Neubau eines Ladenzentrums mit Wohnbebauung und Familienzentrum in München-Neuaubing

Die stadträumliche Setzung ist bei diesem Entwurf hervorragend gelungen.
Inbesondere die Maßstäblichkeit und die starke Ensemblewirkung im bestehenden Umfeld zeichnen diesen Entwurf aus. Er besitzt die Fähigkeit, inmitten der Zeilen- und Punktbebauung der 60 er Jahre eine eigene räumliche Kraft zu entwickeln. Der Supermarkt liegt zentral am Wasserspielplatz mit einem Sockelgeschoss mit 1-3 geschossigen Aufbauten. Der sog. Wasserspielplatz, vermutlich der Hauptplatz im Realisierungsteil, ist kompakt und räumlich gut gefasst, er bezieht sich auf den Pocketpark im Bereich des Ideenteils. Die Kirche und deren sog. Stadtbalkon im Osten des Gebäudes wird durch den Platz aktiviert und findet seine gelungene Entsprechung in der differenzierten räumlichen Situation im Realisierungsteil. Der wichtige Mai-baum ist nicht eingebunden.

Drei weitere quadratische Kuben sind räumlich geschickt um kleinere und größere Platzbereiche platziert. Diese eignen sich gut für eine weitere Differenzierung zwischen öffentlichen, halböffentlichen und privaten Freiräumen. Eine weitere Vertiefung des Entwurfes ist allerdings dafür erforderlich.

Besonders positiv bewertet wird, dass durch das freistehende Gebäude und dessen öffentliche Nutzungen die Ecke Wiesentfelserstraße/ Riesenburgstraße belebt und betont wird. Hier ist auch der U Bahn Ausgang richtig platziert.

Die Wohnungsgrundrisse sind grundsätzlich differenziert und gut ausgearbeitet und besitzen großes Potenzial für qualitätvollen Wohnungsbau. Trotzdem sind etliche Wohnungsgrundrisse sind noch zu überarbeiten, da Wohnflächenobergrenzen überschritten sind. Der Entwurf hat zugleich die höchsten Wohnraumfläche. Die Fassaden wirken nüchtern, zu wenig spannungsreich und ohne eigenen gestalterischen Ausdruck.

Die Nutzungen sind im Bezug auf die Schutzbedürftigkeit ausgezeichnet situiert. Die abgeschlossene Funktionstrennung in den einzelnen 4 Gebäuden in Wohnen, Familienzentrum und Dienstleistung ist schlüssig und wird als großer Vorteil gesehen, sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Das Familienzent-rum hat damit die Chance ein eigenes Gebäude zu nutzen.

Sowohl die Anlieferung als auch die Tiefgarageneinfahrt ist nach Osten zu dem reinen Wohngebiet mit den höchsten Anforderungen orientiert.

Der KfW-40-Standard ist umsetzbar; jedoch werden nachwachsenden Rohstoffe vorgeschlagen.
Gute Eingangssituation für das Familienzentrum und die Kita durch 2 getrennte Eingänge. Die Eigenständigkeit der Bereich Familienzentrum, Kindertageszentrum und Verwaltung ist gut herausgearbeitet und in einen sinnvollen Zusammenhang gebracht. Die Grundrisse müssen an einigen Stellen noch überarbeitet wer-den. Anstelle Verteilerküchen wurden Küchenzeilen in den Gruppenräumen der Kita geplant. Die Küche des Familienzentrums ist im 2.OG nicht geeignet, diese ist wie im Raumprogramm beschrieben im EG anzusiedeln.

Zwischen den Baukörpern entstehen differenzierte, stimmig dimensionierte Freiflächen unterschiedlicher Qualitäten. Der Freibereich der Kindertagesstätte liegt geschützt von der Straße abgewandt im Norden des Gebäudes und schließt an die Parklandschaft der Wohnbebauung an. Auf der Dachfläche der Gewerbeeinheit liegen private und gemeinschaftliche Freiflächen. Die Platzfläche im Erdgeschoss spannt sich zwischen den Eingängen von Familienzentrum, Gewerbe, Dienstleistung und Zugang zum Nahverkehr auf und bildet die Verbindung zwischen Riesenburgstr. und Wiesentfelser Str. Der räumlich klar gefasste und gut proportionierte nördliche, urbanere Quartiersplatz geht nach Süden in einen grünen Stadtteilpark über. Die Querung der Wiesentfelser Str. erfolgt mittig durch einen Fußgängerüberweg. Der große überdachte U-Bahn-Abgang mit Fahrradabstellanlage wirkt an dieser Stelle eher trennend als verbindend und könnte weniger zentral angeordnet werden. Die neue Baumreihe entlang der Wiesentfelser Str. bildet einen wichtigen Bei-trag zur Umgestaltung in eine grüne Quartierstraße und sollte auch im Bereich der sonst eher zurückhaltend begrünten Platzfläche fortgeführt, bzw. durch Baumgruppen ergänzt werden, um die Aufenthaltsqualität zu erhöhen und der sommerlichen Hitzeentwicklung entgegenzuwirken.

Am nördlichen U-Bahnaufgang besteht ggf. ein Konflikt mit der geplanten Tiefgarage. Die Lage das Aufgangs ist im Zuge der weiteren Planung anzupassen. Eine Trennung der U-Bahnanlage von der angrenzen-den Bebauung ist notwendig.