Rathausquartier Effeltrich

Der Entwurf schafft mit einer großzügigen städtebaulichen Öffnung zur Forchheimer Straße ein neues Quartiers- und Ortsentrée. Der neue „Effeltricher Platz“ wird dadurch zur zentralen Fläche, zum neuen Eingang, zum Treff-punkt und Festplatz.
Durch die vier Wohngebäude im Westen wird eine klare Kante zur angrenzenden Wohnbebauung geschaffen, zwi-schen die sich vermittelnd die Außenanlagen des geplanten Spiel- und Wohnangers schieben. Allerdings erscheint die Körnigkeit der Baukörper im Verhältnis zur angrenzenden Bebauung als zu großmaßstäblich.
Das gesamte Quartier erhält eine Durchwegung von Platzsituationen. Eine fußläufige Durchwegung ist damit über den Rathausvorplatz, den „Effeltricher Platz“ bis zur nördlichen Wohnbebauung gegeben. Die beiden Bereiche nördlich und südlich der Dr.-Rühl-Straße werden durch einen Shared Space miteinander verbunden.
Ein großer Baukörper im Norden entlang der Forchheimer Straße schafft ein geschütztes und ruhiges Quartier für Pflege und Seniorenwohnen.
Die städtebauliche Öffnung durch den „Effeltricher Platz“ mit seiner raumbildenden südlichen Bebauung der Ta-gespflege bildet eine gute Raumkante und Abschluss des Platzes. Die mögliche Mehrfachnutzung des Platzes so-wohl für den ruhenden Verkehr als auch für anderweitige Nutzungen wie Feste wird positiv bewertet. Die ange-nehm großzügige Platzfläche lässt jedoch Qualitäten bei den Nutzungsmöglichkeiten und Ausstattung vermissen.
Der Entwurf schafft innerhalb des Wettbewerbsgebietes eine große Anzahl an Wohnraum. Durch die Tiefgarage unter den westlichen Wohngebäuden kann der ruhende Verkehr zugunsten einer großzügigen Freiraumgestaltung mit privaten Grünflächen untergebracht werden. Die Wirtschaftlichkeit der Tiefgarage erscheint im Verhältnis zu den Baukörpern angemessen.
Als positiv wird der Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand und dem anfallendem Niederschlagswasser be-wertet. Trotz der starken Versiegelung wird der Baumbestand durch offene Baumscheiben, Grünflächen und was-sergebundene Decken geschützt und erhalten. Das anfallende Niederschlagswasser von Gebäuden und Platzflä-chen wird zur weiteren Nutzung Zisternen zugeführt oder vor Ort versickert.