Badischer Hof in Schwaigern

Städtebau
Die Neuordnung des Badischen Hofs greift den historischen Städtebau und das Thema des Hofs, wie er bereits in der Namensgebung der Erschließungsstraße und des Quartiers erscheint, auf und überträgt es in einen modernen und zeitgemäßen Wohnungsbau.
Der neue Badische Hof besteht aus einem Ensemble von 3 Häusern mit jeweils 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss. Die Häuser erhalten ein Satteldach und passen sich in Form und Größe in die Umgebung ein. Die Baukörper sind straßenbegleitend zur Bahnhofsstraße und Kraichgaustraße angeordnet. Das südliche Haus liegt dabei giebelständig zur Bahnhofsstraße und bildet den unteren Abschluss des Quartiers. Zentral im Quartier ist der gemeinsame Innenhof angeordnet, der rückseitig über die Erschließungsstraße „Badischer Hof“ anfahrbar ist. Hier befinden sich die oberirdischen Stellplätze des Quartiers. Die übrigen Stellplätze sowie der Großteil der Fahrradstellplätze sind im Untergeschoss angeordnet. Die Tiefgarage wird über die Bahnhofstraße erschlossen. Um dem städtebaulichen Konzept Rechnung zu tragen, wird das Planungsgebiet um das angrenzende nördliche Flurstück erweitert. Die Rahmenbedingungen zum Kauf wurden im Vorfeld mit dem Besitzer abgeklärt und er hat seine Bereitschaft dazu signalisiert. Das mittlere und das südliche Haus liegen im ausgelobten Bereich, das nördliche Haus befindet sich in einem 2. Bauabschnitt auf dem zusätzlichen Grundstück.

Entwurf
Der Entwurf nutzt die topographischen Bedingungen des Standorts optimal aus. Am Tiefpunkt des Quartiers, im Sockelbereich des Hauses 3 liegt neben der Tiefgaragen-Zufahrt auch der Zugang zu Müll- und Fahrradraum. Im Norden an der Kreuzung Bahnhofstraße und Kraichgaustraße schließt das Quartier barrierefrei an die öffentliche Infrastruktur an. Dort befindet sich ein öffentlicher (Vor-)Platz mit Wasserspiel und Sitzmöglichkeit unter Bäumen. Er bildet das Entre in den halböffentlichen, ruhigen Wohn-Innenhof. An diesem Quartierstreffpunkt sitzt im EG Haus 1 ein Gemeinschaftsraum, der den Bewohnern für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Direkt gegenüber in Haus 2 schließt eine Wohngemeinschaft an, die am Quartierseingang ihre große Freiterrasse teils in den ruhigen Innenhof und teils zum Quartiersplatz hin orientiert.

Nutzungskonzept
Neben der Gestaltung eines Wohnhofs und der Förderung der Gemeinschaft ist ein lebendiges und durchmischtes Quartier für alle Alters- und Einkommensgruppen die große Qualität des neuen Badischen Hofs. Um dies zu gewährleisten, wurde ein Nutzungskonzept mit einem vielfältigen Angebot an sozial geförderten Wohnungsgrößen erstellt. Im Erdgeschoss des zentralen Hauses ist eine Wohngemeinschaft für Senioren angedacht. Die ebenerdige, schwellenlose Anbindung in zentraler Lage im Ortsteil Stetten scheint ideal für einen Altersruhesitz inmitten eines nachbarschaftlichen Wohnhofs. Jeweils 2 Bewohnerzimmer gruppieren sich um ein gemeinsames Badezimmer. Bis zu 6 Bewohner können in der Wohngemeinschaft untergebracht werden und den großzügigen gemeinsamen Wohn- und Essbereich nutzen. Im EG des Hauses 1 stellt der Gemeinschaftsraum mit eigener Küche und Nebenraum ein zusätzliches Angebot für die Bewohner des Badischen Hofs dar. Hier können beispielsweise Feste gefeiert, Bewohner getroffen, Hobbys und Kontakte gepflegt oder zeitweise Gäste untergebracht werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Innenhof mit Aufenthaltsqualitäten für alle Generationen.
Das Wohnungsangebot umfasst passend für alle Lebenssituationen 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen. Sämtliche Grundrisse in den Häusern entsprechen den Anforderungen des Landeswohnraumförderungsgesetzes. Im Grundrissangebot befinden sich in jedem Größenbereich barrierefreie Wohnungen, die schwellenfrei erreichbar und mit dem Rollstuhl befahrbar sind. Die großzügig geschnittenen Bäder erhalten bodengleiche, geflieste Duschen und sind mit dem Rollstuhl befahrbar. Sowohl in der Tiefgarage, als auch oberirdisch sind barrierefreie PKW-Stellplätze angeordnet und barrierefrei erreichbar. Das Quartier ist barrierefrei über die rückwärtige Straße „Badischer Hof“ und über den Platz an der Kreuzung Bahnhofstraße – Kraichgaustraße erschlossen. Außerdem verfügen die drei Häuser über einen Aufzug und können barrierefrei über alle Ebenen und an die Tiefgarage angeschlossen werden.

Energiekonzept
Die Gebäude des Badischen Hofs sind als KfW 55 Effizienzhäuser geplant. Die Gebäudehülle wird aus monolithischen, hochdämmenden Mauersteinen hergestellt. Die Verwendung energieintensiver Dämmmaterialien soll weitestgehend vermieden werden. Die Energieversorgung des Gesamtquartiers erfolgt über eine Pellet-Zentralheizungsanlage, die mit Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserversorgung ergänzt wird. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt innerhalb der Wohnung über eine Wohnungsstation. Das Trinkwasser wird über die Pellet-Anlage bzw. über die Sonnenkollektoren direkt erwärmt. Dadurch sind keine kostenintensiven Nachweisverfahren für Legionellenbildung notwendig und Wärmeverluste durch lange Leitungsführungen werden minimiert. Die Gebäude erhalten eine LED Beleuchtung, um das Energieeinsparpotential optimal auszunutzen. Die Haustechnik und insbesondere die Lüftungstechnik der Wohnungen wird energieoptimiert ausgeführt. Der Schwerpunkt des Konzepts liegt auf Nachhaltigkeit durch die Verwendung nachwachsender Rohstoffe als Energieträger und als Baumaterialien. Der Hof wird intensiv begrünt, um ein angenehmes Kleinklima und ausreichend Verschattung in den zunehmend heißeren Sommermonaten zu gewährleisten. Dazu trägt auch das geplante Wasserspiel des Brunnens bei.