Verhandlungsverfahren | 06/2019
Architektenleistungen für die Sanierung eines Wohngebäudes in Leipzig
©fca GmbH
Visualisierung Innenansicht
Zuschlag
fca Dr. Fischer Community of Architects GmbH
Architektur
Erläuterungstext
Komplexsanierung des Wohngebäudes Gerberstraße 14-16 in Leipzig
Der Bereich um den Hauptbahnhof in Leipzig befindet sich in Umgestaltung verbunden mit einer Verbesserung der sozialen Qualität. Das Gebäude Gerberstraße erhält eine Aufwertung der Fassade, die in der farblichen Gestaltung den Raum durch frische Farben mitbestimmt.
Die unteren beiden Geschosse werden in der Zusammenfassung der Fassade für EG und
1. OG in einer Sockelfassade mit durchgehenden Glasteilen und hochwertigen Verkleidungselementen gestaltet.
Die vorgeschlagenen Nutzungen des EG + 1. OG Bereiches – Gemeinschaftseinrichtungen, Servicebereiche, Maisonettwohnungen mit Gartenbereich – wirken so in den städtebaulichen Raum hinein.
Das Gebäude in der Leipziger Gerberstraße 14 bis 16 wurde 1969/70 erbaut. Das Mittelganghaus ist überwiegend nicht unterkellert und besitzt 9 Geschosse. Der Anbau in der Gerberstraße 16 verfügt über 5 Geschosse mit 4-Raum-Wohnungen. Insgesamt verfügt der Komplex über 256 Wohnungen mit jeweils einem bis zu 5 Räumen. Die Wohnungen sind leerstehend.
Planungsziel ist eine Komplexsanierung einschließlich der haustechnischen Anlagen unter Beibehaltung der bisherigen Wohnstruktur. Weiterhin erfolgt eine Schadstoffsanierung, Brandschutzsanierung sowie Ertüchtigungsmaßnahmen für Brandschutz, Wärmeschutz und Schallschutz.
Die Wohnungen vom 1. Bis zum 9. OG werden grundsaniert, zum Teil mit Grundrissänderungen. Die technischen Anlagen des Gesamtgebäudes werden erneuert (KG400). Das vorhandene Zwischengeschoss wird zu Wohnzwecken umgenutzt. Dabei werden ca. 16 neue, barrierefreie Wohneinheiten (1- bis 3-Raum) geschaffen.
Die Zahl der Gebäudezugänge wird von zwei auf einen verringert. Ein zentraler Eingangsbereich mit Concierge entsteht. Verschiedene Gemeinschaftsflächen werden gestaltet. Das EG wird umgenutzt sowie im Zwischenbau Gewerbeflächen geschaffen. Es erfolgt eine Fassadensanierung und die Erneuerung alle Fenster mit geforderter Schallschutzklasse. Das Flachdach wird erneuert.
Leistungsumfang fca
- Objektplanung LP 1 - 9
- Fachplanung Brandschutz LP 1 - 8
- Bauphysik LP 1 - 5
Kosten:
- KG 300: 7,4 Mio. Euro, netto
- KG 400; 4,4 Mio. Euro, netto
Planungszeitraum:
- Mai 19 - Nov 20
Ausführungszeitraum:
- Jan 21 - März 22
Der Bereich um den Hauptbahnhof in Leipzig befindet sich in Umgestaltung verbunden mit einer Verbesserung der sozialen Qualität. Das Gebäude Gerberstraße erhält eine Aufwertung der Fassade, die in der farblichen Gestaltung den Raum durch frische Farben mitbestimmt.
Die unteren beiden Geschosse werden in der Zusammenfassung der Fassade für EG und
1. OG in einer Sockelfassade mit durchgehenden Glasteilen und hochwertigen Verkleidungselementen gestaltet.
Die vorgeschlagenen Nutzungen des EG + 1. OG Bereiches – Gemeinschaftseinrichtungen, Servicebereiche, Maisonettwohnungen mit Gartenbereich – wirken so in den städtebaulichen Raum hinein.
Das Gebäude in der Leipziger Gerberstraße 14 bis 16 wurde 1969/70 erbaut. Das Mittelganghaus ist überwiegend nicht unterkellert und besitzt 9 Geschosse. Der Anbau in der Gerberstraße 16 verfügt über 5 Geschosse mit 4-Raum-Wohnungen. Insgesamt verfügt der Komplex über 256 Wohnungen mit jeweils einem bis zu 5 Räumen. Die Wohnungen sind leerstehend.
Planungsziel ist eine Komplexsanierung einschließlich der haustechnischen Anlagen unter Beibehaltung der bisherigen Wohnstruktur. Weiterhin erfolgt eine Schadstoffsanierung, Brandschutzsanierung sowie Ertüchtigungsmaßnahmen für Brandschutz, Wärmeschutz und Schallschutz.
Die Wohnungen vom 1. Bis zum 9. OG werden grundsaniert, zum Teil mit Grundrissänderungen. Die technischen Anlagen des Gesamtgebäudes werden erneuert (KG400). Das vorhandene Zwischengeschoss wird zu Wohnzwecken umgenutzt. Dabei werden ca. 16 neue, barrierefreie Wohneinheiten (1- bis 3-Raum) geschaffen.
Die Zahl der Gebäudezugänge wird von zwei auf einen verringert. Ein zentraler Eingangsbereich mit Concierge entsteht. Verschiedene Gemeinschaftsflächen werden gestaltet. Das EG wird umgenutzt sowie im Zwischenbau Gewerbeflächen geschaffen. Es erfolgt eine Fassadensanierung und die Erneuerung alle Fenster mit geforderter Schallschutzklasse. Das Flachdach wird erneuert.
Leistungsumfang fca
- Objektplanung LP 1 - 9
- Fachplanung Brandschutz LP 1 - 8
- Bauphysik LP 1 - 5
Kosten:
- KG 300: 7,4 Mio. Euro, netto
- KG 400; 4,4 Mio. Euro, netto
Planungszeitraum:
- Mai 19 - Nov 20
Ausführungszeitraum:
- Jan 21 - März 22
©fca GmbH
Visualisierung Innenansicht
©fca GmbH
Ansicht Fassade Süd