Neues Wohnen im nördlichen Bereich des Opes Quartiers in Milbertshofen, München

Städtebauliche Neuordnung - Vier Hofanlagen und drei Plätze
Vier Hofanlagen und drei Plätze bilden ein neues Quartier, das sich als charaktervolle städtebauliche Figur an einer Straßenallee entwickelt und in den Park hinein öffnet.

Drei Plätze
Die drei Plätze erschließen auf einfache Weise das gesamte Wohngebiet. Jeder Platz ist durch Torbauten an die Planstraße im Norden angeschlossen und erhält seine Identität von den Platzfassaden der ihn umschließenden Wohnhäuser. Der Quartiersplatz im Westen bildet mit seinen Ladenräumen im Erdgeschoss das Zentrum der Gesamtanlage.

Vier Hofanlagen
Von den vier Hofanlagen öffnen sich die beiden mittleren in die Tiefe des Parks hinein. Die beiden äußeren sind mit Sondernutzungen versehen, die die Gesamtanlage gegenüber der Lärmemission an diesen Orten abschottet. Im Osten schließt das Bürohaus die Bebauung gegenüber der verkehrsreichen Lerchenauer Straße ab, während sich im Westen das Apartmenthaus befindet, dessen Wohneinheiten in die großzügige Hofanlage hinein orientiert sind und den Emissionsbereich zur Ecke „Am Oberwiesenfeld“ abschirmt.

Städtebauliche Identität und Nutzung - Wohnen am Park
Alle Plätze und Wohnhöfe öffnen sich in den Landschaftsraum hinein und vermitteln damit den einzigartigen Standort an einem neuen städtischen Park der Stadt München. Erschlossen werden sie durch zweigeschossige Torbauten, die jeweils an den Seiten des zentralen Wohnturmes angeordnet sind und an die Straßen-Allee angeschlossen werden.

Quartiersplatz West
Der Quartiersplatz im Westen ist auf das denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude der Knorr Bremse AG ausgerichtet und verkörpert damit den historischen Ort des ursprünglichen Industriestandortes. Zusätzlich zur Wohnnutzung finden sich an diesem Quartiersplatz Einzelhandel, Bürgertreff, Markthalle, Kindertagesstätte und Arztpraxen. Er verkörpert damit den zentralen städtischen Platz des Quartiers.

Quartiersplatz Ost
Der Quartiersplatz im Osten erschließt die Wohnhäuser, sowie das Pflegeheim, die Kita und die Einrichtung für betreutes Wohnen. Er ist nicht unterkellert und hat damit unversiegelte Böden.

Quartiersplatz Mitte
Der mittlere Quartiersplatz ist ausschließlich von Wohnhäusern umgeben. Er unterscheidet sich damit von den beiden anderen gemischtgenutzten Plätzen. Auch er hat unversiegelte Böden, die für tief wurzelnde groß-kronige Bäume geeignet sind.

Wohnhöfe
Die beiden zentralen Wohnhöfe öffnen sich in den Park hinein, grenzen sich aber funktional durch eine leichte Anhebung vom öffentlichen Bereich des Parks ab. Auf Wunsch ist aber auch hier eine Durchwegung möglich. Diese Wohnhöfe sollen ausschließlich den Anwohnern der sie einfassenden Wohnbebauung zur Verfügung stehen. Die Erdgeschosswohnungen haben eigene Hochparterregärten. Die beiden die Gesamtanlage abschließenden Höfe sind den dortigen Kindertagesstätten vorbehalten.

Wohnungsgrundrisse
Die Wohnungszuschnitte haben effiziente Grundrisse, eine große Vielfältigkeit und sind damit flexibel zu nutzen. Bis auf sehr wenige Grundrisse sind alle Wohnungen nach Südwest ausgerichtet.