Wohnbebauung Cluster 5 im neuen Ludwigshöhviertel in Darmstadt

Städtebau

Das Planlayout folgt dem städtebaulichen Strukturkonzept mit einem Baukörper an der Baulinie auf dem Grundstück WA 8 und drei Baukörpern auf dem Grundstücksteil WA12. Durch diese Anordnung ist der Städtebau in seinem Rahmen fixiert. Als Grundstücksfläche für die eventuelle Nachverdichtung wird die westliche Mitte freigehalten. Als Interimsnutzung wird hier ein Platz als Quartiersmitte zur Nutzung aller Wohneinheiten vorgeschlagen. Die vorgegebenen Ausnutzungsziffern werden eingehalten, mit Ausnahme der Geschossigkeit der westlich gelegenen Einzelbaukörper des WA12. Hier wird, auch auf Grund der Gefällesituation, eine 5-Geschossigkeit, anstelle von 4 (+) vorgeschlagen.

Wohnungsmix / Bauliche Anforderungen

Der vorgegebene Wohnungsmix mit 15 % 1 Zimmer-Wohnungen, 25 % 2-Zimmer-Wohnungen, 35 % 4 Zimmer-Wohnungen und 25 % 5 Zimmer-Wohnungen wird weitgehend eingehend eingehalten bei einer geringfügigen Unterdeckung der 5 Zimmer-Wohnungen. Die Häuser 2 und 4 ermöglichen jedoch durch ihre flexible Grundstruktur eine Anpassung an den Wohnungsmix (mehr 5-Zimmer-Wohnungen). So können die obersten Geschosse der Häuser 2 und 4 alternativ als 3 x 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführt werden oder als 2 x 5-Zimmer-Wohnungen und einer 1 Zimmer-Wohnung. Die Anforderungen an die Vorgaben „geförderter Wohnungsbau“ hinsichtlich Wohnflächen und Barrierefreiheit sind für alle Wohnungen eingehalten.
Die Wohnungstypen werden geschossweise gestapelt. So können tragende Wände, Schächte ohne Verzug über alle Geschosse geführt werden. Dies gilt insbesondere auch für die Staffelgeschosse. Die verbleibende Fläche in den Nichtvollgeschossen bei den Baukörpern 1 und 3 werden der Gemeinschaft der Bewohner als begrünte Dachterrassen für urban gardening angeboten. Als wohnungszugehöriger Freiraum werden den Wohnungen Loggien zugeordnet, die zur Vermeidung von Kältebrücken ebenfalls über alle Geschosse konsequent durchgeführt werden.
Küchen liegen regelhaft an den Fassaden für eine mögliche Abtrennung vom Wohnraum. Bäder der Wohnungen ab der Größe einer 3-Zimmer-Wohnung sollen ebenfalls an den Außenfassaden liegen. Für die Baukörper 2 und 4 ist dies umgesetzt. Für die Baukörper 1 und 3 bieten wir eine Flexibilität der Grundrisse an, wahlweise mit Bad an der Fassade bzw. Küche als eigener Raum.
In den Erdgeschossbereichen der Baukörper 1 und 3 werden zentral Räume für innenliegende Fahrradabstellräume (Fläche hochgerechnet für 203 Fahrradstellplätze) und Müll angeordnet. Für die Häuser 2 und 4 werden Zugangsmöglichkeiten geschaffen, um diese Bereiche mitnutzen zu können.

Nachhaltigkeit / Energie / CO2-Einsparung

Vorgeschlagen werden Holz-Hybridbauweise, Fassadenbegrünung und mögliche regenerative Energiequellen.
Holzhybridbauweise: Durch die Kombination aus Stahlbetonskeletten und vorgefertigten Holzbauelementen können die Baustoffe entsprechend ihren Qualitäten eingesetzt werden. Die Holzbauelemente mit sehr guten wärmedämmenden Eigenschaften kommen für die Gebäudeaußenhülle zum Einsatz, während Beton als tragende Konstruktion nicht nur größere Spannweiten innerhalb des Gebäudes überbrückt, sondern auch den hohen Anforderungen hinsichtlich Brand- und Schallschutz entspricht. Vorgefertigte Wandelemente aus heimischem Nadelholz mit einem Dämmkern aus Steinwolle bilden die hochgedämmten Außenwände. Die industrielle Vorfertigung ermöglicht eine kurze Bauzeit bei hoher Material- und Oberflächenqualität. Die Wohnungs- und Raumtrennwände werden ebenfalls im Werk vorgefertigt und für die Installationen vorbereitet. Im Vergleich zum Massivbau verursachen Holzbaufertigteile einen geringen CO2-Ausstoß.

Fassadenbegrünung: Moos ist famos – es eignet sich hervorragend zur Fassadenbegrünung. Es reinigt die Luft, verbessert unsere Umwelt und in Form von Mooswänden bietet es große Verdunstungsflächen, wodurch das urbane Mikroklima insgesamt angenehmer wird. Zusätzlich ist es langlebig, robust und anpassungsfähig. Es ist keine Pflege nötig – Moos versorgt sich selbst mit Feuchtigkeit und allen wichtigen Nährstoffen direkt aus der Luft. Mooswände sind zur Verbesserung des Mikroklimas sowohl straßenseitig im Bereich der Treppenhäuser geplant, wie auch als Winkelelemente im Bereich der Loggien, wo sie zusätzlich die Freiraumqualitäten deutlich steigern.
Regenerative Energie: Neben Fernwärmeanschluss sind für regenerative Energiequellen auf den Flachdachbereichen Anschlüsse für Photovoltaik und Solarthermie vorgesehen.

Feuerwehr / Freiraum / Stellplätze

Die Häuser 1 bis 3 können straßenseitig zur Sicherstellung des Flucht- und Rettungsweg über die Drehleiter der Feuerwehr angefahren werden. Für die zum Innenraum orientierten Wohnungen können die inneren Erschließungsflächen von WA 12 genutzt werden
Als wohnungsnaher Parkraum sind 15 Stellplätze erforderlich. Diese können grünraumverträglich im Innenbereich angeordnet werden. Als Fahrradabstellplätze werden zusätzlich zu den Fahrradstellplätzen in den Baukörpern 1 und 3 hauseingangsnah weitere Fahrradstellplätze, die eingehaust bzw. überdeckt sind, angeboten.