Nachnutzung Marienkrankenhaus Kaiserswerth in Düsseldorf

Historisches Herzstück wiederbelebt

Die Sanierung und Umnutzung des Marienkrankenhauses ist eine einzigartige Chance. Wir können ein attraktives denkmalgeschütztes Gebäude mit robuster innerer Struktur wiederbeleben und gleichzeitig für das historische Herz von Kaiserswerth einen großen Mehrwert schaffen. Dafür sehen wir Maßnahmen in drei Kernbereichen vor:
Intelligenter Städtebau, sensibler Umgang mit der Substanz und zukunftsorientierte Nutzungsvielfalt.

Der Städtebau:
Verbindungen herstellen.
Gesicht zeigen.
Flächen zurückgeben.
Die wichtigste Idee des Städtebaus: Wir schaffen eine neue Verbindung zwischen dem Kaiserswerther Markt und dem historisch bedeutsamen Suitbertusplatz. Dazu nutzen wir die Kesselgasse vom Kaiserswerther Markt in den bislang nur als Anlieferhof genutzten Kesselhaushof. Der hier liegenden Rückseite des Krankenhauses verleihen wir mit einem neuen Eingang ein ansprechendes Gesicht, wie eine zweite Vorderseite. Von diesem Hof führt eine weitere Gasse zum Marienhof, der wiederum über einen seitlichen Zugang mit dem Suitbertusplatz verbunden ist. So entsteht eine charmante Abfolge von dörflichen Gassen und Höfen – mal eng, mal weit, wie es dem historischen Kaiserswerth insgesamt entspricht. Das ist ebenso spannend für Stadtteilbesucher wie auch unsere neuen Nutzer und Bewohner.

Ein zweiter Aspekt des Städtebaus sind präzise gesetzte, ergänzende Neubauten. Der größte ist das Grüne Haus auf der östlichen Seite des Bestandsgebäudes. Es bildet einen konsequenten städtebaulichen Abschluss für die privaten Rückseiten der Häuser zum Kaiserswerther Markt und wird nicht nur über die Zufahrt an der Straße An Sankt Swidbert erreicht, sondern auch durch eine Anbindung zum Kesselhaushof. Zwei weitere kleine Häuser sind das „Kesselhaus“ im Kesselhaushof sowie das baulückenschließende Torhaus An St. Swidbert, das die Zufahrt überdacht.

Als dritte große Maßnahme entsiegeln wir weite Teile des Areals und verlegen die oberirdischen Stellplätze – bis auf 15 der in der Baulast definierten Plätze – in ein automatisches Parksystem unter dem Grünen Haus. Mit dieser Befreiung von Verkehrsfunktionen und einer passenden Freiraumplanung geben wir Kaiserswerth einen attraktiv gestalteten öffentlichen Raum zurück.

Der Denkmalschutz im Ensemble: Geschichte würdigen.
Eingriffe korrigieren.
Charakter herausarbeiten.

Behutsam aber bestimmt – das ist die Devise unseres Umgangs mit der denkmalgeschützten Substanz. Dazu greifen wir auf die ursprüngliche Gestalt des im 20. Jahrhundert mehrmals umgebauten Krankenhauses zurück, etwa indem wir überflüssige Anbauten vorsichtig entfernen und so neue fußläufige Verbindungen schaffen. Auch bauen wir das immer wieder aufgestockte, massige Dach zurück und gestalten es als deutlich leichteres Mansarddach mit annähernd den ursprünglichen Proportionen. Dadurch gewinnen wir ein gläsernes Geschoss sowie attraktive Dachterrassen hinzu. Auch nehmen wir die Überhöhung der Gebäudeecke wieder zurück – und erzeugen so ein harmonischeres Gesamtbild.

Des Weiteren verleihen wir den im Laufe der Jahrzehnte oft veränderten Fassaden wieder ihren historischen Charakter. Wir fügen zum Beispiel die historischen Erker als Wintergärten wieder hinzu und greifen auch die ursprüngliche Fensterteilung wieder auf. Alle Fenster erhalten ihre ursprüngliche weiße Farbe, während die Wintergärten in schwarz abgesetzt sind. Ebenfalls geben wir dem historischen Verbindungshaus auf der Südseite des Hauptgebäudes seine zwischenzeitlich zugemauerten Fenster zurück. Alle diese Maßnahmen verstehen wir nicht als Rekonstruktion, sondern führen die historischen Dimensionen und Gestaltungen in die Moderne.

Ebenfalls unter dem Aspekt des Denkmalschutzes ist das vertikale Parksystem zu betrachten. Da die nicht überbauten Flächen sehr wahrscheinlich Bodendenkmäler enthalten, führen wir es in einem präzisen Eingriff besonders kompakt und mehrgeschossig aus.

Der Denkmalschutz im Inneren:
Strukturen erhalten.
Potenziale erschließen.
Ideen Raum geben.
Das Innere des ehemaligen Krankenhauses ist für uns ein Glücksfall – erleichtert es uns die Einhaltung des Denkmalschutzes doch sehr. Als Haus mit einem Mittelgang, zentralem Treppenhaus sowie zusätzlichem Fluchtweg verfügt es über eine sehr gute, robuste Grundstruktur, die wir ohne einschneidende Modifikation erhalten können. Auch die Raumtiefen und Raumhöhen bieten ideale Bedingungen für eine große Bandbreite von verschiedenen Nutzungsideen.

So lässt sich der über einen Graben an der Ostflanke belichtete Keller sehr gut wirtschaftlich nutzen, während der Bestand auch für die oberen Stockwerke bereits große Potenziale besitzt. Hier sind attraktive Außenräume mit Terrassen oder Loggien ohne den Anbau störender Balkone möglich. Auch ermöglicht der Rückbau des überdimensionierten Dachkörpers im Nord-Süd-Flügel die Umsetzung von spektakulären, exklusiven Dachterrassen mit Rheinblick.

Die Nutzungen:
Vielfalt stärken.
Gemeinschaft fördern.
Quartier beleben.
Ein besonderes Anliegen ist uns, mit dem neuen Marienkrankenhaus das dörfliche Leben in Kaiserswerth zu bereichern und für neue Dynamik zu sorgen. Eine homogene Nutzung als reine Wohn- oder Büroimmobilie schließen wir damit bewusst aus – das neue Marienkrankenhaus muss für Vielfalt und Gemeinschaft im Quartier stehen. Dafür vereinen wir eines von drei Hotelmodellen – nämlich „Wohnen auf Zeit“, Serviced Apartments oder Boutique-Hotel – mit einem Coworking-Space, Arzt- oder Physiotherapie-Praxisflächen und hochwertigem Wohnen zu einem lebendigen Mix.

So beheimatet das Erdgeschoss den Empfang für die Hotelnutzung sowie die Coworking-Flächen aber auch ein gemeinsam genutztes, öffentliches Café mit Außenbereich auf dem Marienplatz. Im 1. und 2. Stockwerk befinden sich 36 Hotelzimmer sowie die ehemalige Kapelle mit Empore, die zu einer Bibliothek für Hotelgäste und Coworker umgebaut wird. Das 3. und 4. Obergeschoss enthalten dann Wohnungen, jeweils mit historischen Wintergärten, Balkonen, Loggien oder Dachterrassen. Weitere Wohnnutzungen gibt es in den kleinen Neubauten und im Weißen Verbindungshaus. Im Untergeschoss des Krankenhauses und im Erdgeschoss des Grünen Hauses befinden sich Räume für Arzt- oder Physiotherapiepraxen.