Entwicklungsgebiet Limespark in Öhringen

Es entstehen fünf Quartiere mit ähnlicher Körnung und städtebaulicher Ausrichtung. Unterschiedliche Wohnfor¬men werden in allen Quartieren angeboten. Dennoch wirken die Quartiere beliebig in den Ort gesetzt und verlie¬ren dadurch an ortsprägender Identität. Dabei sind die Grünzüge überzeugend und deutlich stärker als die architektonische Qualität der Quartiere. Die Grünflächen sind in ihrer Dimension stimmig und rahmen das gesamte Gebiet überzeugend ein. Dadurch entsteht einerseits ein angemessener Abstand zur Autobahn und gleichzeitig werden alle Quartiere von Grün umschlossen. Die Gewerbeanteile im Nord-Osten erscheinen zu massiv, überdimensioniert und störend im Verhältnis zur Wohn¬bebauung, auch wenn diese dem Lärmschutz geschuldet sind. Dahingehend erscheint die Mischbebauung im Nord-Westen als Lärmschutz nicht ausreichend. Die Hofanlage liegt ganz selbstverständlich als angenehmer Störer in der neuen Gebäudestruktur eingebunden. Die Sporthalle und das Vereinszentrum liegen städtebaulich falsch platziert und gehören an den Ortsrand. An ihrer Stelle müsste Wohnbebauung angeboten werden. Die S-Bahn-Haltestellen werden attraktiv über Grünzüge mit dem Zentrum und der Bebauung verbunden. Die Unterführungen / Querungen der Römerallee sind für die Anbindung des Stadtteils wichtig und gut platziert. Die Lage des Parkhauses in der großzügigen Öffnung der Grünzone ist unverständlich. Die Quartiersplätze wirken willkürlich in ihrer Lage. Ein Mehrwert für das Quartier kann dadurch nicht abgeleitet werden. Das verkehrsberuhigte Konzept erscheint nicht durchgängig, da der Verkehr dennoch durch das Quartier geführt wird. Das Stadtteilzentrum im Realisierungsteil ist gut erschlossen und in seiner Dimension angemessen. Der Grünzug verbindet sich mit dem Platz ganz selbstverständlich und überzeugend. Nördlich, im Zusammenhang mit der Bus¬haltestelle, befindet sich die Nah- und Gesundheitsversorgung mit angrenzenden, altersgerechten Wohnformen. Südlich liegt der Grundschulcampus mit Sporthalle, Kleinspielfeld und Außenspielbereich, der einerseits sehr kom¬pakt ist, aber dennoch die Nutzungen passend bündelt. Die Anzahl der Stellplätze ist zu knapp. Die Durchmischung und Platzierung der Gebäude in Bezug zur Topografie und zu den Freiräumen ist überzeu¬gend gelöst. Die Höhenentwicklung des Quartiers ermöglicht für fast alle Gebäude schöne Blickbeziehungen nach Süden. An den Grünrändern entsteht eine angenehme Durchwebung der Bebauung mit der Grünzone. Insgesamt zeigt das Projekt ein starkes Grundkonzept auf, das in einzelnen Punkten Nachbesserungsbedarf auf¬weist.