Städtebauliche Gestaltung des Entwicklungsgebietes "Jüchen-West"

Acht Quartiere in einem grünen Netz
Angesichts von Klimawandel, Ressourcen- und Flächenverbrauch bestehen hohe Anforderungen an ein Wohnquartier als Neuausweisung. Dieser Situation trägt der vorgeschlagene Entwurf Rechnung, indem er
- CO2-Neutralität umsetzt,
- hohe Nutzungsintensität sichert,
- einen positiven Beitrag zur Entwicklung von Natur und Landschaft liefert,
- Kreislaufwirtschaft und Selbstversorgung anregt und
- gemeinschaftliches Leben und Handeln ermöglicht.
Dies wird im Entwurf durch ein integriertes räumliches, technisches und landschaftliches Konzept umgesetzt.

Das neue Viertel greift die vorhandenen Strukturen der Topografie und Landschaft auf und arrondiert Jüchen auf der Westseite. Es nimmt bewusst nicht die gesamte Fläche des Bearbeitungsgebiets in Anspruch - auch weil weitere Potentiale in Bahnhofsnähe in Richtung Tagebau bestehen. Die vorhandenen landschaftlichen und baulichen Elemente werden zu einem ganzheitlichen, vielfältig nutzbaren Raum zusammengeführt. So wird das Bachtal des Hackhauser Fließ mit Auen weiterentwickelt, die bewachsenen topographischen Kanten gestärkt, der Freihaltekorridor der Überlandleitung landschaftlich integriert und die weithin sichtbare Kuppe von Bebauung frei gehalten.
Acht Quartiere, die über eine Ringstraße untereinander und mit der Odenkirchener Straße verbunden sind, gruppieren sich um jeweils einen öffentlichen bzw. gemeinschaftlich genutzten Anger.
Die grünen Fugen zwischen den Bebauungsschollen folgen den Senken des Geländes und ermöglichen so eine oberflächennahe offene Entwässerung. Sie werden als extensive Wildblumen- und Streuobstwiesen ausgebildet und bieten Lebensräume für Flora und Fauna.

Wegeverbindungen und Mobilität
Die Weiterführung der Römerstraße als höhengleicher Fuß und Radweg bildet die zentrale Verbindung zwischen neuem Viertel und Bahnhof und schafft damit die Voraussetzung für eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ergänzend verbindet eine Buslinie das Viertel mit dem Ortszentrum, Marktplatz, Bahnhof und Raiff-i-sen-Areal. Wegeverbindungen stellen die Verknüpfung mit den Nachbarorten und der zukünftige Tagebaufolgelandschaft her.
Für das Neubauviertel bilden auch aus Sicht der Mobilität die acht Quartiersanger die zentralen Anlaufpunkte, die Car-Sharing mit PKWs, Transportern usw., den Pool für unterschiedliche Fahrräder und die Ladestationen anbieten. Die gemeinsam genutzten, solar betriebenen Stromspeicher bilden den Startpunkt für die Umstellung der Bewohner auf Elektromobilität.

Energiekonzept
Aufgrund der Lage und unmittelbarer Nähe zum Tagebau Garzweiler wird um Jüchen eine umfangreiche Wasserhaltung für den Tagebau betrieben. Diese Infrastruktur der Sümpfungsbrunnen kann als Arbeitsmedium für die Errichtung eines sogenannten „kalten Nahwärmenetzes“ genutzt werden.
Durch die Erzeugung von Wärme mittels Wärmepumpen wird das solare Dachflächenpotenzial im Viertel nicht mehr für die Belegung mit solarthermischen Anlagen benötigt. Es kann ausschließlich für die Erzeugung elektrischer Energie mit Photovoltaik belegt werden.

Grüne Infrastruktur
Die grünen Fugen zwischen den acht Quartieren folgen den Senken der vorhandenen Topografie. Damit lässt sich das Regenwasser vollständig offen entwässern und versickern. Die offene Führung des Wassers innerhalb der Grünzüge bietet zudem Erlebnis- und Spielqualitäten.
Das Netz der grünen Fugen mit Wildblumenwiesen und Obsthainen bietet einen vielfältigen Lebensraum für Insekten und Vögel sowie Brut- und Wanderkorridore für Reptilien.
Die eher kleinen Parzellen werden durch vielfältig nutzbare Freiräume auf Quartiersebene ergänzt, in denen sich auch über das gesamte Quartier verteilt naturnahe Spielangebote finden. Es entsteht ein nutz- und bespielbares Freiraumnetz.
Die naturnahen Flächen werden durch gärtnerische und landwirtschaftliche Flächen ergänzt. Entlang der topographischen Kante im Süden des Gebiets führt ein neuer ‚Höhenweg‘ mit Aussichtspunkten nach Süden zum zukünftigen ‚Innovation Valley‘.

Leben in Jüchen-West
Für die bauliche Entwicklung des Viertels gelten folgende Grundprinzipien:
1. Es soll eine durchgehend hohe Nutzungsdichte angestrebt werden.
2. Vielfältig gemischte Nutzungen und Bewohnergruppen sorgen für ein lebendiges Viertel.
3. Um „Raumleerlauf“ zu verhindern, bestehen hohe Anforderungen an die Flexibilität der Baustrukturen, wie Schalträume, Koppelung und Teilbarkeit von Einheiten, sowie Umbau- und Umzugsmöglichkeiten.
Dazu werden unterschiedliche Haustypen vorgeschlagen, wie z.B. Gebäude für Appartements und Servicewohnen, Baugruppenhäuser für junge Familien in der Eigentumsbildungsphase und Best Ager nach dem Auszug aus dem Einfamilienhaus, Reihenhäuser mit Kopfgebäuden, wachsende Häuser, klassische Einfamilien- und Doppelhäuser, oder als experimentelles Angebot, Tiny Houses.