Wohnbebauung Balthasar-Neumann-Straße 20 / Mönchfeldstraße in Stuttgart

Gestaltungskonzept
Grundlage der Grundrissgestaltung ist die räumliche Qualität der Lebensräume mit
Tageslicht aus jeweils mindestens zwei Himmelsrichtungen.
Um eine gute Belichtung und Belüftung der Lebensräume zu erreichen, sollen diese
Fenster nach mindestens einer Himmelsrichtung erhalten. Die in der Mitte des
Baukörpers liegenden Wohnungen werden nach dem Prinzip des „Durchwohnens“
mit Aufenthaltsbereichen nach Südosten (Strasse) und Nordwesten (Hof) gestaltet.
Die Wohnungen an den Gebäudeköpfen werden über die Gebäudeecken von zwei
Seiten belichtet.
Die Baukörper wirken durch Vor- und Rücksprünge, Durchgänge, Einschnitte
(Loggien) und Balkone plastisch, die Wirkung wird durch das Farbkonzept unterstützt.
Putzflächen und Holzschalungen wechseln sich ab, weisse, weitgehend blickdichte
Balkongeländer schaffen eine freundliche wohnliche Anmutung der Wohnanlage.

Wohnungsmix
In dem L-förmigen Gebäude sind 35 Wohnungen und eine Gäste-/Mikro-Wohnung
untergebracht. Alle Wohnungen eignen sich als förderfähige Wohnungen, sodass
durch die Belegung eine gute Mischung der Bewohner möglich ist.
Im südlichen Gebäudeflügel liegt zwischen zwei Wohnungen ein „Schaltraum“, der
als 4. Zimmer nach Bedarf zugeordnet werden kann.

Freiflächen, Erschliessung
Die Treppenhäuser werden von Süden barrierefrei erschlossen und haben alle einen
direkten Zugang zum Gartenhof. Dieser wird mit Spielflächen und
Aufenthaltsbereichen gestaltet.
An der Stichstrasse sind PKW-Stellplätze angeordnet, von hier gibt es eine Treppe mit
Aufgang zum Hof.
Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten Terrassen und kleine Gärten.

Mobilitätskonzept
Für jede Wohnung werden ein Stellplatz für PKW und 2 Fahrradabstellplätze
vorgesehen, insgesamt 80 Fahrradstellplätze sind in 2 Fahrradräumen auf Ebene der
TG und im EG vorgesehen. Insgesamt sind 36 PWK Stellplätze nachgewiesen: 18
Stellplätze in der TG, 18 weitere Stellplätze an der Balthasar-Neumann-Strasse und der
Stichstrasse.
Weitere 14 PKW-Stellplätze werden als Ersatz für die auf dem Baugrundstück
vorhandenen Stellplätze nachgewiesen.

Energie- und Wirtschaftlichkeitskonzept
Jeweils 7 Wohnungen in den Regelgeschossen werden über 3 Treppenhäuser mit
Aufzug erschlossen.
Die 4-Zimmerwohnungen werden mit jeweils Wannenbad und Duschbad
ausgestattet, die 3-Zimmerwohnungen mit Wannenbad und separatem WC, die 2-
Zimmerwohnungen mit einem Bad. Die Grundrisse sind so geplant, dass die Bäder
jeweils mit einem Schacht versorgt werden können.

Bebaubarkeit Grundstück
Um die im städtebaulichen Entwurf gewünschte Bauform zu erhalten, wird das
Baufeld der Baugrenze folgend überplant.
Dies ergibt eine leichte Überschreitung der GRZ um 0.07, liegt jedoch noch innerhalb
der Vorgaben der BauNVO für Allgemeines Wohngebiet.
Die zulässige GRZ für Nebenanlagen wird nicht überschritten.
Durch die gewünschte städtebauliche Figur und die vorgegebenen Höhen der
Baukörper ergibt sich eine GFZ von 1,8. Eine GFZ von 1,2 wie im
Bebauungsplanentwurf vorgeschlagen wäre nur möglich durch Reduzierung um 1
Regelgeschoss und das oberste Dachgeschoss.
Die Zufahrt für Rettungsfahrzeuge (Feuerwehr) erfolgt über den Geh- und Radweg im
Süden bzw. von der Balthasar-Neumann-Strasse.