Neubau des Quartiers „Am Weinberg“ in Ulm-Eselsberg

Das städtebauliche Konzept setzt die großvolumige Wettbewerbsvorgabe im Rahmen einer sensiblen Aufteilung der Kubaturen auf mehrere wohl proportionierte Bauteile um. Eine feinkörnige zusammenhängende Struktur wird gebildet, die für die BewohnerInnen ein dimensioniertes Umfeld erzeugt und somit erlebbare Identifikationsmöglichkeiten schafft.

Die Ausbildung eines Sockelgeschoßes fasst die unterschiedlichen Erdgeschoßfunktionen zusammen und schafft ein einheitliches Bild. Große helle Foyers fördern und unterstützen die Alltagstauglichkeit für die verschiedenen NutzerInnen der Wohnanlage. Die Stiegenhäuser erlauben in ihren klaren Strukturen eine optimale soziale Kontrolle, Angsträume werden vermieden.

Fast alle Wohnungen sind als Zwei- oder Dreispänner konzipiert. Maisonettewohnungen zwischen den Höfen vervollständigen das Angebot. Ein hoher Anteil von Wohnungen mit Querlüftung, die Sicherstellung der Möblierung mit Normmöbeln sowie die auf die Wohnungsgröße entsprechend dimensionierten privaten Freiräume bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Es wurden keine Wohnungen in Richtung Norden geplant. Ein sehr hoher Anteil an Wohnungen haben den Wohnraum in Richtung Süden bzw. Südwesten oder Südosten.

Das Sockelgeschoß wird mit einer hellen vorgehängte Ziegelfassade verkleidet (siehe Bild) und bietet eine optisch ansprechende und robuste Oberfläche auf Straßenniveau. Die Baukörper oberhalb des Sockels werden mit unterschiedlichen Putzoberflächen und helle und freundliche Farben bespielt um die Individualität der Baukörper zu betonen. Die Farbnuancen sind klar aber dezent gehalten.

GRÜNRAUM

Oberhalb des Parkdecks wird ein Privater Gemeinschaftsgarten für die Bewohner vorgesehen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Urbaner Hof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Grünpuffer beschützt die Wohnungen im Erdgeschoß von Einblicken.

SOZIALE NACHHALTIGKEIT : NACHBARSCHAFT

Die Vernetzung unterschiedlicher Nutzungsformen wie z.B. Wohnen, Verkaufsflächen, Büroflächen garantieren allen BewohnerInnen und NutzerInnen Chancen zur Inklusion und sichern langfristig eine lebendige Vielfalt.

Eine wesentliche Rolle spielt hierbei der Quartierstreff. Dieser 5m hohe Raum funktioniert als Treffpunkt, nicht nur für die Bewohner dieses Baufeldes, sondern für das ganze Quartier. Dieser Raum kann zB. vom Kindergarten nebenan, das lokale Vereinsleben und den Bewohnern genutzt bzw. gemietet werden für Veranstaltungen, Ausstellungen usw. Anschließend an den Raum werden Atelierflächen angeboten. Diese Flächen können auch als Verkaufs- oder Büroflächen vermietet werden. Die Höhenlage der Decken kann problemlos an das Straßenprofil adaptiert werden.

Innerhalb der Wohnungsanlage teilen drei bis vier Wohnungen einen Joker-Raum. Hier können Nachbarn Alltagsgegenstände die man nicht in der Wohnung hinein nehmen möchte (Kinderwagen, Regenschirm, schmutzige Wanderschuhe) oder teilen möchte (Spielzeug wie Fußball oder Brettspiele, Werkzeug, usw..) zwischenlagern kann. Die Joker-Räume können abgesperrt werden. Das gemeinsame Verwenden dieses Raumes befördert die Nachbarschaft. Die Jokerräume sind so positioniert, dass sie auch einzelne Wohnungen zugeteilt werden können.

BAUPHYSIK und ÖKOLOGIE

KfW55-Effizienzhaus und EnEV-Kriterien

Die geforderten U-Werte und Anforderungen an den Transmissionswärmeverlust können mit der Gebäudekubatur und den verwendeten Bauteilen eingehalten werden.

Durch die Wärmebereitstellung mit erneuerbarer Fernwärme (PE-Faktor von 0,2) liegt der Primärenergiebedarf des Gebäudes unter den Vorgaben der EnEV und den KfW55-Kriterien.

Werkstoffe

Wir schlagen das Sockelgeschoß in Stahlbetonweiße mit vorgehängterZiegelfassade vor. Die Wohnbauteile werden in Massivbauweis mit Hochlochziegel mit WDVS errichtet. Durch Werkstoffe wie Hochlochziegel können hervorragende Eigenschaften der Bausubstanz hinsichtlich statischer, schallschutztechnischer und wärmeschutztechnischer Gesichtspunkte garantiert werden.

Die Massivbauweise bietet darüber hinaus (aufgrund der hohen Trägheit der Speichermassen) einen wirkungsvollen Schutz gegen sommerliche Überwärmung der Wohnräume und ermöglicht in Kombination mit außenliegenden Verschattungssystemen ein behagliches Raumklima, ohne zusätzlicher aktiver Kühlung. Basierend auf statischen und wärmeschutztechnischen Berechnungen, wäre optional eine Ziegelmassivbauweise ohne WDVS bei Verwendung geeigneter Bauteilanschlüsse und entsprechendem Fenstereinbau, durchaus möglich. Diese Bauweise beinhaltet wesentliche Verbesserungen in Bezug auf Erhaltungskosten, Lebensdauer und Ökologische Wirkung.

Info: Ziegel monolithisch Uw=0,18 W/m2K (gefordert lt. KfW 55 0,20 W/m2K) Photovoltaik

Durch die Vorgabe der Begrünung der gesamten Dachfläche bietet sich die Installation von Photovoltaik an, um Synergieeffekte zu nutzen. Durch die kühlende Wirkung der Begrünung auf das Microklima über dem Dach, kann mit einem erhöhten Wirkungsgrad der Module gerechnet werden, die vorhandene Dachfläche wird wirtschaftlich genutzt. Gleichzeitig stellt bei gängigen Systemen das Gründach auch gleichzeitig die statische Last der PV. Es bietet sich hier ein Mieterstrom- bzw. Bürgerbeteiligungs- oder Contractingmodell an.

Regenwassermanagment

In Kombination mit dem begrünten Dach, das vor allem bei Starkregenereignissen eine puffernde Wirkung besitzt, lässt sich das anfallende Regenwasser nützen. Es kann in Zisternen (Jokerraum Staffelgeschoß) gespeichert werden und ohne Pumpen zur Bewässerung des begrünten Innenhofes genutzt werden.

Das im Hof Anfallende Regenwasser kann optional in eine Große Zisterne im Erdreich gespeichert werden und für WC-Spülung des Wohngebäudes oder zur Klimatisierung der darüber liegenden Gewerbeflächen mittels Verdunstungskühlung benutzt werden. Das Kanalsystem wird entlastet - sehr relevant bei fast 100% Versiegelung! und die- Ressource Wasser wird ressourcenschonend und sinnvoll eingesetzt