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Nichtoffener Wettbewerb | 12/2013

Wohnbebauung mit Kinderbetreuungseinrichtungen und Kulturzentrum

Blick entlang der Promenade

Blick entlang der Promenade

1. Preis

Preisgeld: 50.000 EUR

Grassinger Emrich Architekten GmbH

Architektur

delaossaarchitekten

Architektur

LUZ Landschaftsarchitekten

Landschaftsarchitektur

Andreas Pilar von Pilchau

Bauingenieurwesen

Matthes Max Modellbau GmbH

Modellbau

Erläuterungstext

Durch die st√§dtebauliche Figur und Anordnung der Bebauung entstehen gro√üz√ľgige und ruhige "Gartenh√∂fe". W√§hrend zur NUP die Geb√§udezeile vollst√§ndig geschlossenen ist, √∂ffnet sich jeder Gartenhof zwischen zwei Punkth√§usern zur s√ľdlich angrenzenden √∂ffentlichen Gr√ľnfl√§che. Es entsteht ein Gradient der √Ėffentlichkeit/Privatheit von den privaten Loggien √ľber den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenhof zur s√ľdlich gelegenen √∂ffentlichen Gr√ľnfl√§che.

Als gemeinschaftlich nutzbarer Freiraum f√∂rdern die Gartenh√∂fe die Bildung einer Nachbarschaft. Die "Offene Mitte" ist als Rasenfl√§che gestaltet, Gro√üb√§ume bilden hierf√ľr den Rahmen. Vor den Fassaden wird ein "Staudensaum" angelegt, der auch Abstand zu den Loggien schafft. Die Ausdehnung der Loggien in diesen Saum ist denkbar ohne dass deren Privatheit verloren geht. Unter den B√§umen kann eine M√∂blierung installiert werden, zum Sitzen, zum W√ľrst'l-Braten, oder auch f√ľr die Sandkiste mit Spielger√§ten f√ľr Kleinkinder. Der Rasen dient der freien Aneignung, zum Spielen als auch zum Liegen.

Der "Hofplatz" mit Hofbaum schafft eine Verbindung zwischen zwei Gartenh√∂fen. Der Hofplatz ist so gestaltet, dass er inkl. seiner Zuwegung von / zur Promenade auch als Zufahrt und Aufstellfl√§che f√ľr die Feuerwehr dient. Notwendige und gestaltete Belagsfl√§chen k√∂nnen somit auch von der Feuerwehr genutzt werden, f√ľr den Brandschutz sind keine weiteren "Eingriffe" in die Gr√ľnfl√§chen notwendig, die ansonsten deren Gestaltung und Nutzung beeintr√§chtigen w√ľrden. Der Plattenbelag geht als "armierter Rasen" - durch Vergr√∂√üerung der Fugen zwischen einzelnen Platten - seitlich in die Pflanzfl√§chen √ľber, so dass der notwendige, 3 m breite breite Weg nur auf einer Breite von 2 m voll versiegelt ist.

Die Pflanzenauswahl steht im Bezug zum st√§dtebaulichen Konzept. Vergleichbar zur Gro√üform der Gesamtbebauung werden in allen Gartenh√∂fen die gleichen Gro√üb√§ume - erg√§nzt durch einzelnen bl√ľhende Gro√üstr√§ucher - gepflanzt: Gleditschien sowohl mehrst√§mmig als auch als Hochstamm, dazu wenige Zier-√Ąpfel und Zier-Kirschen. Vergleichbar z.B. zur Farbe in den Hauseing√§ngen "im Kleinen" werden die Staudens√§ume in jedem Hof dann aus anderen Arten / Sorten bepflanzt, z.B. Taglilien-Saum / Pfingstrosen-Saum / Phlox-Saum als so genannte Aspektbildner. Da die Hof-Pl√§tze zwischen den Gartenh√∂fen verbinden, gibt es nur einen Hofbaum (Kastanie). W√§hrend der Hofbaum eine dichte Krone ausbildet, haben die B√§ume in den Gartenh√∂fen einen lichten Habitus.
Das Vegetationskonzept gilt grunds√§tzlich auch f√ľr die Freifl√§chen der beiden Kinderg√§rten. Die Flachd√§cher werden mit einer extensiven Wiesenmischung begr√ľnt; das Substrat dient der zus√§tzlichen Wasserr√ľckhaltung. Die Dachterrassen werden anteilig mit einer intensiven Dachbegr√ľnung gestaltet

Die Raumkanten seitlich der Promenade unterscheiden sich im Planungsgebiet deutlich von den Fassaden als Begrenzung im bereits bestehenden Abschnitt. Daher unterscheidet sich auch die Anordnung und Auswahl der "Alleeb√§ume". Die Punkth√§user bilden zusammen mit der geplanten √∂ffentlichen Gr√ľnfl√§che f√ľr die Promenade eine eigenst√§ndige Sequenz zwischen "Am Knie" und dem Bahnhofsplatz. F√ľr einen Fu√ü- und Radweg ist sie √ľberdimensioniert; diese Anforderung wird daher auf den mittigen Abschnitt "geschoben", w√§hrend vor den Punkth√§usern ebenfalls Staudens√§ume f√ľr Abstand sorgen. Die Baumpflanzungen werden als Baumhaine (Sophora japonica) angelegt. Unter den B√§umen gibt es "Intarsien" als Gras+Bl√ľte-Pflanzungen, aber auch die M√∂glichkeit f√ľr einzelne Spiel- oder Aufenthaltsfl√§chen. Die Bel√§ge sind f√ľr die Feuerwehr befahrbar, die Fl√§chen zwischen den Punkth√§usern sind nicht nur f√ľr die Radien der Feuerwehr dimensioniert, sie schaffen mit den Baumpflanzungen auch die Verbindung der Gartenh√∂fe zur √∂ffentlichen Gr√ľnfl√§che.

