Energieeffiziente Nichtwohngebäude in NRW 2020

Energetische Sanierung, Umbau und Erweiterung eines Verwaltungsgebäudes

Das Büro- und Verwaltungsgebäude eines international agierenden Innenausbau- und Ladenbauunternehmens entsprach nicht mehr den energetischen und konstruktiven Anforderungen der heutigen Zeit. Daher sollte nach 40 Jahren erfolgreicher Nutzung eine grundlegende Gebäudeoptimierung erfolgen. Das Gebäude wurde Anfang der 70er-Jahre in zentraler Lage im Stadtteil Hombruch als Teil eines Gesamtkomplexes errichtet. Die Baukonstruktion sowie die Anlagentechnik zeigte sich in den größten Teilen im Originalzustand aus dem Ursprungsbaujahr.
In der Planung hatte die Schaffung eines neuen zukunftsorientierten und nachhaltigen Gebäudekonzeptes oberste Priorität. Für den Bauherren sind die Betrachtung sozialer und ökonomischer Aspekte von höchster Bedeutung. Eine Sanierung des Gebäudes sollte als Chance genutzt werden, die Diskussion um Verbrauchsenergien aufzugreifen und das Gebäude zukunftsweisend auszurüsten.

In einer umfassenden Analyse wurde die Bestandssituation sowie die Entwicklungspotentiale des Gebäudes unter Berücksichtigung der folgenden Parameter betrachtet:
▪ Detaillierte Bestandsanalyse in konstruktiver, technischer und optischer Hinsicht
▪ Ermittlung der Energieeinsparpotentiale sowie Senkung der energetischen Betriebskosten
▪ Analyse der Konzeptentwicklung unter Aspekten von CSR

Zur Optimierung der funktionalen Bedürfnisse des Bauherren wurden verschiedene Umbauten vorgenommen:
- Grundsätzliche Überarbeitung und Erweiterung des Eingangsbereichs zu einem repräsentativen 2-geschossigen Foyer
- Errichtung einer modernen und transparenten Konferenzzone im 1.OG
- Umstrukturierung der Verwaltungsflächen im 2.-6.OG
- Abriss des Staffelgeschosses im 7.OG. Neubau repräsentativer Verwaltungs- und Besprechungsflächen sowie hochwertiger Gastronomie mit Blick in den grünen Dortmunder Süden und die Dortmunder Skyline im Norden
- Neugliederung / Gestaltung der Fassadenfläche inklusive neuem Materialkonzept.

Die thermische Hülle des Gebäudes wurde komplett erneuert. Auch die Anlagentechnik, bestehend aus Heizungs-, Lüftungs- und Kühlanlage ist gegen eine hocheffiziente Kombination aus BHKW und Holzpelletanlage ausgetauscht worden. Die frühzeitige interdisziplinäre Planung der Baukonstruktion und der Technischen Gebäudeausrüstung ermöglichte eine optimale Gesamtbilanz. So wird das Gebäude, nach Fertigstellung des 2.BA, eine Reduzierung der Primärenergie von ca. 75% und eine Reduzierung des CO2-Ausstoßes um ca. 80% aufweisen.

Zu dem Gesamtkomplex gehört das benachbarte Geschäftshaus, das in einem 2.BA in den Jahren 2017-2018 ebenfalls grundlegend saniert und um 3 weitere Etagen aufgestockt wurde. Heute befindet sich hier der Lifestyle Store DUSTMANN. sowie eine Privatklinik und Flächen für Gastronomie und Verwaltung.