Neubebauung Nördlicher Münsterplatz in Mainz

Der sehr eigenständige Beitrag überrascht mit einer Vielzahl interessanter und zeitgemäßer Ideen und Vorschläge. Zugleich überzeugt der Entwurf mit einem kraftvollen städtebaulichen Bild und hochwertiger architektonischer Anmutung. Die Ladenflächen im Erdgeschoss sind sehr flexibel und gut nutzbar. Auch die Lage des Zugangs zum Innenhof und den Obergeschossnutzungen zur Großen Bleiche hin ist klug gewählt. Die aufgrund der historischen Baulast ggf. notwendige Schaffung einer Durchfahrt an dieser Stelle wäre somit bereits aus dem Entwurf heraus gegeben. Die Anordnung des Rücksprungs mit Kolonnadenreihe zur Großen Bleiche hin wird jedoch als Geste kritisch diskutiert und würde den Verlust besonders wertvoller Mietflächen im Erdgeschoss bedeuten. Problematisch ist auch die nordöstliche Hoffassade, die sich ohne Rücksprünge bis zur Traufe des Flugdaches erstreckt und dadurch zu einem Überschreiten der Abstandsflächen führt. Die Erschließung der Obergeschosse über nur einen Sicherheitstreppenraum ist sehr platzsparend und effizient, in der vorgeschlagenen Form brandschutztechnisch jedoch problematisch. So dürfte der Aufzug nicht im Treppenraum oder im Vorraum angeordnet werden. Auch darf keine Wohnung direkt an den Vorraum anschließen. Die Lichtbzw. »Luft«-Höfe im 2. und 3 .OG müssten als geschlossene Vorräume analog dem 1.OG vorgesehen werden. Im Bereich des Wohnens schlägt der Entwurf ungewöhnliche und sehr spezielle Typologien vor. Diese werden als qualitätsvolle und innovative Ansätze gewürdigt, jedoch als sehr aufwändig und hochpreisig in der Erstellung eingeschätzt. Zugleich erscheint fraglich, ob an dieser Stelle die entsprechenden Zielgruppen für diesen sehr individuellen Wohnungsbau angesprochen werden können. Bei der Anordnung der relativ schmalen Lichthöfe wird die Privatheit der Individualräume gegenüber den Nachbarwohnungen durch die Zonierung der Einheiten geschickt gewahrt. Durch die Lage der Balkone wird die Privatheit speziell der Schlafräume dennoch in Frage gestellt. Die Größe der Fensterflächen zum Münsterplatz wird aufgrund der hohen Einsehbarkeit der Wohnungen zum Teil kritisch gesehen. Hier müsste über eine Filterschicht nachgedacht werden, welche sich gestalterisch stark artikulieren wird. Die formal und gestalterisch ambitionierten Grundrisse werden durch die Jury in Bezug auf die eher klassischen Fassaden in gewisser Weise als Bruch zwischen Außenansicht und innerer Struktur empfunden. Dies gilt auch für die Anordnung der Balkone und Lufträume hinter der durchgängigen Fassadengliederung. Die großzügigen Dachterrassen in Verbindung mit dem markanten Flugdach, welches als charmante Referenz an das vorhandene Flugdach in der Umgebung gedeutet wird, stellen attraktive Angebote dar, die jedoch nur zwei Wohnungen zugeordnet sind und hierfür als überdimensioniert erscheinen. Die vorgeschlagenen Fassadenbegrünungen versprechen einen positiven Beitrag zum Mikroklima, aber auch zum Stadtklima. Dies wird sehr begrüßt. Zudem entspricht es dem Gesundheitsgedanken der Apotheke. Allerdings wären Umsetzung und Pflege mit sehr hohem Aufwand verbunden. In Bezug auf die Wirtschaftlichkeit des Entwurfs wird festgestellt, dass der Entwurf im Vergleich zu den eingereichten Arbeiten die geringsten Nutzflächen, aber auch die geringste BGF R aufweist. Dadurch liegt das Verhältnis der NUF / BGF R eher im ungünstigen Bereich. Der insgesamt bedeutende Aufwand für die Errichtung eines Gebäudes an dieser Stelle und die zu erwartenden hohen Investitionskosten werden sich durch die relativ geringen vermietbaren Nutzungsflächen voraussichtlich nur schwer amortisieren lassen. Insgesamt stellt der Entwurf einen stadträumlich überzeugenden, präzisen und gestalterisch anspruchsvollen Beitrag dar, dessen wirtschaftliche Umsetzung jedoch kritisch diskutiert wird.