die gesamten 157 Wohnungen sind mit 8 verschiedenen Wohnungstypen gelöst.
Die Randbebauung ist mit 3 Grundrißtypen + 1 Penthousetyp gelöst, die Hofbebauung mit 4 Grundrißtypen.
Die Randbebauung entlang der Aufschließungsstraße Nord ist dreigeschoßig mit einem zusätzlichen Penthousegeschoß. Die Randbebauung entlang der Aufschließungsstraße Ost ist viergeschoßig. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge, Lifte und Treppenhäuser sind bis in das Kellergeschoß geführt und mit den Tiefgaragen barrierefrei verbunden. Im EG+ 1.OG wurden Maisonetten angeordnet. Durch die Positionierung sämtlicher Schlafräume im 1.OG wurde so die kritische Erdgeschoßlage entlang der Aufschließungsstraßen entschärft. Im 2.+ 3.OG, sowie im DG sind ausschließlich eingeschoßige Wohnungen situiert.
Die Hofbebauung ist durchwegs dreigeschoßig. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge, die Treppenhäuser sind bis in das Kellergeschoß geführt und mit den Tiefgaragen barrierefrei verbunden. Lifte sind bei Bedarf nachrüstbar.
Die Wohnbebauung gliedert sich in eine das Grundstück umschließende Randbebauung und in eine Hofbebauung. Die Randbebauung entlang der Aufschließungsstraßen Nord und Ost nimmt besonders Bezug auf die bestehenden Lärmemissionen der flankierenden Strassen und der Bahn. Die drei- und viergeschoßige Randbebauung umschließt die im Hof situierte offene Bebauung. Die kompakten dreigeschoßigen Baukörper im Hof sind in West- Ost bzw. Nord- Süd Richtung aufgestellt und gliedern das Grundstück in eine Reihe von Innenhöfen unterschiedlicher Qualität.
Die Hauptausrichtung sämtlicher Wohnungstypen der Randbebauung sowie der Hofbebauung erfolgt nach Süden oder Westen.
FREIRAUMGESTALTUNG
Privatgärten:
Die den Erdgeschoßwohnungen vorgelagerten Gärten sind individuell gestaltbar und werden von den jeweiligen Bewohnern gepflegt. Die Gärten sind entweder durch Hofmauern oder durch Hecken von den umliegenden Freiflächen begrenzt.
Vorplätze:
Die den Hauseingängen vorgelagerten Gemeinschaftsflächen werden großflächig befestigt. Diese sind Zugang und Treffpunkt für die Bewohner.
Freiflächen:
Die restlichen Grünflächen sind Freiflächen und stehen der Allgemeinheit zu Verfügung.
WOHNUNGSTYPOLOGIEN
Die gesamten 157 Wohnungen sind mit 8 verschiedenen Wohnungstypen gelöst.
Die Randbebauung ist mit 3 Grundrißtypen + 1 Penthousetyp gelöst, die Hofbebauung mit 4 Grundrißtypen.
Die Randbebauung entlang der Aufschließungsstraße Nord ist dreigeschoßig mit einem zusätzlichen Penthousegeschoß. Die Randbebauung entlang der Aufschließungsstraße Ost ist viergeschoßig. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge, Lifte und Treppenhäuser sind bis in das Kellergeschoß geführt und mit den Tiefgaragen barrierefrei verbunden. Im EG+ 1.OG wurden Maisonetten angeordnet. Durch die Positionierung sämtlicher Schlafräume im 1.OG wurde so die kritische Erdgeschoßlage entlang der Aufschließungsstraßen entschärft. Im 2.+ 3.OG, sowie im DG sind ausschließlich eingeschoßige Wohnungen situiert.
Die Hofbebauung ist durchwegs dreigeschoßig. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge, die Treppenhäuser sind bis in das Kellergeschoß geführt und mit den Tiefgaragen barrierefrei verbunden. Lifte sind bei Bedarf nachrüstbar.