Neubau Wohngebäude Hirtenweg in Riehen (CH)

Architektonische und städtebauliche Qualität der Innen- und Aussenräume

Die Verfasser schlagen mit Kapla ein Projekt vor, welches die Qualitäten der Gartenstadt mit der Idee einer urbanen Siedlungsgemeinschaft verbinden soll. Mit dem Abbruch der quergestellten Wohnhäuser und dem Ersatz durch zwei Zeilenbauten erhält das Areal eine neue, selbstverständliche städtebauliche Ausrichtung. Die schlanken, dreigeschossigen Baukörper mit flachem Schrägdach wirken durch ihre Massstäblichkeit im Kontext wohltuend. Ein zwischen den langen Zeilen liegender Erschliessungsraum bildet mit aussen liegenden Treppendispositiven das Herzstück der neuen Siedlungsgemeinschaft. Im Gegensatz zum bestehenden Siedlungscharakter wird dadurch verstärkt der soziale Austausch über den Freiraum gesucht. Im Erdgeschoss ist den privaten Wohnbereichen eine Grünfläche vorgelagert, das Erdgeschoss selber ist leicht angehoben und weist keine direkten Zugänge in die Vorgärten auf.

Analog zur aussen liegenden, von der Fassade losgelösten Laubenerschliessung sind auf der anderen Gebäudeseite die Balkone in Form von Gartenlauben frei vorangestellt, um den Baukörper kompakt und energetisch effizient zu halten. Im nahen Vis-à-vis dieser Gartenlauben zum bestehenden Gebäude im Osten stellt sich die Frage der ausreichenden Privatsphäre für die neuen Bewohner wie für die Nachbarn.

Die Gebäudesetzung schafft differenzierte Aussenräume sowie eine klare Adressbildung. Der Übergang zwischen der kurzen Zeile und dem angrenzenden Strassenraum erscheint als zu knapp bemessen.

Die Klarheit und Einfachheit der Projektidee überzeugt jedoch vor allem auf konzeptioneller Ebene. Die Anordnung der Baukörper verunmöglicht den Erhalt der wesentlichen wertvollen Bäume als wichtige Anforderung im Programm. Zudem lässt sich in einer ersten Etappe nur ein bescheidenes neues Wohnangebot als Rochade für bestehende Mieter erstellen.


Architektur, materialgerechte Konstruktionen und räumliche Qualitäten

Die Neubauten sind als Holzsystembau konzipiert mit Fassaden und Innenwänden austragenden Rahmenbauelementen und Holz-Beton-Verbunddecken. Mit der gestrichenen Holzfassade in Vertikalschalung und dem vorstehenden Dach aus Wellblech wird offensichtlich ein Konnex zu günstigem Wohnraum gesucht. Die Gebäude mit schönen Proportionen und feiner Detaillierung zeugen aber auch von einer sehr noblen Einfachheit, die jedoch im Vergleich nicht zu einem günstigen Werkpreis führt.


Effizienz der Grundrisse, Erfüllung des Raumprogramms

Das Projekt Kapla weist die kleinste Geschossfläche und trotzdem 42 gut geschnittene 2,5 bis 4,5-Zimmer-Wohnungen auf.
Die Grundrisse zeichnen sich durch Effizienz aus, da gänzlich auf spezifische Erschliessungsflächen verzichtet wird. Der kompakte Eingang ist zugleich Zugang zu den Nasszellen, der Wohn- und Essbereich ist von Fassade zu Fassade durchgehend und die Zimmer sind über den Wohnbereich erschlossen. Dieses System stösst nicht einmal bei den Kopfwohnungen an seine Grenzen, wo der Möblierungsnachweis schlüssig aufzeigt, dass in einer Wand auch drei Zimmerzugänge liegen können.


Zukunftsfähigkeit der Gesamtanlage

Die beiden Zeilen ergänzen die benachbarten Bauten früherer Epochen respektvoll und setzen sie keinem Veränderungsdruck aus. Die Gesamtanlage erfährt durch die Neubauten im Gegenteil eine spezifische Qualität durch drei unterschiedliche Architekturen und Wohnangebote. Dem Beurteilungsgremium stellt sich die Frage zur Verlässlichkeit des zentralen Erschliessungshofes als wesentliches Element der angepriesenen urbanen Siedlungsgemeinschaft. Kapla wird ausdrücklich als konzeptionell überzeugender, letztendlich für den verhältnismässig «kleinen» Ort aber wahrscheinlich zu rigider Ansatz gewertet.


Wirtschaftlichkeit bezüglich Investitionskosten, Betrieb und Unterhalt

Das Projekt Kapla hat die geringste vermietbare Fläche. Diese steht im Widerspruch zu den Investitionskosten, die im oberen Bereich angesiedelt sind. Aufgrund der reduzierten Formensprache und der einfachen Konstruktion sind die hohen Erstellungskosten nicht nachvollziehbar. Allein im Bereich des gewählten Lüftungskonzepts sind höhere Erstellungskosten erkennbar und nachvollziehbar. Die Betriebs- und Unterhaltskosten sollten sich bedingt durch das gewählte Lüftungskonzept im mittleren Bereich bewegen.


Qualität der Projektorganisation

Die erforderlichen Stellen sind gut dargestellt und die Informationsflüsse eindeutig. Die Zweiteilung in die Teilorganisationen Planung und Ausführung ist sinnvoll. Für die Teilorganisation Planung ist eine Stärkung der gestalterischen Kompetenz auf Stufe Projektleitung Planung wünschenswert.