Neues Wohnen an der Johann-Braun-Straße in Freising

Städtebauliche Einordnung Mit der städtebaulichen Setzung von vier durch Schallschutzloggien verbundenen Einzelkörpern wird das Ziel verfolgt, die Qualitäten der Bestandssiedlung aufzugreifen und gleichzeitig auf die negativen Entwicklungen am Karwendelring bezüglich Schallimmissionen zu reagieren. Die charakteristische Grünzone mit seinen Bestandsbäumen im Süden soll erhalten und somit eine Verbindung zur südlichen kleinteiligen Bebauung geschaffen werden. Die sich aus den vier Einzelkörpern über Loggien verbindende Kammstruktur öffnet sich gut ausdifferenziert nach Norden, trotz der Untergliederung in Einzelbaukörper lässt die Südseite diese Sensibilität in ihrer Geradlinigkeit vermissen. Die Chance auf die Bestandsbäume mittels Ausrichtung der Fassaden zu reagieren wird leider nicht in vollem Umfang ausgenutzt. Gestaltung und Qualität der Gebäude In Ihrer Maßstäblichkeit fügen sich die Gebäude gut in den Kontext ein. Aus der Entscheidung sich in der Dichte am Bestand zu orientieren wird mit 63 Wohneinheiten im Vergleich zu den anderen Arbeiten die geringste Anzahl geplant. Die volumetrisch feine Ausdifferenzierung der Gebäude lassen die Fassaden, vor allem zum Karwendelring hin, noch vermissen. Dort wird kontrovers diskutiert ob die versprochenen Qualitäten der Referenzbilder für die Schallschutzloggien erreicht werden können. Die Kombination von Beton und Holz für die Fassaden wird begrüßt, erscheint aber in der Entscheidung der Zuordnung von Holz zu den Innenhöfen und Beton nach außen zu plakativ. Gestaltung und Qualität der Freiräume Die großzügigen Höfe werden positiv bewertet, die Spielfläche an den Hängen versprechen spannenden Räume. Das Potenzial der Topografie wird gut genutzt. Die Verknüpfung von Erschließung und Kinderspielbereichen kann für die soziale Interaktion und Kommunikation zwischen den unterschiedlichen Bewohnergruppen und Generationen förderlich sein. Eine stärkere Vernetzung der Hofräume untereinander und auch zum Freiraum am Karwendelring wäre wünschenswert. Die südlichen Freiflächen am Karwendelring ökologisch aufzuwerten ist begrüßenswert. Kontraproduktiv erscheint in dem Zusammenhang jedoch die großflächige Unterbauung im östlichen Abschnitt. Ob die Bestandsbäume durch die Aussparrungen in der Tiefgarage erhalten werden können, ist fraglich. Die zusätzlichen gemeinschaftlichen Freiräume auf dem Dach sind angemessen dimensioniert und stellen attraktive, alternative Rückzugsräume für die Bewohner dar. Wohnqualität Die weiten Höfe lassen eine gute Wohnqualität mit viel Raum zur sozialen Interaktion erwarten. Jede Wohnung hat Bezug zu einem der schallabgewandten Höfe. Die durchgesteckten Wohn-Essbereiche in der Bebauung zum Karwendelring hin ermöglichen beidseitig belebte Fassaden. Wirtschaftlichkeit Mit vier Treppenhäusern über die jeweils 4-5 Wohnungen erschlossen werden sind die Grundrisse im Bezug auf die Erschließungsfläche wirtschaftlich organisiert. Die geringe Tiefe der Wohnungen im Süden generiert wenig Wohnfläche, ermöglicht gleichzeitig aber eine natürliche Belüftung. Das Verhältnis von Fassadenfläche zum Volumen ist nicht optimal. Nachhaltigkeit und Ökologie Aus ökologischer Sicht tragen die großen Grünräume positiv zum Stadtklima bei und bieten Raum für alle umliegenden Nutzer. Fazit Insgesamt verspricht die Arbeit im Zusammenhang mit der umgebenden Bebauung einen Ort von hoher Wohnqualität und Raum für Begegnung, kann die Erwartungen bezüglich der Anzahl neuer Wohnungen und Wohnfläche bedauerlicherweise deutlich nicht erfüllen.