Mit nur wenigen Gestaltelementen bei den Belägen, bei der Vegetation und der Möblierung sind die Freianlagen gekennzeichnet von Klarheit, Einfachheit und Prägnanz.

Beurteilung durch das Preisgericht

Die Aufl√∂sung der Kammstruktur in Einzelgeb√§ude an der Promenade und die stark volumetrische Ausformulierung des L√§rmschutzriegels an der Josef-Felder-Stra√üe stellen einen gelungenen st√§dtebaulichen Beitrag dar. Es entsteht eine Folge von Hofr√§umen, die sich √ľber die L√§ngsachse miteinander verbinden. Positiv bewertet wird die Wegeverbindung bzw. Durchwegung zwischen Promenade und NUP und die so entstehende klare Bildung von Adressen f√ľr das Quartier, da sich folgerichtig hier auch alle Eing√§nge befinden. Die Sp√§nnererschlie√üung und der weitgehende Verzicht auf Laubeng√§nge stellen eine st√§dtische und - aller Voraussicht nach - auch wirtschaftliche L√∂sung dar.
F√ľr die angebotenen Kategorien des gef√∂rderten Wohnungsbaus sind die Grundrisse gut geeignet und erscheinen f√∂rderf√§hig. Die Wohnungen sind im Wesentlichen gut ausgerichtet, mit Blick nach S√ľden, insgesamt gut belichtet, mit Ausnahme der ung√ľnstigen Nord-Ost- Wohnungen in den Einzelbauk√∂rpern. Die Erschlie√üung mit 4- und 5-Sp√§nnern und dem geschlossenen Laubengang im Sonderfall ist wirtschaftlich positiv zu bewerten und verspricht eine gute r√§umliche Qualit√§t mit mehrseitig orientierten Wohnungen. Die Integration des Bestandsgeb√§udes ist gestalterisch nicht gel√∂st. Die Betonung der Fassade am n√∂rdlichen Geb√§udeende des L√§rmschutzriegels mit einer Art Kopf ist vorstellbar, jedoch erscheint die dargestellte Auff√§cherung an der NUP sehr stark ausgepr√§gt und wenig einladend. Die Einschnitte auf der Nordseite gliedern die Fassadenl√§nge, auch die Ausbildung eines Sockelgeschosses ist gut gelungen. Nicht bew√§ltigt erscheint jedoch die H√∂henentwicklung im Erdgeschoss entlang der Josef-Felder-Stra√üe mit einem H√∂henunterschied von insgesamt von 1,8 m. Ebenfalls wenig ausgearbeitet und gestalterisch unausgewogen erscheinen die Fassaden zum Hof.
Die Kindertagesst√§tten sind von ihrer Situierung und Ausrichtung grunds√§tzlich gut integriert. Kita A bietet eine betrieblich gut abwickelbare L√∂sung, der Dachgarten im 1. OG bietet vielf√§ltige Nutzungsm√∂glichkeiten und hat durchaus Potential. In der KITA B w√§re eine √úberpr√ľfung der langen Erschlie√üungswege w√ľnschenswert, sowie die Integration der abgeh√§ngten Gruppe im EG. Die Abstandsfl√§chen des √∂stlichen Bauk√∂rpers an der Promenade bed√ľrfen der nachbarschaftlichen Abstimmung. Die Situierung der Tiefgaragenzufahrten erscheint nicht ideal.
Der grunds√§tzliche Erhalt des Kopfbaus stellt einen gelungenen Kontrapunkt zum Neubau dar und ist gut an den √∂ffentlichen Raum angebunden. Die Freiraumplanung √ľberzeugt durch eine harmonische Einbindung der vorgelagerten Bebauung. Die Gartenh√∂fe sind gut dimensioniert und die Lage der Punkth√§user verspricht eine hohe Wohnzufriedenheit. Die Nord-S√ľd-orientierte Erschlie√üung zwischen der Josef-Felder-Stra√üe und der Promenade ist konsequent und f√ľhrt zu einer guten Adressbildung und Orientierung.
Blick in Richtung Offenbach-Unterf√ľhrung

Blick in Richtung Offenbach-Unterf√ľhrung

Lageplan

Lageplan

Schwarzplan

Schwarzplan

Modellfoto: Blick entlang der Promenade

Modellfoto: Blick entlang der Promenade

Lageplan mit städtebaulichem Umgriff

Lageplan mit städtebaulichem Umgriff

Modelfoto

Modelfoto

Modell √úbersicht

Modell √úbersicht

Blick entlang der Nordumgehung Pasing

Blick entlang der Nordumgehung Pasing

Blick in Richtung Pasing Arcaden

Blick in Richtung Pasing Arcaden

Modellfoto: Blick entlang der Nordumgehung Pasing

Modellfoto: Blick entlang der Nordumgehung Pasing

Blick in Richtung Pasing Arcaden

Blick in Richtung Pasing Arcaden

Blick entlang der Promenade

Blick entlang der Promenade

Blick entlang der Promenade

Blick entlang der Promenade